【編者按】 隨著青島樓市版圖不斷擴(kuò)容，主城區(qū)土地的開發(fā)漸漸趨于飽和，很多人感慨主城已“無地可賣”，放眼整個(gè)青島主城，市北西部，也就是濱海新區(qū)還有一大片規(guī)劃住宅用地處于開發(fā)起步階段，顯得格外引人注目，按照規(guī)劃這里大項(xiàng)目不少，商業(yè)，交通等配套規(guī)劃的都十分健全，還有一大批開發(fā)商已強(qiáng)勢(shì)入駐。
打開市北的地圖，濱海新區(qū)其實(shí)由歡樂濱海城，總部大道以及金華路及周邊組成。歡樂濱海城是未來膠州岸線的核心區(qū)，規(guī)劃為集商務(wù)辦公、休閑旅游、商業(yè)、居住的多元復(fù)合型生態(tài)新城；總部大道未來則定位為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，目前是1622畝空地，日后55%將建成產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫字樓，45%土地則建成城市住宅；金華路及其周邊漸漸發(fā)展成為新興的宜居片區(qū)，與老四方成熟的老城區(qū)實(shí)現(xiàn)無縫相接。
整個(gè)濱海新區(qū)隨著大規(guī)劃的不斷落地，正在與新都心一起成為新市北的騰飛“雙翼”，強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)整個(gè)市北起飛！
青島濱海新區(qū)分四大功能區(qū)（資料圖片）
【交通】未來將有兩條地鐵貫穿
在濱海新區(qū)的大規(guī)劃版圖上，交通網(wǎng)絡(luò)完善，可謂是四通八達(dá)。
在地鐵規(guī)劃上，這里將有M1，M5兩條地鐵途徑濱海新區(qū)，其中M5號(hào)線從歡樂濱海城直達(dá)嶗山區(qū)的麥島，M1號(hào)線從城陽途徑李滄，市北，市南，黃島五區(qū)，也在濱海新區(qū)設(shè)有開封路，水清溝等站點(diǎn)；城市高速方面，這一片區(qū)已經(jīng)有環(huán)灣大道北連紅島、李滄，途徑濱海新區(qū)直達(dá)市南并通過海底隧道直達(dá)黃島，一條高速串聯(lián)了各個(gè)主城區(qū)；膠州灣跨海大橋從歡樂濱海城出發(fā)，直達(dá)黃島，并且可以縮短去周邊各個(gè)城市的時(shí)間距離；此外，這一片區(qū)還是臨近李滄交通商務(wù)區(qū)，距離青島北站近在咫尺，這里不僅是新火車站，還將規(guī)劃為多條地鐵線的換乘站；
不僅如此，在歡樂濱海城與總部大道之間還有七座立交橋與環(huán)灣大道相接，通過七座立交橋可以貫穿市內(nèi)各區(qū)，目前已經(jīng)有五座開工建設(shè)，其中瑞昌路立交橋，滄海路立交（也就是金水路）進(jìn)度最快，已經(jīng)投入使用；雙埠立交、大沙路立交和太原路立交橋（西段已經(jīng)完工，東段即將開工）已經(jīng)開工建設(shè)，只剩濱海路、汾陽路兩座立交暫未開工。
【商務(wù)金融】多個(gè)商業(yè)新地標(biāo)將會(huì)崛起
新的居住片區(qū)的興起往往伴隨著大型的商業(yè)的崛起，濱海新區(qū)就有多個(gè)商業(yè)綜合體規(guī)劃已經(jīng)出爐。
最近坊間傳得最火的就是，龍湖商業(yè)項(xiàng)目要落戶在老四方水清溝了。龍湖在重慶打造的購(gòu)物中心“天街”已經(jīng)是重慶知名地標(biāo)之一，此外北京杭州等多個(gè)城市也有龍湖天街項(xiàng)目，在這些城市商業(yè)版圖中，天街都有獨(dú)特的地位。龍湖此次也將在總部大道打造青島的天街，這將成為濱海新區(qū)的商業(yè)新地標(biāo)。
此外，按照規(guī)劃，總部大道還規(guī)劃建設(shè)800余畝的商業(yè)寫字樓；歡樂濱海城中部奧潤(rùn)將打造一個(gè)五星級(jí)酒店和高端寫字樓；綠地計(jì)劃投資30億打造的建設(shè)的兩棟高200米的雙子塔“新地標(biāo)”。據(jù)悉，截止到目前，綠地項(xiàng)目的配套商業(yè)已經(jīng)建設(shè)完成；保利香檳國(guó)際還將建28萬平方米大型金融商業(yè)；此外還有金華路上金科星辰四方街，也是一處集商業(yè)，商鋪和超市于一體的綜合商業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)有雛形；中泰信上景也規(guī)劃有集中商業(yè)體。
青島歡樂濱海城規(guī)劃效果圖（資料圖片）
【娛樂】未來將建青島最大的游艇基地
濱海新區(qū)的海岸線屬于膠州灣沿線的一部分，不僅將進(jìn)行生態(tài)治理還將其定位于青島的下一個(gè)奧帆中心。在濱海新區(qū)西南側(cè)建設(shè)游艇度假功能區(qū)，將建設(shè)青島最大的游艇基地及其相關(guān)配套等；此外在濱海新區(qū)的西北側(cè)由綠地投資60億建設(shè)數(shù)字文化體驗(yàn)中心和魯信集團(tuán)花費(fèi)70億建設(shè)的青島動(dòng)漫傳奇海，兩個(gè)項(xiàng)目建成后標(biāo)志著全球首家動(dòng)漫海洋主題游樂“航母”正式起航。
【房企】萬科|龍湖|保利|綠地等大額入駐
開發(fā)商對(duì)于區(qū)域發(fā)展的前景，嗅覺向來是最為敏銳的，尤其是地產(chǎn)大鱷?；仡櫈I海新區(qū)的發(fā)展綠地和保利率先在歡樂濱海城打造了綠地海德公館和保利香檳國(guó)際，目前這兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)先后交付使用，業(yè)主開始入住；金華路上也已經(jīng)發(fā)展成為了新建的樓盤一條街，兩側(cè)分布著秀蘭禧悅都，中泰信上景，萬科星辰以及不遠(yuǎn)處的濱海一號(hào)等眾多新盤；
另外還有規(guī)劃中的總部大道，這一片區(qū)的開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入起步階段，萬科打造的萬科未來城已經(jīng)面世，而與其相鄰龍湖將傾力打造的春江酈城，這也是龍湖在青島主城區(qū)的第一子，另外還有，啟迪協(xié)信開發(fā)的科技未來城項(xiàng)目也與這兩大新盤相距不遠(yuǎn)，在老水清溝形成了三大新盤鼎力的局面。放眼整個(gè)青島后海，還將有更多的開發(fā)商將落子總部大道，據(jù)悉中國(guó)鐵建目前已經(jīng)建好了售樓處，雖然項(xiàng)目尚未動(dòng)工，但前期準(zhǔn)備已經(jīng)在有條不紊預(yù)備中。
?
