【編者按】 不知不覺，時間的鐘擺已經(jīng)擺過2016年的四分之三，回首前9個月，在一片紅火的景象下，青島樓市交了一份完美的答卷。特別是在剛剛結(jié)束的第三季度，青島房地產(chǎn)市場平穩(wěn)地度過炎熱的夏季，來到了火爆的“金九銀十”。

根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計出爐的最新數(shù)據(jù)，2016年7月-9月青島新房成交了57480套，同比去年三季度大漲39.58%，成交總面積6106114.69㎡，環(huán)比上漲41.83%。新建住宅成交量為51824套 ，同比2015年三季度暴漲44.97%。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，無論是新房成交量還是新建住宅成交量，都比去年同期上了一個新臺階，再創(chuàng)佳績。

2015年9月-2016年9月新建住宅套數(shù)成交走勢圖

另外，截止到目前，在過去的1-9月中青島已經(jīng)銷售新建住宅共計135510套，已經(jīng)突破10萬套大關(guān)，若銀十樓市能夠延續(xù)金九的熱度，那么到今年年底，樓市可能將迎來前所未有的火爆局面。

【各區(qū)銷售情況】

青島樓市黃島“一枝獨秀” 城陽市北“并駕齊驅(qū)”成熱銷板塊

2016年第三季度青島各區(qū)市新房銷售比例

回首2016三季度，青島各區(qū)域的新房成交情況真實地反映出了青島樓市的最新變化。從7月至9月各區(qū)市新房成交情況來看，黃島區(qū)以三季度新房總成交11584套，全市占比27%的壓倒性優(yōu)勢再度成為青島樓市的“霸主”。

規(guī)劃發(fā)展中的城陽和配套成熟的市北分別以10370套、6608套的“好成績”成為第二梯隊的成員，銷售比例分別占全市的18%、12%。今年，青島樓市在全部區(qū)域普漲的情況下，城陽區(qū)一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，房價一直處于相對理性狀態(tài)，能被普通購房者接受，第三季度以來成交量不斷走高。而大市北由于地理位置良好，一直被各階層置業(yè)者所喜愛，二胎開放后，隨著市北區(qū)大戶型房源的頻繁上市，改善群體不斷增多，交易量也見長。

2016年第三季度各區(qū)新房銷售排行榜

緊隨其后的第三梯隊由膠州、李滄和即墨組成.膠州新機場進(jìn)展一天一個變化，空港新區(qū)的建設(shè)給這個青島的衛(wèi)星城帶來新的發(fā)展機遇，樓市也跟著改頭換面，投資客越來越多。根據(jù)統(tǒng)計，膠州第三季度新房一共成交5223套房源，占比全市的9%，成為四大衛(wèi)星城市中新房交易量最多的一個；李滄區(qū)向來都是剛需置業(yè)的熱點片區(qū)，但是由于2015年鮮有新地塊上市，今年的李滄區(qū)一直都在賣“存貨”，第三季度一共成交4783套房源，占比全市的8%；即墨方面，7-9月新房成交4235套，成交量為4235套。從新房成交套數(shù)上來看雖然略遜色于膠州和李滄區(qū)，但從新房成交面積上來看，甚至超過李滄，排在前列。

其余五個市區(qū)中，萊西和平度幾乎打成平手，成交套數(shù)為2676套、2456套，占比分別5%、4%，相差無幾。而青島市兩個最重要的居住板塊——嶗山和市南也排在了后面，由于在售房源稀缺、價格昂貴，這兩個板塊近三個月的新房成交量并不大 。其中嶗山3個月新房成交2341套房源，成交面積318473.4㎡，成交量占全市的4%；寸土寸金的市南區(qū)3個月僅有1080套房源成交，占全市的2%，但總成交面積不小——將近15萬㎡。今年以來，高新區(qū)各大配套開工建設(shè)后，樓市異?；鸨績r猛漲，7-9月三個月內(nèi)一共賣出2124套房源，在全市成交比中占4%。

青島房價“八連漲” 9月新建商品住宅均價9182元/㎡

青島2015年9月-2016年9月房價走勢圖

從房價走勢圖可以看出，自今年2月以來青島房價就開始穩(wěn)步上揚，已經(jīng)實現(xiàn)了“八連漲”，9月新建住宅均價為9182元/㎡，環(huán)比上月增長1.32個百分點。業(yè)內(nèi)表示，在熱點二線城市中，青島房價的漲勢還是相對穩(wěn)定的，未來島城房價繼續(xù)上漲的可能性仍很大。

縱觀今年青島樓市，一直維持著“量價齊升”的態(tài)勢：除了房價走高外，新房成交量及新盤上市量也是節(jié)節(jié)攀升，市場一線不僅出現(xiàn)“日光盤”，更誕生了“時光盤”，這些都從一個側(cè)面證明了青島樓市的火爆程度。金九已經(jīng)在一片火熱的場面下落下帷幕，而青島樓市無論是房價還是成交量上漲趨勢都較為明顯，業(yè)內(nèi)預(yù)測即將到來的銀十將會持續(xù)金九的熱度，市場表現(xiàn)甚至?xí)谩?/p>

正值十一小長假期間，北京、天津、鄭州、成都、濟南等多個熱點城市政策收緊力度加強，需求端方面，通過限購、限貸等措施抑制投資投機需求；供應(yīng)端方面，通過加大供應(yīng)，限房價地價、嚴(yán)格預(yù)售監(jiān)管等手段緩解供求矛盾。政策收緊預(yù)期影響下，購房者抓住政策出臺前的窗口期，積極入市，將部分城市成交量推向小高峰。

展望未來，房價過快上漲不利于市場平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，有不少市民也擔(dān)心青島也會出臺新政抑制房價過快上漲，但是目前青島市還存在一定的供不應(yīng)求矛盾，為房價調(diào)控帶來壓力。今年青島“銀十”新房成交是否還會再攀高峰？我們還得拭目以待。