今年以來，青島全面落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，狠抓實(shí)體經(jīng)濟(jì)，緊緊圍繞調(diào)節(jié)市場供需動態(tài)平衡的中心任務(wù)，堅(jiān)持穩(wěn)房價(jià)、促成交和去庫存的有機(jī)統(tǒng)一，有效確保了全市房地產(chǎn)市場的持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展。

統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在多種手段的綜合作用下，青島房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)增長。今年前9個(gè)月，全市新建住房、二手住房銷售20.22萬套，新建住房庫存去化周期已回落至9.6個(gè)月，處于合理區(qū)間。房價(jià)漲幅相對平緩，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，青島商品住房價(jià)格指數(shù)同比上漲2.6%，在19個(gè)副省級以上城市中排名第13位，在全國70個(gè)大中城市中排名第24位。

緊握“去庫存”，精準(zhǔn)施策效果好

落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，圍繞“去庫存”精準(zhǔn)發(fā)力，是青島穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的直接原因。

房地產(chǎn)市場要平穩(wěn)發(fā)展，首要是確保供需平衡。為此，青島精細(xì)化管理房地產(chǎn)市場各個(gè)環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌供需兩端，以土地供應(yīng)平穩(wěn)可控為關(guān)鍵，綜合考量房屋供應(yīng)節(jié)奏、戶型產(chǎn)品、購房門檻等多方面內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

在住宅用地供應(yīng)上，自2010年以來，青島每年推出大約1000公頃土地用于住宅建設(shè)，供應(yīng)量的平穩(wěn)，明確引導(dǎo)市場理性介入。去冬今春，在全國房地產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇的大背景下，青島調(diào)高了2016年度住宅開發(fā)供地計(jì)劃，確保市場后續(xù)有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。老城區(qū)新城區(qū)的差別化供地，控制老城區(qū)供給，確保新城區(qū)供給有效的調(diào)控方式，更是成功實(shí)現(xiàn)了人口疏解，避免房屋價(jià)格非理性變化。

在房屋入市節(jié)奏上，青島通過預(yù)售審批精準(zhǔn)調(diào)控入市房源，適量、有序供應(yīng)。戶型產(chǎn)品供應(yīng)上，剛性需求占主流，改善型需求強(qiáng)烈時(shí)，則及時(shí)允許市場對住房戶型自主調(diào)整。購房門檻上，結(jié)合市場需求，有序放寬戶籍吸引外地購房，去庫存作用明顯。

“青島房地產(chǎn)市場多年來調(diào)控的實(shí)踐證明，有效調(diào)節(jié)市場供需平衡是穩(wěn)定市場發(fā)展的關(guān)鍵和基礎(chǔ)?！笔袊临Y源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自2010年至今，青島有效保證房地產(chǎn)用地供應(yīng)量，調(diào)節(jié)商品房入市總量和節(jié)奏，從供給側(cè)持續(xù)調(diào)節(jié)、發(fā)力，始終保持房地產(chǎn)市場供需關(guān)系動態(tài)平衡，有力確保了多年來青島房價(jià)水平的基本穩(wěn)定和市場銷售的穩(wěn)步增長，為全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展發(fā)揮了積極作用。下一步，青島將繼續(xù)堅(jiān)持這一調(diào)控主基調(diào)，注意把握好調(diào)節(jié)市場供需關(guān)系這個(gè)總抓手，促成交、穩(wěn)房價(jià)，促進(jìn)青島房地產(chǎn)市場持續(xù)良性發(fā)展。

城市大發(fā)展，產(chǎn)業(yè)樓市更均衡

城市經(jīng)濟(jì)社會的持續(xù)發(fā)展永遠(yuǎn)都是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的最有力支持。近年來，面對錯綜復(fù)雜的國際國內(nèi)環(huán)境，青島中流擊水逆勢而上，今年更是把準(zhǔn)脈搏勇推產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。在一系列組合拳作用下，全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展呈現(xiàn)勃勃生機(jī)，城市吸引力進(jìn)一步加強(qiáng)，進(jìn)入“改革發(fā)力、創(chuàng)新增力、轉(zhuǎn)型給力、政策助力、預(yù)期蓄力”的良性發(fā)展軌道。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全市固定資產(chǎn)投資總項(xiàng)目增長25.1%，投資額增長13.4%。規(guī)模以上工業(yè)增加值累計(jì)增長7.1%，高技術(shù)制造業(yè)和裝備制造業(yè)增加值分別增長7.8%和7.4%，指標(biāo)亮眼。

