在全國樓市一片飄紅的大勢下,“金九”落下帷幕！島城今年“金九”的成色也相當(dāng)足,據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,9月島城新房成交20384套,環(huán)比下滑1.56%,新房均價為10347元/平方米,環(huán)比上漲11.08%,其中新建商品住宅成交18319套,成交環(huán)比上漲0.21%,均價9868元/平方米,上漲8.14%?？傮w來看,島城前三季度新房成交152087套,已超去年全年新房成交量139262套,業(yè)內(nèi)人士分析,寬松政策下樓市成交持續(xù)走高,但近期熱點城市限購、限貸政策頻出或?qū)⒂绊憤u城樓市。

西海岸和城陽占比過半

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上月島城新房成交20384套,環(huán)比下滑1.56%,同比上漲48.68%,成交面積2254034.9平方米,環(huán)比上漲3.03%,同比上漲59.86%,新房均價為10347元/平方米,環(huán)比上漲11.08%。其中新建商品住宅成交18319套,環(huán)比上漲0.21%,同比上漲51.33%,新建商品住宅成交均價為9868元/平方米,環(huán)比上漲8.14%。

從成交區(qū)域來看,輔城區(qū)全面發(fā)力,總成交占比過半。其中,西海岸新區(qū)、城陽區(qū)持續(xù)發(fā)力,占據(jù)成交榜前兩位。西海岸新區(qū)以成交5423套、總成交面積565002.7平方米,成為島城9月各區(qū)市銷售之冠,城陽區(qū)緊隨其后,上月賣出新房5194套,成交面積563123.9平方米。除此之外,其他各區(qū)市成績也很亮眼,李滄區(qū)成交1884套、膠州市賣出1860套、市北區(qū)也交出1791套答卷?？傮w來看,上月島城新房成交量無愧“金九”成色,20384套的月度成交量在前三季度月度成交排行中占據(jù)第三,僅次于紅五月的25387套和8月的20706套。

前三季度成交超去年總量

從數(shù)據(jù)來看,進(jìn)入2016,在寬松政策的刺激下,全國樓市一片飄紅,島城也不例外。

1月房貸新利率執(zhí)行、低利率與首付款比例下調(diào),新房成功成交11143套；2月受假期影響,成交量有所下降,僅成交4126套；進(jìn)入3月份以后,樓市多項利好政策繼續(xù)發(fā)酵,市場持續(xù)升溫,最終交出14760套的“成績單”,成功啟動“金三銀四紅五”購房潮；進(jìn)入4月,樓市繼續(xù)高歌猛進(jìn),成交量再增,成功突破1.5萬套,最終落腳在18009套；進(jìn)入紅五月,樓市可謂是“火力全開”,一個月的成交量達(dá)到25387套,令業(yè)內(nèi)人士震驚；延續(xù)五月樓市的紅火,6月新房成交量雖有下滑,但依舊亮眼,17382套的成交量成功助推上半年樓市收市；7、8月份,島城樓市繼續(xù)延續(xù)良好勢頭,分別成交18390套、20706套,樓市處于高位盤整期；進(jìn)入9月,傳統(tǒng)的樓市黃金季,成交備受期待,果不其然,島城樓市最終交出20384套的答卷,前三季度順利收官。而前三季度,150287套的新房總成交量,已超過2015年全年新房成交量139262套。

■價格房價八連漲均價已破萬

從數(shù)據(jù)來看,9月島城樓市供需均小幅上漲,成交均價上漲明顯。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,9月島城新房均價為10347元/平方米,環(huán)比上漲11.08%,其中商品住宅成交均價為9868元/平方米,環(huán)比上漲8.14%。據(jù)悉,這是島城新房房價自2月份來連續(xù)第八次上漲。

