猶如接力賽，南京網(wǎng)上土地拍賣最后一天，蘇州新一輪網(wǎng)上土拍也拉開序幕。22日-23日，蘇州將網(wǎng)上出讓27幅地塊，共計(jì)出讓面積175.7萬平方米，掛牌起始總價(jià)265.5億元。這是蘇州限購新政后首場大型土拍，經(jīng)過近9小時(shí)“鏖戰(zhàn)”后，首日出讓的15幅地塊悉數(shù)拍出，吸金150億元，整體樓面均 價(jià)突破2萬元/平方米。其中最高樓面地價(jià)38745元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)?shù)氐貎r(jià)新高。

這是蘇州8月12日限購后的首場土拍。8月蘇州在全國首創(chuàng)土地拍賣新規(guī)，即設(shè)定最高限價(jià)之外還設(shè)定市場指導(dǎo)價(jià)，如果房企競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià) 25%，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)，以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人，從而不再是“價(jià)高者得”，以抑制地價(jià)攀高。此次土 拍，27幅地塊中就有8幅設(shè)定最高樓面價(jià)和市場指導(dǎo)價(jià)，關(guān)注度頗高。

22日首場拍賣15幅地塊，6幅商業(yè)用地波瀾不驚地均以底價(jià)成交，但是9幅住宅用地卻引發(fā)價(jià)格“廝殺”。

盡管蘇州限購后市場成交有所降溫，但未影響房企未來預(yù)期，尤其是外來房企入蘇心情急迫。首次進(jìn)入蘇州的“鄭州綠都”兩度奪地，將位于姑蘇區(qū)的42號和43號地塊均攬入懷中。位于吳中區(qū)的50號和51號地塊也均由外來房企北京北辰奪得。

整體來看，蘇州土地新政似乎并未對房企高價(jià)拿地產(chǎn)生太多威懾。位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)的53號地塊最高限價(jià)36.33億元，市場指導(dǎo)價(jià)29.07億 元，最終成交價(jià)35.68億元，樓面地價(jià)28965元/平方米，創(chuàng)下區(qū)域地價(jià)新高。同樣位于木瀆鎮(zhèn)的55號地塊，最高限價(jià)18.06億元，市場指導(dǎo)價(jià) 14.45億元，最終成交價(jià)18.61億元，樓面地價(jià)25750元/平方米，溢價(jià)率122.23%。

位于姑蘇區(qū)的46號地塊，不在新政影響之列，該地塊與蘇州大學(xué)和“老蘇州”居住的倉街相鄰，區(qū)位優(yōu)勢極佳。經(jīng)1小時(shí)左右爭奪，地塊最終由蘇州仁恒競得，樓面地價(jià)高達(dá)38745元/平方米，刷新蘇州“地王”紀(jì)錄。