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國慶樓市迎"霜降" 南京、蘇州等地住宅成交"速凍"

    更新時(shí)間:2016-10-09 06:07  

在全國一二線城市房價(jià)快速上漲的背景下,國慶期間,從9月30日至10月7日晚間,共有包括北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、福州、惠州、佛山在內(nèi)的20個(gè)城市出臺(tái)了樓市新政。

成交下降,南京,蘇州

密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策對市場來說猶如“霜降”,根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測的熱點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)顯示,主要監(jiān)測的城市中日均成交面積環(huán)比下滑48%,超九成城市環(huán)比出現(xiàn)回落,僅韶關(guān)成交上升,各線城市均有不同程度的下滑。

從同比來看,熱點(diǎn)城市中,廣州、深圳成交面積同比上漲489%、105%,而北京和南京則分別下降34%和14%。在長三角城市中,之前熱點(diǎn)城市南京和蘇州的成交量均迅速滑落。

南京、蘇州成交量“速凍”

在一、二線重點(diǎn)城市中,北京成交量下滑最為突出,環(huán)比成交面積下滑92%,同比成交面積下滑34%。

這與北京率先出臺(tái)調(diào)控政策相關(guān),9月30日,即國慶假期前一晚,北京市連夜出臺(tái)樓市調(diào)控新,包括購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%,這些政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“北京史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策”,也為各地調(diào)控政策的升級(jí)提供了“范本”意義。

在北京調(diào)控政策出臺(tái),此前被譽(yù)為樓市“四小龍”而熱點(diǎn)二線城市也相繼出臺(tái)加強(qiáng)版的調(diào)控政策。

以南京為例,在相繼出臺(tái)了限購、“寧十三條”、限貸等調(diào)控政策之后,南京樓市成交量“速凍”,國慶7天只認(rèn)購了1307套新房,與去年同期2851套相比,下滑超過50%,創(chuàng)下了近5年來的新低。

來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:今年南京市新房成交已有110449套,日均成量套數(shù)約400套,創(chuàng)下歷史新高。國慶首日,市場依然很火,當(dāng)天新房認(rèn)購達(dá)497套,成交149套;升級(jí)版新政亮相后的首日,樓市認(rèn)購量卻出現(xiàn)大幅回落,10月6日和10月7日認(rèn)購套數(shù)僅為37套和33套,滑落至“冰點(diǎn)”,是南京繼2011年后,5年來國慶期間成交量最低的一次。

不僅是南京,10月3日,蘇州連夜出臺(tái)升級(jí)限購、限貸的政策,從10月5日開始,蘇州五大區(qū)每日成交量不足百套,9月5日至9月7日分別為95套、44套、28套,而在限購、限貸政策前,蘇州樓市日成交量均過千套。

“各個(gè)城市間的政策會(huì)產(chǎn)生疊加的效果。從國慶長假期間的成交量來看,市場成交量比去年同期已經(jīng)有了一個(gè)明顯的下滑,特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%?!?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

四季度將迎“市場拐點(diǎn)”

記者注意到,經(jīng)過國慶期間調(diào)控政策的出臺(tái),目前限購城市迅速從8個(gè)增至20個(gè)城市,分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,后續(xù)一些省會(huì)城市、計(jì)劃單列市、部分大城市周邊的中小城市,都會(huì)有收緊政策的可能。例如,青島、南昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為,本次房地產(chǎn)調(diào)控堪稱史上最嚴(yán)。各地步調(diào)一致、態(tài)度堅(jiān)決、政策嚴(yán)厲,并有央媒引導(dǎo)輿論,可能是各地落實(shí)最新中央精神,建議重視此次調(diào)控決心。“我們判斷房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束,這一輪房價(jià)上漲接近尾聲?!?/p>

對于未來房價(jià)的走勢,張大偉預(yù)計(jì):“四季度成交下滑是大概率事件,今年在成色十足的‘金九’之后,‘銀十’的成交量會(huì)有一個(gè)明顯的下調(diào)。政策收緊后,房價(jià)將處于相對穩(wěn)定狀態(tài),預(yù)計(jì)漲幅或?qū)⑹照!?/p>

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,從房地產(chǎn)市場趨勢來看,本輪調(diào)控政策在今年10月初集中發(fā)布,北京、深圳、蘇州、南京、廈門、合肥等城市較為嚴(yán)厲,市場率先調(diào)整極有可能會(huì)從上述城市開始。按照房地產(chǎn)周期判斷來看,6-8個(gè)月之后也就是2017年年中開始,伴隨著供應(yīng)量的增加,預(yù)計(jì)明年上半年市場去化周期會(huì)進(jìn)一步回升至12個(gè)月以上,個(gè)案價(jià)格有可能會(huì)在2016年年中出現(xiàn)下調(diào),尤其是本輪樓市上漲幅度較大中高端樓盤以及“地王”頻出的板塊極有可能率先降價(jià)。屆時(shí),上述城市甚至更多的調(diào)控城市將進(jìn)入市場調(diào)整期,調(diào)控效果將顯現(xiàn)。