多城市黃金周期間出臺樓市調(diào)控政策 貫徹“因城施策”原則

荔灣區(qū)一處樓盤開盤首日，市民到售樓中心看樓

這個國慶長假對各地樓市來說顯得實在太跳躍。和以往幾次“一刀切”在國慶前幾天出臺全國性調(diào)控措施不同的是，除了9月份幾個樓價漲幅明顯的城市出臺限購政策外，國慶長假期間幾乎每天都有熱點城市發(fā)布調(diào)控政策，加入限購或者限貸行列。而部分樓價漲幅較快的城市，就算未對買家進(jìn)行限購，也陸續(xù)發(fā)布了加強(qiáng)監(jiān)管的通知。值得留意的是，深圳、廈門、南京這幾個之前已發(fā)布過嚴(yán)格調(diào)控措施的城市，在國慶期間甚至調(diào)控進(jìn)一步升級。

具體到各個城市，則不難發(fā)現(xiàn)此次調(diào)控和以往最大的區(qū)別就是“因城施策”，每個發(fā)布調(diào)控通知的城市依據(jù)各自的特點發(fā)布了具體調(diào)控措施。

文/廣州日報記者 陳白帆、賴偉行(除署名外)

佛山昨夜出臺新政

8大區(qū)域限貸又限購

廣州日報訊 (廣州日報記者黃健源、陳鈺鳳 通訊員林樹明)這次佛山真的動真格了！昨日晚上9時許，佛山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(以下簡稱《通知》)，對佛山市禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

外地人在限購區(qū)域購買第二套房

需提供1年以上納稅或社保證明

本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房；非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買一套新建商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定；非本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房；購房時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

首次購房首付至少三成

第二套房首付至少四成

在限購區(qū)域，居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例不低于30%。

有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%；對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

各地樓市政策要點

廣州

堅持原本限購限貸政策，公積金貸款首套首付比例提升至3成。

北京

本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套。二套房為非普通自住房首付至少七成，重啟90/70政策。

深圳

非本市戶籍連續(xù)繳納個稅或社保年限“3改5”，單身人士(含離異)限購一套。

廈門

住房建筑面積145~180平方米的非普通商品住房納入限購范圍，提高非本市戶籍購房應(yīng)提供的個稅或社保年限。

南京

購買二套房首付款比例提高至80%。

天津

非本市戶籍限購1套，二套房商貸最低四成。

蘇州

本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套。二套房首付(有1套房且房貸未結(jié)清)提升至八成。

鄭州

在特定區(qū)域范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)住房。

成都

明確提及實行區(qū)域住房限購，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

無錫

暫停對已有一套及以上住房的外地戶籍家庭出售新房。

濟(jì)南

戶籍家庭有三套住房的，暫不得再購房；非本市戶籍家庭限購1套。

合肥

本市戶籍限購2套新建商品住宅，非本市戶籍限購1套。

武漢

在武漢市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)和開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房。

福州

對擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民、無法提供累計1年及以上個稅或社保的非本市五城區(qū)戶籍居民這三類居民暫停銷售本市五城區(qū)144m2以下商品住房。

東莞

本市戶籍限購2套新建商品住房，非本市戶籍限購1套新建商品住房。

珠海

本市戶籍居民限購3套，非本市戶籍居民限購1套144m2以下普通住房。

佛山

外地人在限購區(qū)域購買第二套房需提供1年以上納稅或社保證明，限購區(qū)首次購房首付至少三成，第二套房首付至少四成。

惠州

銷售商品房必須取得預(yù)售許可證，執(zhí)行“一套一標(biāo)”。

中山

將嚴(yán)厲打擊各類捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為。