【編者按】用五年規(guī)劃引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展特有的戰(zhàn)略模式。而“十三五”時期，青島的各個領(lǐng)域也就未來的建設(shè)提出了嶄新的發(fā)展戰(zhàn)略。從已經(jīng)問世的各項大規(guī)劃中不難看出，預(yù)計在2020年建成的大項目不勝枚舉，其中備受青島市民關(guān)注的有公共交通地鐵的建設(shè)，也有青島新機(jī)場的落成......眼見這些即將影響樓市的大項目都有了“眉目”，未來輻射區(qū)域版圖再擴(kuò)大，房價高漲也成為必然，可以預(yù)見，現(xiàn)在不出手買房，五年后將會有更多的人高喊“買不起”了！
【大交通】
五年后，青島全面進(jìn)入地鐵時代
?受益片區(qū)：嶗山區(qū) 市南區(qū) 市北區(qū) 李滄區(qū) 黃島區(qū) 即墨市
十三五，青島哪個大項目最受青島市民關(guān)注？絕對是非青島地鐵莫屬了。據(jù)了解，已經(jīng)開通半條線的青島地鐵3號線即將于年底全線通車，屆時市南市北李滄就可以“一家親”了，串聯(lián)起來的片區(qū)已經(jīng)開始有火爆跡象不說，地鐵盤也開始隨著時間的推移而有了明顯的漲價趨勢。
據(jù)記者了解，青島目前已經(jīng)得到國家批復(fù)的“青島7大軌道交通線路”預(yù)計都會在2020年前投入運(yùn)營。其中除了地鐵3號線外，地鐵2號線也已經(jīng)在建；而根據(jù)規(guī)劃，五年內(nèi)還將陸續(xù)實施1號線、4號線、6號線地鐵工程建設(shè)，此外還將同時建設(shè)藍(lán)色硅谷城際軌道交通和西海岸軌道交通快線2條區(qū)域快線。也就是說五年后，青島在軌道交通完善的基礎(chǔ)上，將東岸、西岸及北岸緊緊相連，空間距離的縮短將帶來新興板塊房價的大幅上漲。
如果說預(yù)期五年后的房價有些遙遠(yuǎn)，那么最現(xiàn)實的例子就是即將全線開通的地鐵3號線，沿線區(qū)域李滄區(qū)的房價如今漲勢驚人。在不少人的印象中，李滄樓市一直是剛需族買房的首選區(qū)域，新房性價比極高價位徘徊在“萬元線”上下。然而如今，臨近地鐵站的小區(qū)價格飆升，甚至有14000元/㎡的掛牌價令很多人感嘆“買不起了”，所以在這五年內(nèi)看好了靠近地鐵的新房就趕緊下手吧，別等未來地鐵通車又后悔沒有早出手了。
五年后，青島將擁有第二條海底隧道|青島膠東國際機(jī)場建成
受益片區(qū)：青西新區(qū) 膠州市
青島膠州灣海底隧道自建成通車以來，對黃島區(qū)的區(qū)域發(fā)展可謂是功不可沒，打破了以往“青黃不接”的歷史，整個西海岸片區(qū)都迸發(fā)了新的活力。而據(jù)了解，“十三五”期間對于交通方面的大規(guī)劃，有關(guān)部門已著手開展規(guī)劃第二條青黃海底隧道的可行性研究及線網(wǎng)論證工作。
如今一條海底隧道就讓黃島區(qū)發(fā)生了如此翻天覆地的變化，新盤林立房價飆升，別墅及洋房成了西海岸樓市的代名詞，加之交通的便利讓西海岸的旅游資源也煥發(fā)了活力，青島國際啤酒節(jié)的遷址為西海岸的發(fā)展帶來新契機(jī)。擁有無敵海岸線的西海岸，在今年樓市銷售中不斷刷新自己穿在的銷售記錄，漲勢只增不減。遙想五年后第二條海底隧道建成，再配合跨海地鐵通車，西海岸的發(fā)展絕對是不可限量。
五年后青島不僅會擁有第二條海底隧道，備受關(guān)注的青島膠東國際機(jī)場也將落成。交通大規(guī)劃對片區(qū)的帶動作用有目共睹，曾經(jīng)的流亭機(jī)場，讓城陽這片土地“火”起來，漸漸成為了“青島北大門”。為了更高的運(yùn)營能力及更高等級，青島開始馬不停蹄地籌建新機(jī)場，新機(jī)場選址落定膠州市膠東街道辦事處，名為青島膠東國際機(jī)場。于2015年正式開工建設(shè)，預(yù)計2019年竣工驗收。不可否認(rèn)的是，膠東新機(jī)場的建設(shè)將膠州這片區(qū)域重新帶入青島人的視線，而膠州市的全域發(fā)展也成了人們津津樂道的話題。五年后青島新機(jī)場落成使用，膠州市必然也會像城陽區(qū)當(dāng)年一樣，開始新一輪的騰飛，如今尚處于洼地的膠州房價也必將迎來新一輪的上漲。
