在全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)快速上漲的背景下，國(guó)慶期間，從9月30日至10月7日晚間，共有包括北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、福州、惠州、佛山在內(nèi)的20個(gè)城市出臺(tái)了樓市新政。
密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)來說猶如“霜降”，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的熱點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)顯示，主要監(jiān)測(cè)的城市中日均成交面積環(huán)比下滑48%，超九成城市環(huán)比出現(xiàn)回落，僅韶關(guān)成交上升，各線城市均有不同程度的下滑。
從同比來看，熱點(diǎn)城市中，廣州、深圳成交面積同比上漲489%、105%，而北京和南京則分別下降34%和14%。在長(zhǎng)三角城市中，之前熱點(diǎn)城市南京和蘇州的成交量均迅速滑落。
南京、蘇州成交量“速凍”
在一、二線重點(diǎn)城市中，北京成交量下滑最為突出，環(huán)比成交面積下滑92%，同比成交面積下滑34%。
這與北京率先出臺(tái)調(diào)控政策相關(guān)，9月30日，即國(guó)慶假期前一晚，北京市連夜出臺(tái)樓市調(diào)控新，包括購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，這些政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“北京史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策”，也為各地調(diào)控政策的升級(jí)提供了“范本”意義。
在北京調(diào)控政策出臺(tái)，此前被譽(yù)為樓市“四小龍”而熱點(diǎn)二線城市也相繼出臺(tái)加強(qiáng)版的調(diào)控政策。
以南京為例，在相繼出臺(tái)了限購(gòu)、“寧十三條”、限貸等調(diào)控政策之后，南京樓市成交量“速凍”，國(guó)慶7天只認(rèn)購(gòu)了1307套新房，與去年同期2851套相比，下滑超過50%，創(chuàng)下了近5年來的新低。
來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年南京市新房成交已有110449套，日均成量套數(shù)約400套，創(chuàng)下歷史新高。國(guó)慶首日，市場(chǎng)依然很火，當(dāng)天新房認(rèn)購(gòu)達(dá)497套，成交149套；升級(jí)版新政亮相后的首日，樓市認(rèn)購(gòu)量卻出現(xiàn)大幅回落，10月6日和10月7日認(rèn)購(gòu)套數(shù)僅為37套和33套，滑落至“冰點(diǎn)”，是南京繼2011年后，5年來國(guó)慶期間成交量最低的一次。
不僅是南京，10月3日，蘇州連夜出臺(tái)升級(jí)限購(gòu)、限貸的政策，從10月5日開始，蘇州五大區(qū)每日成交量不足百套，9月5日至9月7日分別為95套、44套、28套，而在限購(gòu)、限貸政策前，蘇州樓市日成交量均過千套。
“各個(gè)城市間的政策會(huì)產(chǎn)生疊加的效果。從國(guó)慶長(zhǎng)假期間的成交量來看，市場(chǎng)成交量比去年同期已經(jīng)有了一個(gè)明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場(chǎng)的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
????四季度將迎“市場(chǎng)拐點(diǎn)”
記者注意到，經(jīng)過國(guó)慶期間調(diào)控政策的出臺(tái)，目前限購(gòu)城市迅速?gòu)?個(gè)增至20個(gè)城市，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)一些省會(huì)城市、計(jì)劃單列市、部分大城市周邊的中小城市，都會(huì)有收緊政策的可能。例如，青島、南昌、長(zhǎng)沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。
方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，本次房地產(chǎn)調(diào)控堪稱史上最嚴(yán)。各地步調(diào)一致、態(tài)度堅(jiān)決、政策嚴(yán)厲，并有央媒引導(dǎo)輿論，可能是各地落實(shí)最新中央精神，建議重視此次調(diào)控決心。“我們判斷房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束，這一輪房?jī)r(jià)上漲接近尾聲?！?/p>
對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，張大偉預(yù)計(jì)：“四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘銀十’的成交量會(huì)有一個(gè)明顯的下調(diào)。政策收緊后，房?jī)r(jià)將處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)計(jì)漲幅或?qū)⑹照??！?/p>
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)來看，本輪調(diào)控政策在今年10月初集中發(fā)布，北京、深圳、蘇州、南京、廈門、合肥等城市較為嚴(yán)厲，市場(chǎng)率先調(diào)整極有可能會(huì)從上述城市開始。按照房地產(chǎn)周期判斷來看，6-8個(gè)月之后也就是2017年年中開始，伴隨著供應(yīng)量的增加，預(yù)計(jì)明年上半年市場(chǎng)去化周期會(huì)進(jìn)一步回升至12個(gè)月以上，個(gè)案價(jià)格有可能會(huì)在2016年年中出現(xiàn)下調(diào)，尤其是本輪樓市上漲幅度較大中高端樓盤以及“地王”頻出的板塊極有可能率先降價(jià)。屆時(shí)，上述城市甚至更多的調(diào)控城市將進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期，調(diào)控效果將顯現(xiàn)。
