樓市的傳統(tǒng)旺季已到來(lái),“金九銀十”成色已經(jīng)初現(xiàn),日均網(wǎng)簽量在明顯攀升。一批新樓盤陸續(xù)面市,還有一些樓盤預(yù)售許可證正在路上。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商在積極“搶收”，以沖刺全年的銷售任務(wù)。此外，樓市還出現(xiàn)了一些悄然變化，大戶型房源開始走俏。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

“金九”樓市成色足

進(jìn)入9月之后，猴年“金九銀十”正式啟幕，樓市銷售情況良好。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周（9月5日-9月11日），我市新房成交4301套，同比上漲48.67%；成交面積47.37萬(wàn)平方米，同比上漲58.03%。其中商品住宅共計(jì)成交4107套，同比上漲53.36%；成交面積43.87萬(wàn)平方米，同比上漲57.45%。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，西海岸以1593套、16.26萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交1551套，成交面積15.86萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)826套，成交面積8.75萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交797套，成交面積8.46萬(wàn)平方米；市北區(qū)以426套、4.79萬(wàn)平方米銷量位居第三，其中商品住宅成交292套，成交面積3萬(wàn)平方米。從目前銷售情況看，今年9月新房的銷售情況預(yù)計(jì)好于去年同期，“金九”樓市成色十足。

房企積極入市“搶收”

“趁著市場(chǎng)行情好,抓住機(jī)會(huì)趕緊收獲。只要工程進(jìn)度趕得上,能賣多少賣多少。 ‘金九銀十’是銷售的黃金期，這個(gè)時(shí)候如果量沖不上去，全年的業(yè)績(jī)就不好看。 ”島城一家樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，今年以來(lái)，樓市一直處于較火的狀態(tài)，公司擔(dān)心未來(lái)政策會(huì)有變動(dòng)，因此抓緊促銷。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少樓盤銷售方擔(dān)心樓市政策會(huì)收緊，從而影響后期銷售。

8月31日,武漢連夜出臺(tái)調(diào)控新政,二套房最低首付比例提至四成,并重啟認(rèn)房又認(rèn)貸。這是繼合肥、南京、廈門、蘇州二線城市“四小龍”之后,第五個(gè)收緊政策的二線城市。雖然調(diào)控政策相對(duì)比較溫柔,但對(duì)市場(chǎng)的影響仍然立竿見影。新政實(shí)施后第一周,武漢的日均成交量斷崖式下跌,僅為488套,而此前一周的日均成交量超1200套。

樓市政策會(huì)否收緊，這不光是購(gòu)房者關(guān)注,也是房企最為擔(dān)憂的。因此,開發(fā)商也趁著“金九銀十”旺季,盡量“搶收”。統(tǒng)計(jì)顯示，9月青島預(yù)計(jì)有37個(gè)樓盤項(xiàng)目入市。其中，新盤18個(gè)，老盤加推19個(gè)。從分區(qū)情況來(lái)看，西海岸、城陽(yáng)和李滄三大區(qū)域入市項(xiàng)目扎堆，預(yù)計(jì)分別將有10個(gè)、9個(gè)和8個(gè)新樓盤項(xiàng)目入市。

樓市大戶型悄然走俏

在樓市中有這樣一個(gè)現(xiàn)象，在一棟樓的建設(shè)中，剛需戶型和改善大戶型往往占據(jù)一定比例。以往，一般都是剛需小戶型的單價(jià)要高于大戶型，而今年以來(lái)，由于改善型需求集中釋放，很多樓盤的大戶型單價(jià)比小戶型要高，有的甚至高出幾千元。以在售的萬(wàn)科未來(lái)城為例，套二均價(jià)13000-14000元/平方米，套三、套四均價(jià)15000-18000元/平方米，大戶型比小戶型均價(jià)每平方米要高2000-4000元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年青島賣得好的項(xiàng)目，很多都是定位中、高端的改善型住宅。在樓市紅利不斷疊加的情況下，島城大戶型迎來(lái)了“黃金時(shí)代”。除了政策支持外，市場(chǎng)也越來(lái)越向大戶型需求開放，比如二孩政策，之前的剛需兩房明顯不能滿足越來(lái)越多的 “二孩”需求，樓市大戶型悄然走俏。而伴隨此類現(xiàn)象的出現(xiàn)，開發(fā)商對(duì)于手中大戶型房?jī)r(jià)的預(yù)期值也越來(lái)越高。不過(guò)，市場(chǎng)供需有著自己的杠桿，大戶型房?jī)r(jià)的高漲讓不少買家再次陷入 “觀望”暫停購(gòu)買，部分區(qū)域大戶型房源陷入博弈期。