隨著青島樓市版圖不斷擴(kuò)容,主城區(qū)土地的開(kāi)發(fā)漸漸趨于飽和,很多人感慨主城已“無(wú)地可賣(mài)”,放眼整個(gè)青島主城,市北西部,也就是濱海新區(qū)還有一大片規(guī)劃住宅用地處于開(kāi)發(fā)起步階段,顯得格外引人注目,按照規(guī)劃這里大項(xiàng)目不少,商業(yè),交通等配套規(guī)劃的都十分健全,還有一大批開(kāi)發(fā)商已強(qiáng)勢(shì)入駐。
打開(kāi)市北的地圖,濱海新區(qū)其實(shí)由歡樂(lè)濱海城,總部大道以及金華路及周邊組成。歡樂(lè)濱海城是未來(lái)膠州岸線的核心區(qū),規(guī)劃為集商務(wù)辦公、休閑旅游、商業(yè)、居住的多元復(fù)合型生態(tài)新城;總部大道未來(lái)則定位為總部經(jīng)濟(jì)區(qū),目前是1622畝空地,日后55%將建成產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫(xiě)字樓,45%土地則建成城市住宅;金華路及其周邊漸漸發(fā)展成為新興的宜居片區(qū),與老四方成熟的老城區(qū)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫相接。
整個(gè)濱海新區(qū)隨著大規(guī)劃的不斷落地,正在與新都心一起成為新市北的騰飛“雙翼”,強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)整個(gè)市北起飛!
青島濱海新區(qū)分四大功能區(qū)(資料圖片)
【交通】未來(lái)將有兩條地鐵貫穿
在濱海新區(qū)的大規(guī)劃版圖上,交通網(wǎng)絡(luò)完善,可謂是四通八達(dá)。
在地鐵規(guī)劃上,這里將有M1,M5兩條地鐵途徑濱海新區(qū),其中M5號(hào)線從歡樂(lè)濱海城直達(dá)嶗山區(qū)的麥島,M1號(hào)線從城陽(yáng)途徑李滄,市北,市南,黃島五區(qū),也在濱海新區(qū)設(shè)有開(kāi)封路,水清溝等站點(diǎn);城市高速方面,這一片區(qū)已經(jīng)有環(huán)灣大道北連紅島、李滄,途徑濱海新區(qū)直達(dá)市南并通過(guò)海底隧道直達(dá)黃島,一條高速串聯(lián)了各個(gè)主城區(qū);膠州灣跨海大橋從歡樂(lè)濱海城出發(fā),直達(dá)黃島,并且可以縮短去周邊各個(gè)城市的時(shí)間距離;此外,這一片區(qū)還是臨近李滄交通商務(wù)區(qū),距離青島北站近在咫尺,這里不僅是新火車(chē)站,還將規(guī)劃為多條地鐵線的換乘站;
不僅如此,在歡樂(lè)濱海城與總部大道之間還有七座立交橋與環(huán)灣大道相接,通過(guò)七座立交橋可以貫穿市內(nèi)各區(qū),目前已經(jīng)有五座開(kāi)工建設(shè),其中瑞昌路立交橋,滄海路立交(也就是金水路)進(jìn)度最快,已經(jīng)投入使用;雙埠立交、大沙路立交和太原路立交橋(西段已經(jīng)完工,東段即將開(kāi)工)已經(jīng)開(kāi)工建設(shè),只剩濱海路、汾陽(yáng)路兩座立交暫未開(kāi)工。
【商務(wù)金融】多個(gè)商業(yè)新地標(biāo)將會(huì)崛起
新的居住片區(qū)的興起往往伴隨著大型的商業(yè)的崛起,濱海新區(qū)就有多個(gè)商業(yè)綜合體規(guī)劃已經(jīng)出爐。
最近坊間傳得最火的就是,龍湖商業(yè)項(xiàng)目要落戶(hù)在老四方水清溝了。龍湖在重慶打造的購(gòu)物中心“天街”已經(jīng)是重慶知名地標(biāo)之一,此外北京杭州等多個(gè)城市也有龍湖天街項(xiàng)目,在這些城市商業(yè)版圖中,天街都有獨(dú)特的地位。龍湖此次也將在總部大道打造青島的天街,這將成為濱海新區(qū)的商業(yè)新地標(biāo)。
此外,按照規(guī)劃,總部大道還規(guī)劃建設(shè)800余畝的商業(yè)寫(xiě)字樓;歡樂(lè)濱海城中部奧潤(rùn)將打造一個(gè)五星級(jí)酒店和高端寫(xiě)字樓;綠地計(jì)劃投資30億打造的建設(shè)的兩棟高200米的雙子塔“新地標(biāo)”。據(jù)悉,截止到目前,綠地項(xiàng)目的配套商業(yè)已經(jīng)建設(shè)完成;保利香檳國(guó)際還將建28萬(wàn)平方米大型金融商業(yè);此外還有金華路上金科星辰四方街,也是一處集商業(yè),商鋪和超市于一體的綜合商業(yè),現(xiàn)在已經(jīng)有雛形;中泰信上景也規(guī)劃有集中商業(yè)體。
青島歡樂(lè)濱海城規(guī)劃效果圖(資料圖片)
【娛樂(lè)】未來(lái)將建青島最大的游艇基地
濱海新區(qū)的海岸線屬于膠州灣沿線的一部分,不僅將進(jìn)行生態(tài)治理還將其定位于青島的下一個(gè)奧帆中心。在濱海新區(qū)西南側(cè)建設(shè)游艇度假功能區(qū),將建設(shè)青島最大的游艇基地及其相關(guān)配套等;此外在濱海新區(qū)的西北側(cè)由綠地投資60億建設(shè)數(shù)字文化體驗(yàn)中心和魯信集團(tuán)花費(fèi)70億建設(shè)的青島動(dòng)漫傳奇海,兩個(gè)項(xiàng)目建成后標(biāo)志著全球首家動(dòng)漫海洋主題游樂(lè)“航母”正式起航。
【房企】萬(wàn)科|龍湖|保利|綠地等大額入駐
開(kāi)發(fā)商對(duì)于區(qū)域發(fā)展的前景,嗅覺(jué)向來(lái)是最為敏銳的,尤其是地產(chǎn)大鱷?;仡櫈I海新區(qū)的發(fā)展綠地和保利率先在歡樂(lè)濱海城打造了綠地海德公館和保利香檳國(guó)際,目前這兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)先后交付使用,業(yè)主開(kāi)始入??;金華路上也已經(jīng)發(fā)展成為了新建的樓盤(pán)一條街,兩側(cè)分布著秀蘭禧悅都,中泰信上景,萬(wàn)科星辰以及不遠(yuǎn)處的濱海一號(hào)等眾多新盤(pán);
另外還有規(guī)劃中的總部大道,這一片區(qū)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入起步階段,萬(wàn)科打造的萬(wàn)科未來(lái)城已經(jīng)面世,而與其相鄰龍湖將傾力打造的春江酈城,這也是龍湖在青島主城區(qū)的第一子,另外還有,啟迪協(xié)信開(kāi)發(fā)的科技未來(lái)城項(xiàng)目也與這兩大新盤(pán)相距不遠(yuǎn),在老水清溝形成了三大新盤(pán)鼎力的局面。放眼整個(gè)青島后海,還將有更多的開(kāi)發(fā)商將落子總部大道,據(jù)悉中國(guó)鐵建目前已經(jīng)建好了售樓處,雖然項(xiàng)目尚未動(dòng)工,但前期準(zhǔn)備已經(jīng)在有條不紊預(yù)備中。