【編者按】4年前的冬天，市北區(qū)和原四方區(qū)喜結(jié)連理，曾經(jīng)因工業(yè)而聞名于世的四方老城區(qū)把34.55平方千米土地匯入新市北，讓市北成功晉升為全市最大的區(qū)。雖然“老并新”給四方帶來新的發(fā)展機(jī)遇，但是“麻雀變鳳凰”之路走得并沒有想象中順利。畢竟出身不同，老四方骨子里的工業(yè)區(qū)血統(tǒng)并沒有立即被抹殺干凈，除了緊靠原市北的新都心板塊變身速度最快之外，其他片區(qū)都要遜色一些，房價(jià)也在很長的一段時(shí)間內(nèi)處于洼地。

不過，十年河?xùn)|、十年河西，從今年開始青島坊間傳來有不同意見的聲音：“經(jīng)過2016年上半年，曾經(jīng)“不太行”的老四方即將成為樓市爭霸地，房源充足、房價(jià)上漲！已經(jīng)成為下半年樓市競爭最激烈片區(qū)。”究竟是什么原因得出了如此的前景預(yù)測呢？就讓我們來一起看一看——

老四方新盤供應(yīng)量占主城半壁江山 是下半年主要銷售區(qū)域

眾所周知，老四方是個(gè)老工業(yè)區(qū)，海晶化工廠、雙桃精細(xì)化工、國棉一二三廠等老企業(yè)曾經(jīng)給青島帶來了巨大的生產(chǎn)力，但是也造成了一定的環(huán)境負(fù)擔(dān)。2013年開始，老企業(yè)“退市入園”的計(jì)劃轟轟烈烈地開展起來，大批老企業(yè)搬走了，騰出地塊一改以往的灰頭土臉，重新規(guī)劃長出一片片嶄新的高樓，老城區(qū)舊貌換新顏了。

近年來，青島主城房源越來越稀缺，市南和嶗山寸土寸金，即便是有新盤入市，動(dòng)則2萬元/㎡起步的高價(jià)讓人望塵莫及。市北區(qū)新盤也有限，主要集中在中央商務(wù)區(qū)附近，新盤均價(jià)也賣過了2萬元/㎡線，面向的主要還是有實(shí)力的中產(chǎn)階級(jí)改善客群。而新盤的大體量集中供地則全靠老企業(yè)集中搬遷的老四方了，就連曾經(jīng)公認(rèn)的土地供應(yīng)大戶——李滄區(qū)，去年以來都少有大型地塊上市。加上李滄區(qū)中心商圈老牌樓盤已經(jīng)清盤，交通商務(wù)區(qū)鮮有新品加推，主要供貨區(qū)集中在東李板塊。

與東李板塊相比，老四方片區(qū)的新盤優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來了，與主城區(qū)距離更近，而且房價(jià)還不高的老四方區(qū)域非常具有競爭優(yōu)勢。據(jù)青島新聞網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前老四方區(qū)域上在售新盤已經(jīng)高達(dá)30家，這在主城區(qū)樓市版圖上也占有相當(dāng)大比列。再加上土地市場被瘋傳的幾幅大體量地塊，和下半年將要陸續(xù)上市的新盤，老四方必將是今年主城區(qū)新房市場最重要的“走貨”區(qū)域。

占據(jù)主城先天優(yōu)勢、配套成熟 老青島人|新青島人都喜歡

對于很多老青島市民來說，無論新城區(qū)如何發(fā)展，在他們心中卻總有一種“老城情結(jié)”，割舍不下醇熟的生活氛圍，更割舍不了記憶中的青島味道。盡管和沿海金邊兒那些高樓大廈相比，老四方并不光鮮貌美，但是作為一個(gè)人氣旺盛的老城，這里卻有著與市北一脈相承的老青島居住氛圍。

每年春節(jié)過后，青島傳統(tǒng)民俗活動(dòng)糖球會(huì)都會(huì)在海云庵如期舉行，近20年來，海云庵糖球會(huì)成為遠(yuǎn)近聞名的大型民俗廟會(huì)，吸引了全國各地的游客前來品嘗美食。海云庵也借著糖球會(huì)的契機(jī)一舉成為了老四方最重要的商圈之一?！俺蕴乔?，逛廟會(huì)，看表演”也成了很多八零后九零后難以忘卻的兒時(shí)記憶。

