新房成交20304套！8月份，原本應(yīng)是樓市淡季的月份卻交上了一份漂亮的“答卷”，成為近幾年來8月成績最好的一月。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月全市新房一共成交20304套，成交面積2141148.33平方米。其中，新建住宅一共成交18249套，環(huán)比7月上漲了16.9%；成交面積1962345.83平方米，環(huán)比上漲約18.5%。成交量和成交面積實(shí)現(xiàn)“雙漲”，且漲幅還不小，這為接下來的“金九銀十”做了很好的鋪墊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新一輪調(diào)控政策出臺(tái)前，樓市應(yīng)該會(huì)保持持續(xù)火爆，今年樓市實(shí)現(xiàn)大豐收幾成定局。
市區(qū)難覓“萬元盤”
今年樓市持續(xù)火爆，青島的房價(jià)已經(jīng)連漲8個(gè)月，成交和房價(jià)均屢創(chuàng)新紀(jì)錄，幾年來，房價(jià)的“萬元線”也隨著樓市的發(fā)展不斷北移，而今年，“萬元線”正在從李滄區(qū)悄悄移走，市區(qū)已幾乎難覓“萬元盤”。
市民張先生從去年底就開始在李滄區(qū)看房，想再買一套房子預(yù)備兒子大學(xué)畢業(yè)后回青使用，然而隨著時(shí)間的推移，他有些坐不住了，他告訴記者去年底在東李看盤的時(shí)候，那一帶的樓盤基本上9000元/平方米，今年再去看，每個(gè)樓盤都漲價(jià)1000元/平方米以上，個(gè)別樓盤甚至一平方米漲了四五千元，這讓他有些膽戰(zhàn)心驚，后來幾經(jīng)比較，他匆匆忙忙在李滄和市北區(qū)交界的某樓盤以13000元/平方米的價(jià)格購置了一套房子，而那個(gè)樓盤在去年底的價(jià)格是一萬元出頭。
當(dāng)然，包括李滄區(qū)在內(nèi)，今年市區(qū)的房價(jià)都有所上漲，老四方區(qū)拍出的“地王”樓板價(jià)達(dá)到12502元/平方米，這讓很多人都驚呼老四方的房價(jià)都要突破兩萬元了，而金地悅峰不久前新品加推打出了突破三萬元的宣傳語，高新區(qū)某樓盤則吆喝著要突破萬元了。
這一切都表明今年的樓市不是一般的火，為什么會(huì)這么火爆？這樣持續(xù)下去是否會(huì)透支明年的需求？青島銳理總經(jīng)理馬光明告訴記者，他認(rèn)為樓市火爆的根本原因還是得益于政策的刺激，這一輪市場的表現(xiàn)跟2009年基本相似，限貸限購放寬、稅費(fèi)減免、實(shí)質(zhì)性的貨幣政策寬松，加上2014年樓市低迷時(shí)需求的積壓，導(dǎo)致上半年剛需和改善大量入市，所以上半年量價(jià)齊升。而下半年還能持續(xù)火熱的根本原因是，目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，負(fù)利率政策，民間投資不斷下滑，而房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，尤其是土地市場的火爆，逼迫投資性需求恐慌入市。
“剛投”不容小覷
8月，黃島區(qū)新房銷量達(dá)到6267套，占比全市新房成交總量的31%，而西海岸樓市庫存也降至歷史最低點(diǎn)。此外，北岸新房市場也仍是市民關(guān)注的置業(yè)區(qū)域，區(qū)域銷量新房3495套，占比全市的17%，與黃島區(qū)合計(jì)占據(jù)全市交易量的半壁江山。
西海岸和膠州灣北岸區(qū)域今年以來一直熱度不減，而這兩大區(qū)域的購房者以投資客為主。馬光明認(rèn)為，這兩大區(qū)域的城區(qū)規(guī)劃和未來發(fā)展得到了投資者的認(rèn)可，此外，永遠(yuǎn)不要低估民間投資的實(shí)力。
繼“剛需”“剛改”之后，今年樓市又出現(xiàn)了一個(gè)新群體——“剛投”，這部分人一般在市區(qū)有房住，但居住條件并不是特別好，想在市區(qū)改善換房，但比較吃力，而市場的火熱讓他們必須入市規(guī)避資金的貶值，投資高新區(qū)或西海岸，卻并不吃力，因此，在今年樓市的火熱形勢下，這部分群體果斷出手，催熱了西海岸和高新區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域。
“金九銀十”可期
根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，9月青島將有37個(gè)項(xiàng)目開盤，相比8月又增加了1個(gè)，其中純新盤18個(gè)，老盤加推19個(gè)。不僅如此，9月新開盤中李滄區(qū)將會(huì)有8個(gè)新盤入市。主城區(qū)多個(gè)改善項(xiàng)目也將入市，市南區(qū)新盤海怡半山預(yù)計(jì)9月份開盤；新都心70萬平方米大盤中海寰宇天下將加推。而金隅和府及海爾世紀(jì)公館二期也將在9月有大動(dòng)作。此外，西海岸和城陽樓市9月上市新盤達(dá)19個(gè)。
馬光明認(rèn)為，比起廈門、武漢、合肥、南京等二線城市，青島樓市還算比較平穩(wěn)，下半年還剩四個(gè)月，由于主城區(qū)供地太少，土地市場將會(huì)再出地王，而投資客戶將加快入市步伐，預(yù)計(jì)剩下的四個(gè)月都會(huì)持續(xù)火熱?！靶乱惠喺{(diào)控政策出臺(tái)前，明年市場不會(huì)透支的，還是那句話，不要低估了民間投資的實(shí)力?！瘪R光明預(yù)計(jì)，調(diào)控的步伐越來越近，快的話年底前可能就會(huì)出臺(tái)，在調(diào)控政策出臺(tái)前樓市的火熱局面應(yīng)該不會(huì)改變。
本報(bào)記者 綦峰巖