從上漲勢頭來看,李滄區(qū)新房房價漲勢相當(dāng)明顯。9月李滄區(qū)新房成交均價14268元/平方米,上漲22.36%,其新建商品住宅成交均價14108元/平方米,上漲25.09%。從市場來看,“萬元線”作為大部分青島購房者的一種買房參考指標(biāo),正在青島樓市版圖中快速西遷北進(jìn)。

九月市場出現(xiàn)了量降價升的現(xiàn)象,平安好房青島運(yùn)營總監(jiān)張斌表示,供不應(yīng)求是主要原因。主城區(qū)普遍成交大降、庫存不足和漲價惜售加劇了供求矛盾,價格上漲則主要體現(xiàn)在剛需勝地李滄區(qū)和投資熱土高新區(qū)。

十一假期新房賣出3372套

自住和改善型客戶加快買房,投資型客戶開始觀望

十一長假期間,多地限購限貸政策頻出,引發(fā)樓市“震動”。但十一期間,島城樓市相對平緩,據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,新房共賣出3372套,同比去年同期的707套,上漲376.94%,新房均價11279元/平方米,同比上漲50.43%。業(yè)內(nèi)人士分析,從成交量看,數(shù)據(jù)略有下降但仍保持一定熱度,面對其他熱點城市一系列調(diào)控政策的出臺,島城購房者態(tài)度也在出現(xiàn)分化。

日均賣出近500套

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,十一期間(10月1日～10月7日)島城新房成交3372套,成交面積37.57萬平方米,新房成交均價為11279元/平方米；其中新建商品住宅共計成交3221套,成交面積36.53萬平方米,商品住宅成交均價為11154元/平米。

從成交量來看,日均近500套的成交量雖低于“金九”單日平均成交量,但相比于去年十一期間七天707套的總成交量,本次長假,島城樓市交出如此成績單,尚屬不易。從單日成交來看,10月1日當(dāng)天成交371套,2、3日成交有所下降,分別成交236套、276套,4日成交開始走高交出464套,隨后幾日成交持續(xù)走高,分別成交681套、576套、768套。

從各區(qū)域新房成交情況來看,十一期間,西海岸新區(qū)以1101套、12.58萬平方米的成交量,位居各區(qū)市首位,其中商品住宅成交1094套、成交面積12.37萬平方米；城陽區(qū)位列第二,成交套數(shù)734套,成交面積7.93萬平米,其中商品住宅成交704套,成交面積7.8萬平米。市北區(qū)以421套、4.7萬平方米位居第三,其中商品住宅成交387套,成交面積4.44萬平方米。

房價方面,十一長假,新房成交均價11279元/平方米,相比于9月新房成交均價10347元/平方米上漲明顯。其中新建商品住宅成交均價11154元/平米,相比與9月新建商品住宅成交均價9868元/平方米,漲幅明顯。

有的加快購房有的開始觀望

二手房方面,據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年假期七天青島二手房共網(wǎng)簽122套,總簽約面積為9777.13平方米,其中10月7日網(wǎng)簽最多為66套,10月4日網(wǎng)簽套數(shù)為零。對比去年國慶假期同比上漲了248.57%。

從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看,十一期間,青島網(wǎng)簽套數(shù)靠前的是市北區(qū),網(wǎng)簽61套；其次為李滄區(qū),網(wǎng)簽數(shù)量為21套；其他各區(qū)網(wǎng)簽數(shù)量如下:市南區(qū)網(wǎng)簽14套、嶗山區(qū)網(wǎng)簽2套、黃島區(qū)網(wǎng)簽8套、城陽區(qū)網(wǎng)簽16套。

業(yè)內(nèi)人士分析,十一期間,島城商品房仍簽約超過三千套,相對日常略有下降,但仍保持了一定的熱度。在各城市相繼出臺調(diào)控政策的背景下,客戶出現(xiàn)分化:自住和改善型客戶擔(dān)心限購限貸,加快了購房進(jìn)程；投資型客戶則顧忌房價波動風(fēng)險,開始進(jìn)入觀望狀態(tài)。