【新地標(biāo)】
?五年后，青島海天中心納客|萬達(dá)東方影都成世界最大影視產(chǎn)業(yè)園
受益片區(qū)：市南東部片區(qū) 青西新區(qū)
感受完了五年后青島交通配套的大變革，再來看看那些即將如約而至的“地標(biāo)式”大項目。首先，總投資高達(dá)137億元、主樓高達(dá)369米的海天中心將于2020年正式投入使用。這座集酒店、辦公、會議、商務(wù)、公寓、觀光、文娛等七大業(yè)態(tài)于一體的超高層城市綜合體，建筑面積49萬平米，由3座塔樓組成，其中2號塔樓高369米，為青島在建第一高樓，建成后也是城市地標(biāo)新名片。
眾所周知，青島樓市中市南東部的房價一直高高在上，究其原因則是因為其作為青島政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心城區(qū)的地位，以及商業(yè)配套的高飽和度。據(jù)了解，市南區(qū)目前在售新盤均價在30000元/㎡左右，其中更有不少豪宅樓盤叫價到50000元/㎡。而五年之后，地標(biāo)建筑海天中心將為市南東部商業(yè)項目錦上添花，屆時房價繼續(xù)飆升也是必然的結(jié)果。
除海天中心外，黃島區(qū)也將在五年后誕生一處地標(biāo)建筑，就是大名鼎鼎的萬達(dá)東方影都。與如今大眾看到的海螺型售樓處不同，東方影都整體規(guī)模宏大，計劃將于2017年建成世界最大的影視產(chǎn)業(yè)園，加之影視會展中心等項目，五年后黃島區(qū)將建立起一座中國的“影視之城”。就目前來看，黃島區(qū)新房市場的火爆程度以及大力去庫存后的顯著效果，房子漲價似乎成了必然，而五年后在新地標(biāo)的帶動和輻射作用下，周邊的房子想不漲都難啊！
【教育】
五年后，青島要建21所新學(xué)校 遍及青島市內(nèi)六區(qū)
受益片區(qū)：市北區(qū) 李滄區(qū)
最后我們再來看看青島十三五新建學(xué)校大規(guī)劃。教育配套的大力發(fā)展又將在五年后給各個區(qū)域帶來不小的“助燃劑”。據(jù)了解，未來青島市將新建、改擴(kuò)建中小學(xué)45所，建設(shè)新學(xué)校21所，其中主城區(qū)不僅建成新學(xué)校最多，而且也最受青島市民關(guān)注?！军c擊查閱：青島將建21所新學(xué)校 看看新校都選址在哪兒?!】
市南區(qū)的青島鎮(zhèn)江路小學(xué)、金茂灣項目小學(xué)一直以來都是市民關(guān)注的焦點，在此次的十三五規(guī)劃中也對這兩所小學(xué)有所提及；而市北區(qū)作為新建擴(kuò)建學(xué)校最多的一個片區(qū)，區(qū)域內(nèi)新改擴(kuò)建學(xué)校9所，分布于浮山后、新都心、濱海新區(qū)等多個熱點居住片區(qū)，未來建成后將填補(bǔ)部分片區(qū)教育配套的空白。
而李滄區(qū)在東李片區(qū)有不少學(xué)校建設(shè)規(guī)劃；嶗山區(qū)的青島實驗初中嶗山分校、金帝山莊配套初中等學(xué)校也將計劃投入建設(shè)。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，五年后青島對于教育配套的建設(shè)，最受益的要數(shù)近年來發(fā)展起來的新興片區(qū)。例如新都心、東李片區(qū)、濱海新區(qū)等，因為這類片區(qū)買房入住的大多數(shù)是年輕人，子女的入學(xué)問題成為重中之重；此外這些片區(qū)在各項配套均已完善的情況下，教育配套的填補(bǔ)可以說能迅速提升區(qū)域整體水平，配套齊全后區(qū)域整體升級，接下來房價的高漲似乎也就在情理之中了！
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