青島樓盤接連易主 “原因有三”！

關(guān)注樓市的人都知道，近段時間青島不少樓盤“接連易主”。仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，這些被“大鱷”房企相中的樓盤，大都地處于青島樓市版圖上的絕佳好位置、樓盤本身體量也較大，但前期銷售情況大都一般般。

大鱷級地產(chǎn)商之所以會選擇接手這類型的“半拉子”工程，其最主要的原因就是項目本身具備市場投資價值——地理位置優(yōu)越，區(qū)域發(fā)展前景可觀，樓盤體量較大，單單這幾點，就讓“二東家”節(jié)省不少宣傳成本、資源成本及人力成本。

第二，“大鱷”樂意接手主城區(qū)銷售不景氣的樓盤，也是由青島土地市場當(dāng)下“狼多肉少”的行情所決定的?？v觀這幾年的主城土地市場上，上市的黃金地塊寥寥無幾，大鱷房企也難免要面臨“巧婦難為無米之炊”的尷尬，要想在主城區(qū)大展拳腳，贏取更多的利潤，并讓青島置業(yè)者對其品牌價值保持持續(xù)的認(rèn)可度，只能改變營銷策略，通過多種方式實現(xiàn)拿地。

最后一點原因，則需要從被接手樓盤來分析。十年前，由于房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，各行各業(yè)都義無反顧地投身房地產(chǎn)市場，一批小型房企、項目公司誕生，但隨著市場變化，優(yōu)勝劣汰，不少小房企拿地之后“后勁乏力”，即便當(dāng)年高價拿地，后期運(yùn)營中也面臨著重重難題，最后不得不轉(zhuǎn)手給在青島市場深耕多年的資深房企，以便可以繼續(xù)項目，自己快速抽身、減少虧損。

總而言之，大鱷接盤雖不是常規(guī)的市場現(xiàn)象，但不得不承認(rèn)，這的確是件“三贏”的好事兒！一來，大鱷房企可以在主城區(qū)內(nèi)贏取更大的發(fā)展空間；二來，被接盤小房企可以快速抽身，極大程度減少損失；最后，對于置業(yè)者來說，可以選購到各方面更優(yōu)秀的新樓盤！

回頭看看：青島易主的新盤都有哪些！

看過了青島頻現(xiàn)“大鱷”房企爭當(dāng)“接盤俠”的原因，那么就來說說被接的新盤項目現(xiàn)如今的銷售情況如何吧——

本土房地產(chǎn)“大佬”海信地產(chǎn)，同時接手了同為宏程置業(yè)開發(fā)建設(shè)的都市系列——都市果嶺和都市逸品兩大改善樓盤，與其他項目不同，海信地產(chǎn)依舊延續(xù)了兩項目原有案名。接盤不久，海信地產(chǎn)將兩大項目定位改為快銷類產(chǎn)品，由于青島市民對海信品質(zhì)的認(rèn)可和信賴，這兩個項目之后的銷售情況大為改觀。前不久，開盤一周的海信都市逸品即將清盤，都市果嶺已開樓座也所剩房源不多，預(yù)計9月加推的最后一棟樓座，前期蓄客量十分充足，開盤售罄值得期待。

早前海信地產(chǎn)還接盤過另一個項目——那就是位于李滄區(qū)的東山郡，目前東山郡的住宅部分已經(jīng)全部售罄，開始銷售商鋪，不得不說海信地產(chǎn)的品牌效應(yīng)給東山郡增分不少。

不久之前，中海地產(chǎn)接盤了位于新都心的原中信城項目。說起這個項目，很多人其實并不陌生，中海算是它的“三東家”了。

該項目起初由北大資源開發(fā)建設(shè)，后被中信地產(chǎn)整體接手，誰知金融大咖中信在運(yùn)作該項目過程中也并非一帆風(fēng)順，最后在資本運(yùn)作的大背景下，項目又被轉(zhuǎn)給了樓市精英——中海地產(chǎn)，被重新定案名為——中海寰宇天下。不得不說，有著39年房地產(chǎn)市場經(jīng)驗的中海地產(chǎn)一接盤就讓該項目“如沐春風(fēng)”，項目加上了中海的金字招牌看房量隨即提升，售樓中心天天門庭若市，雖然新品暫未上市，但從認(rèn)籌情況來看，中海寰宇天下怕是不愁賣了。

全國銷售前十強(qiáng)的恒大地產(chǎn)之前一直沒有開拓青島市場，與其他外來大鱷進(jìn)駐青島的形式不同，恒大是通過收購大項目的方式正式宣布進(jìn)軍青島房地產(chǎn)市場的，其收購的首個項目就是原青島新世界，恒大拿下它之后更名為恒大金沙灘。

由于原項目的進(jìn)展十分緩慢，其規(guī)劃的商業(yè)、主題酒店等均未開工，恒大接手后，與開發(fā)建設(shè)純新項目并無兩樣，除了繼續(xù)銷售之前還未賣完的住宅部分外，恒大又開始規(guī)劃新品。如今恒大金沙灘正式開盤兩個月，就已經(jīng)進(jìn)入住宅清盤階段了，看來大鱷的操盤能力真的不容小覷。

另外還有，位于東李世園板塊的海爾博悅蘭庭銷售十分火爆，供不應(yīng)求。但深究其出身，這幅地塊原來并非是海爾地產(chǎn)所有，根據(jù)資料顯示，該地塊最早是被青島海翔置業(yè)有限公司競得的，沒過多久該公司就被海爾收購了90%的股份，隨后新盤海爾博悅蘭庭由此誕生。

由于海爾地產(chǎn)此前開發(fā)建設(shè)了多個成功新盤，許多市民置業(yè)者對海爾這家本土房地產(chǎn)大鱷都頗為認(rèn)可，頂著海爾這頂金光閃閃的頭銜上市，新盤的銷售之火爆就不言而喻了。