繼無錫“地王”產(chǎn)生后，房企的目光聚焦在長三角大都市圈中、毗鄰杭州的紹興，9月13日，融創(chuàng)中國和恒大分別以27.1億元和22.5億元摘得紹興浙化聯(lián)、浙滌廠地塊，樓面價為每平方米9476元及每平方米6804元，兩大地塊總成交價高達(dá)49.6億元，刷新紹興土地成交金額新高。

受眾多因素影響，土地市場再迎來一輪熱潮。（人民網(wǎng)資料圖片 伍振國/攝）

在競得上述地塊后，融創(chuàng)房產(chǎn)投資發(fā)展部總經(jīng)理李文軍表示看好紹興：“紹興是非常有機(jī)會的城市，而且將來整個杭州都市圈里面，杭州到紹興的城際鐵路已經(jīng)定了，很快就會開通，三年內(nèi)會開通，未來城市、未來經(jīng)濟(jì)、都市圈的概念會越來越明顯，紹興本身經(jīng)濟(jì)很好，離杭州那么近，一定會有機(jī)會?！?/p>

紹興的冷與熱

魯迅的故鄉(xiāng)、盤踞在江南一方的紹興雖然聞名，但是，房價一直處在不溫不火中。

近三年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，從2013年到2015年，紹興全市商品房的銷售均價分別為每平方米9356元、8279元和8095元，呈現(xiàn)下降的局面。

從2015年下半年至今年，隨著寬松的政策和向好的市場環(huán)境，紹興的樓市也逐漸回暖，但是，直至今年7月份，紹興主城區(qū)的房價均價約在每平方米9000元，與融創(chuàng)所競得的樓板價持平。

從今年上半年來看，紹興商品房待售面積643.7萬平方米，同比增長38%；房屋施工面積3208.7萬平方米，同比雖為下降8.5%，但總量較大；房屋竣工面積464.5萬平方米，同比增長199.7%，商品房供應(yīng)量大，銷售增速又有所回落，房地產(chǎn)市場全年“去庫存”壓力仍然不輕。

今年8月份，在三四線城市整體“去庫存”的大背景下，緊承《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革行動方案》出臺，紹興市出臺了房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革相關(guān)方案。

方案中提出，2017年，紹興在售商品住宅庫存消化周期保持在10—16個月的合理水平。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組、優(yōu)勝劣汰。到2020年，強(qiáng)企名企市場份額達(dá)到75%以上，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展能力明顯提升。

與此同時，該方案還從土地供應(yīng)、戶口政策、放寬信貸等17個方面入手來進(jìn)一步推進(jìn)“去庫存”，該方案的出臺為紹興土地市場的走熱埋下了伏筆。

李文軍同時也表示：“紹興有自己的特點，藏富于民，民間很富裕，大家都有改善的需求，紹興城市的經(jīng)濟(jì)、人文都是非常好的，人民也很富裕，所以很看好這塊地?！?/p>

據(jù)悉，后期融創(chuàng)將在該地塊上打造高端住宅產(chǎn)品，目前暫時設(shè)定為“洋房+排屋”，瞄準(zhǔn)改善類需求。

紹興本土房企認(rèn)為，紹興“地王”的誕生使得國內(nèi)的房產(chǎn)大鱷開始將目光聚焦到了紹興這塊土地上，沉寂已久的市場氛圍和環(huán)境將被改變，未來房地產(chǎn)價格體系將提高，會將紹興房地產(chǎn)帶入新紀(jì)元。

土地高燒蔓延至三線城市

在紹興“地王”誕生之前，同是長三角三線城市的無錫近日來先后誕生了“總價地王”和“單價地王”。

9月12日，央企金茂以50億元的總代價拿下濱湖地塊，刷新無錫總價地王紀(jì)錄，成交樓板價從每平方米5984元升至每平方米16069元溢價168.55%。而在9月8日，19家房企經(jīng)過3個小時173輪競價后，中銳地產(chǎn)以溢價185.34%，樓面地價為每平方米18050元的價格拍出無錫單價地王。同一天，融僑地產(chǎn)以14.4億元，溢價率269.23%競得梁溪區(qū)丁村管巷地塊，該地塊樓面價為每平方米13581.57元，是無錫土拍史上溢價率最高的一塊地。

無錫、紹興這兩座原本屬于三線、處在去庫存中的城市，在上海、蘇州、南京的房價暴漲后也未能幸免。土地高燒往往是房價上漲的信號，長三角的樓市熱即將傳導(dǎo)到三線城市。

對于上述現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，在全國貨幣寬松與流動性過剩的背景下，我國房地產(chǎn)首次出現(xiàn)了板塊輪動的現(xiàn)象，先是一線城市，緊接著是熱點的二、三線城市。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，就樓市投資來講，資金的輪動導(dǎo)致不同的市場先后出現(xiàn)房價快速上漲與市場交易量價的透支，那么，對于首先出現(xiàn)輪動的一線城市、核心二線城市來講，在投資客驅(qū)動之下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)周期性的高點，樓市也將步入調(diào)整的周期。對于還未出現(xiàn)快速上漲的部分城市而言，現(xiàn)在仍然有投資價值可尋，但是在下一輪輪動上漲之后也會進(jìn)入周期的高點。