孫女士4月份在房山區(qū)竇店的燕都世界名園看中一套房子，但當(dāng)時(shí)還未開盤，在銷售經(jīng)理的勸說(shuō)下，孫女士交了25萬(wàn)元并與銷售經(jīng)理簽訂“認(rèn)籌確認(rèn)單”，合同中就購(gòu)房面積、價(jià)格及付款方式等達(dá)成一致。不料6月底，銷售處突然告知孫女士，原應(yīng)在12月前分期交付的房款需立即交齊，此外還需補(bǔ)交15萬(wàn)元的差價(jià)。律師表示，開發(fā)商私自變更合同屬違約行為，應(yīng)履行原合同或給消費(fèi)者相關(guān)賠償。
買房人遭毀約
孫女士告訴記者，4月份，她和老伴看中房山區(qū)竇店的一個(gè)樓盤，是由北京匯金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的燕都世界名園。但由于當(dāng)時(shí)樓盤還未開盤，4月7日，她和一位姓潘的售樓人員商量，初步訂下一套兩居室。“后來(lái)和他們銷售經(jīng)理李方商量，他同意我們?cè)?2月底之前分期付清房款，然后我們先后交了25萬(wàn)元。”
記者從孫女士出示的收據(jù)和刷卡單據(jù)中看到，她先后交付開發(fā)商25萬(wàn)元。“先交了5萬(wàn)意向金，后來(lái)交這20萬(wàn)的時(shí)候，銷售說(shuō)是去交定金，等我們過(guò)去了之后卻讓我們簽了一個(gè)認(rèn)籌單，告訴我們這20萬(wàn)之后將被轉(zhuǎn)入房款。”
記者從孫女士提供的“世界名園認(rèn)籌確認(rèn)單”中看到，孫女士與李方雙方在4月16日簽訂該協(xié)議，里邊注明購(gòu)房單價(jià)為人民幣13511.2元每平方米，此外對(duì)房屋總價(jià)、房號(hào)、付款方式等皆做了說(shuō)明。并備注“此認(rèn)籌意向金為開盤簽約前的最終意向確認(rèn)。此認(rèn)籌確認(rèn)單，將為客戶保留現(xiàn)行房?jī)r(jià)及意向購(gòu)買房號(hào)，此意向金后期轉(zhuǎn)簽商品房買賣合同時(shí)，一并轉(zhuǎn)入總房款。”下邊蓋著北京匯金投資集團(tuán)有限公司的章。
不料6月底，孫女士卻接到銷售員電話，“說(shuō)他們老板不同意我12月份交完錢，讓先交齊房款。”之后雙方有過(guò)兩次電話溝通，但并未達(dá)成一致。8月底，孫女士再去售樓處找銷售經(jīng)理李方溝通時(shí)，卻被對(duì)方告知，“要不就退房；買也可以，但不能按之前的價(jià)格。”
能買房但要補(bǔ)差價(jià)
前日下午，記者隨孫女士來(lái)到世界名園銷售中心，姓潘的銷售人員承認(rèn)商談時(shí)確實(shí)已商量好價(jià)格及付款方式，“但是后來(lái)大領(lǐng)導(dǎo)不同意我們也沒(méi)辦法。”
隨后，記者與孫女士一起來(lái)到竇店的售樓處，從銷售人員處了解到，目前該樓盤的對(duì)外售賣價(jià)格為18600元，較原先的價(jià)格上漲了近5000元。孫女士購(gòu)買的房屋為93平方米，按目前的價(jià)格來(lái)算，已上漲40多萬(wàn)元。
銷售經(jīng)理李方態(tài)度十分蠻橫，告訴孫女士?jī)H有三條路可供選擇，“第一，原價(jià)退房，把你交的錢都退給你；第二，房子可以買，但不能按原來(lái)的125萬(wàn)，你得按140萬(wàn)的價(jià)格重新買；第三，你愛(ài)報(bào)警就報(bào)警，愛(ài)起訴就起訴，隨便你。”
孫女士對(duì)此表示不滿，李方表示將有領(lǐng)導(dǎo)前來(lái)協(xié)商，但苦等3小時(shí)，仍未看到所謂“領(lǐng)導(dǎo)”身影。記者提及為何不能按合同來(lái)履行，李方反復(fù)表示“沒(méi)有義務(wù)告訴你”。
律師：開發(fā)商違約
北京盛延律師事務(wù)所畢文強(qiáng)表示，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前進(jìn)行的這類“認(rèn)籌”這一行為本已違法。而在雙方簽訂的《認(rèn)籌確認(rèn)單》中，就購(gòu)房意向、坐落、面積等均達(dá)成一致，因此合同有效，開發(fā)商私自變更合同屬于違約。
畢律師表示消費(fèi)者可向法院提起訴訟來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，要求開發(fā)商繼續(xù)履行原合同、簽訂正式的房屋買賣合同并要求開發(fā)商履行相應(yīng)義務(wù)。如孫女士不再愿意購(gòu)買此房屋，也可要求開發(fā)商退款并賠償她的相應(yīng)損失。
此外，畢律師還表示，消費(fèi)者遇此情況可向住建部門和工商部門進(jìn)行投訴。
