第一理財(cái)專訊 近期，島城樓市熱度持續(xù)攀升。在此情況下，全國(guó)多地吹出的“限購(gòu)風(fēng)”讓市民格外關(guān)注。繼蘇州、南京、合肥之后，廈門(mén)、武漢也于近日發(fā)布了樓市調(diào)控政策，多地銀行房貸折扣出現(xiàn)調(diào)整。島城目前房貸政策如何？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這股“限購(gòu)風(fēng)”目前暫未對(duì)島城房貸市場(chǎng)帶來(lái)明顯影響，多數(shù)銀行的房貸政策暫未出現(xiàn)變化，針對(duì)首套房提供最低8.5折利率優(yōu)惠仍為主流，個(gè)別外資銀行甚至推出8折優(yōu)惠房貸。
8.5折優(yōu)惠房貸成主流
在多地吹出“限購(gòu)風(fēng)”的情況下，島城目前房貸政策如何？昨日，記者走訪了包括多家國(guó)有銀行及股份制銀行在內(nèi)的14家島城銀行機(jī)構(gòu)，其中包括中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行在內(nèi)的11家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，另外兩家銀行執(zhí)行首套房貸款利率9折優(yōu)惠。
值得注意的是，其中有一家外資銀行，其推出的房貸利率優(yōu)惠折扣達(dá)到8折，這也是時(shí)過(guò)6年后青島再次出現(xiàn)房貸利率8折優(yōu)惠。記者電話聯(lián)系得知，目前該行仍在維持這一優(yōu)惠力度，不過(guò)該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次推出的8折優(yōu)惠為期僅一個(gè)月，9月之后還能否維持這一優(yōu)惠幅度，還要看總行的通知。
在二套房方面，各銀行政策比較穩(wěn)定，首付比例多執(zhí)行最低30%；在利率上，二套房貸利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
擔(dān)心利率調(diào)整貸款申請(qǐng)激增
“進(jìn)入8月份以來(lái)，咨詢貸款的數(shù)量比以前明顯增多，差不多是以前幾個(gè)月的兩倍。進(jìn)入9月以來(lái)，雖然還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，但人數(shù)比8月只多不少。 ”一家股份制個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者，目前樓市的熱度，加上全國(guó)多地吹出的“限購(gòu)風(fēng)”，許多市民擔(dān)心繼續(xù)觀望下去，利率優(yōu)惠容易取消，因此這段時(shí)間集中咨詢辦理房貸業(yè)務(wù)。在談話過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)前來(lái)銀行柜臺(tái)或來(lái)電咨詢房屋貸款的市民一直持續(xù)不斷。在對(duì)其他幾家銀行采訪中，記者也得到類似的回復(fù)。
“在市北那邊看好了個(gè)房子，這不先過(guò)來(lái)咨詢一下現(xiàn)在貸款有什么優(yōu)惠，差不多的話這兩天就得定下來(lái)。 ”前來(lái)咨詢貸款的市民吳先生告訴記者，此次他是打算給兒子買新房，而在逛了多個(gè)樓盤(pán)之后，他發(fā)現(xiàn)如今買房子可容不得拖拖拉拉，而且最近全國(guó)許多地方都推出限購(gòu)政策，和限購(gòu)一同傳出的還有不斷調(diào)高的房屋貸款利率，所以他想趁現(xiàn)在還有優(yōu)惠利率趕緊把房子定下。 “我就怕現(xiàn)在不買，過(guò)幾天沒(méi)有優(yōu)惠了，那可就虧大了。 ”吳先生告訴記者。
四季度或現(xiàn)收緊信號(hào)
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，在樓市目前火熱的狀態(tài)下，再加上多地“限購(gòu)風(fēng)”的吹出，市民普遍擔(dān)心，如果現(xiàn)在不及時(shí)出手，不僅會(huì)錯(cuò)過(guò)好房，還會(huì)錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠的房貸利率，以至于將來(lái)白白地多交錢(qián)?！澳壳袄屎蛢?yōu)惠政策還是維持之前的狀態(tài)，沒(méi)有特別明顯的變化。 ”青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)孫經(jīng)理說(shuō)。在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在目前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的情況下，從安全性、抵押率等角度綜合考慮，個(gè)人住房貸款都是銀行資產(chǎn)中的“安全墊”，在銀行業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇的時(shí)候，沒(méi)有誰(shuí)愿意率先出頭，利率的提升必然將損失許多的客戶源，因此短時(shí)間內(nèi)，島城房屋貸款利率政策或仍將維持目前優(yōu)惠狀態(tài)。
不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前優(yōu)惠的房貸政策或許不會(huì)一直這么樂(lè)觀下去?！澳壳皹鞘袩岫炔粶p，申請(qǐng)房貸人數(shù)每天都在增加，而在多地已經(jīng)傳出‘限購(gòu)風(fēng)’的情況下，如果四季度投資性置業(yè)有擴(kuò)大的趨勢(shì)，目前的信貸政策就有可能發(fā)生變化?！毕愀壑新芬患覈?guó)有銀行個(gè)貸部經(jīng)理劉女士告訴記者。除此之外，臨近年末的時(shí)候，各銀行都會(huì)回籠資金，放貸額度會(huì)有所減少，貸款利率可能會(huì)有一定幅度回升。 （記者 王曉先）