老企業(yè)搬遷陸續(xù)開工，“一谷兩區(qū)”發(fā)展持續(xù)向好，“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)客”活動帶動新市場主體大量涌現(xiàn)……活躍的新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)集聚了大量的新人群，也產(chǎn)生了實(shí)實(shí)在在的置業(yè)新需求。城市空間布局的合理調(diào)整，以及在此基礎(chǔ)上逐步實(shí)現(xiàn)的公共服務(wù)均等化，讓青島購房者不必再執(zhí)著于傳統(tǒng)的城市核心區(qū)，可以在更大的范圍置業(yè)安家。多樣化的選擇不僅有效平抑了房價(jià)，更為新時(shí)期的城市產(chǎn)業(yè)布局提供了有力的支撐。

西遷后的雙星集團(tuán)正在因此獲益。通過落戶西海岸，雙星集團(tuán)成功實(shí)現(xiàn)環(huán)保搬遷、轉(zhuǎn)型升級，推動了企業(yè)的發(fā)展?？粗匚骱０兜沫h(huán)境優(yōu)勢和發(fā)展前景，不少雙星的員工也買房置業(yè)，安居于此?！按伺e既穩(wěn)定了員工隊(duì)伍，又吸引了人才，對企業(yè)發(fā)展是件好事?！彪p星集團(tuán)文化平臺相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展相得益彰，攜手前行。這種均衡行進(jìn)的姿態(tài)是青島長期以來堅(jiān)守實(shí)體經(jīng)濟(jì)、強(qiáng)身健體的必然結(jié)果。”一位城市觀察者這樣解讀青島當(dāng)下房地產(chǎn)市場量增價(jià)穩(wěn)背后的深層原因。

來自青島銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)為這位觀察者的判斷提供了有力的支撐。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，青島轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)信貸投放中，圍繞國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，新增個(gè)人住房按揭貸款515.93億元，占全部貸款增量的43.02%，遠(yuǎn)低于全國水平，表明青島新增貸款量流向更加多元。

?棚戶區(qū)改造，民生改善更和諧

棚戶區(qū)改造為青島房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展提供了又一層支撐。

通過提高貨幣化安置比例，積極引入市場資源，青島在棚戶區(qū)改造中將改善住房困難家庭居住條件和房地產(chǎn)市場“去庫存”有機(jī)結(jié)合，在“一拆一補(bǔ)”中，實(shí)現(xiàn)民生改善和諧發(fā)展。

在市北區(qū)無棣一路13號老房子住了大半輩子的王玉芬，永遠(yuǎn)忘不掉搬進(jìn)市南區(qū)福州路新家的感受。當(dāng)年，憑著幾袋面粉，王玉芬老公的爺爺換回了這處面積30多平方米的房子，一住就是五代人。對老房子感情雖深，但居住條件卻并不盡人意。借著房屋征遷的機(jī)會，王玉芬拿到了數(shù)十萬元的征遷補(bǔ)償款，加上女兒的“支援”，老兩口在市南區(qū)福州路上一處封閉小區(qū)購買了一套二手房。剛搬到新家的那幾天，王玉芬看到啥都忍不住稱贊，從安靜的小區(qū)環(huán)境到寬敞的老年活動室，再到電梯上樓省時(shí)省力，每一樣都讓她喜不自勝。

獲益的不僅僅是棚改居民。借助棚戶區(qū)改造，青島多個(gè)城市發(fā)展難點(diǎn)得以破題，城市人居環(huán)境明顯改善，城市品位顯著提升。在市南區(qū)，零星片改造騰出了綠地，提升了老居民區(qū)整體環(huán)境。在市北區(qū)，集中建設(shè)讓“新都心”一躍成為城市熱點(diǎn)。在李滄區(qū)，伴隨著世園會周邊整體改造，東李片區(qū)景美路闊攬客無數(shù)。嶗山區(qū)、黃島區(qū)和城陽區(qū)以及四市棚戶區(qū)（城中村）改造，還加快了青島城鎮(zhèn)化進(jìn)展，區(qū)域養(yǎng)老、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施建設(shè)更加完善。

住房保障工作對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展起到積極的推動作用。通過保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造等舉措，青島累計(jì)解決了56萬戶中低收入家庭的住房困難問題，住房保障覆蓋面已超過20%。通過多種手段共同發(fā)力，不僅對抑制房價(jià)起到一定作用，打通存量房保障房轉(zhuǎn)換通道的舉措，更是直接將市場元素與住房保障相結(jié)合，一舉兩得。