張先生一家住貯水山兒童公園附近住了大半輩子，老房子被劃入棚戶區(qū)征收范圍之后他打算拿著補(bǔ)償款入手一套新房。“關(guān)于新房買哪這個(gè)問題，全家老小開了個(gè)會(huì)，商量后一致決定要留在老市區(qū)，不能走遠(yuǎn)。孩子們覺得去李村又遠(yuǎn)又堵，上班不方便，東李板塊環(huán)境雖然好但是生活配套又不足，選來選去還是覺得四方最合適，房價(jià)合適位置也可以，最關(guān)鍵的孩子們從小逛糖球會(huì)對海云庵一片兒十分熟悉，換了房子去那住，心里也沒有抵觸情緒?！?/p>

除了像張先生這樣的老青島人眷戀老城區(qū)，還有一些新市民也偏愛這一生活氛圍濃郁的老城區(qū)，特別是老商圈旁的樓盤更加受歡迎。比如人民路商圈附近除了四方利群，去年還開了一個(gè)新型購物商場悅薈，為老城區(qū)注入一點(diǎn)新鮮時(shí)尚元素。另外，水清溝商圈因?yàn)橛腥f科地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)的入駐也開始贏得不少“粉絲”的青睞，除了萬科未來城與龍湖春江酈城這兩個(gè)超級(jí)大盤外，水清溝商圈擬建的新商業(yè)項(xiàng)目也頗受年輕人期待，這種老城區(qū)配新元素的商圈成了剛需置業(yè)者們的熱選區(qū)域。

地王橫空出世拉動(dòng)老四方房價(jià)上漲 金九置業(yè)小高潮才剛剛登場

從今年春節(jié)之后，青島新房二手房成交量猶如直升機(jī)般一路向上，即便是到了六七月的傳統(tǒng)淡季，成交量也只升不降。那么有人說了，目前青島樓市現(xiàn)象是提前消費(fèi)購買力，房價(jià)上升的趨勢讓置業(yè)者們心慌不已，到了下半年市場就會(huì)冷靜下來，房價(jià)還可能出現(xiàn)下跌。但是根據(jù)記者了解到的消息，今年下半年還有一大批置業(yè)者亟待入市，未必就是淡市。

為什么這么說呢？今年，青島承擔(dān)國家、省棚戶區(qū)改造任務(wù)60522戶，改造任務(wù)量在全國副省級(jí)城市中排名第一。截至8月，青島棚改征收已完成5.08萬戶，完成總體目標(biāo)的84%。為響應(yīng)國家新政的號(hào)召，不少居民選擇簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，上半年簽約騰房的市民下半年都將會(huì)陸續(xù)收到貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)，到時(shí)候新一批的置業(yè)小高潮有將來臨。

再加上，7月20日，青島土地市場出現(xiàn)了一則新聞，宜昌路16號(hào)的拍賣會(huì)上20多家房企“大打出手”不斷加價(jià)，最終拍出12520元/平米樓面低價(jià)，這個(gè)地價(jià)已經(jīng)超過該片區(qū)二手房價(jià)，“新地王”“面粉貴過面包”的消息傳遍大街小巷，甚至有人預(yù)測宜昌路即將帶動(dòng)老四方房價(jià)集體上漲，趕超李村商圈直追新都心。不過，也有不少人認(rèn)為，宜昌路所在位置并不是十分優(yōu)越，如此高的地價(jià)對于開發(fā)商來說并不劃算，將來新房定價(jià)至少要賣到16000元/㎡以上才會(huì)不賠本，而置業(yè)者們未必會(huì)“吃這套”。

不管“公說公有理，婆說婆有理”，小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在宜昌路地王附近，不少新盤確實(shí)已經(jīng)漲價(jià)了，在過去的近兩個(gè)月中，該地塊周圍的六七家新樓盤已經(jīng)放出房價(jià)上調(diào)的消息，漲價(jià)已經(jīng)成為一個(gè)板上釘釘?shù)男纶厔荨?/p>

青島鏈家市場部經(jīng)理張斌在接受記者采訪時(shí)表示：“新地王的出現(xiàn)對他周邊區(qū)域的影響會(huì)比較深遠(yuǎn)，蝴蝶效應(yīng)很可能接二連三的引發(fā)漲價(jià)，帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)上漲，不過畢竟四方片區(qū)還是一個(gè)老城區(qū)，交通配套商業(yè)配套還在繼續(xù)更新中，漲價(jià)不會(huì)太驟然，而會(huì)更加“潤物細(xì)無聲”。從目前來看，下半年老四方樓市已經(jīng)具備了充足的房源和穩(wěn)定的客源，再加上置業(yè)者買漲不買跌的心理預(yù)期，區(qū)域房價(jià)提升是‘天時(shí)、地利、人和’條件齊備?！?/p>