【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 8月的最后一天，即墨有兩宗地塊順利找到“新東家”，而藍色新區(qū)的一宗商住地塊拍出“151輪”的搶地大戰(zhàn)，更是轟動了即墨土地市場。其中一幅位于藍色硅谷核心區(qū)的商住地塊，被青島城建發(fā)展集團輕松收入囊中，而另一宗位于省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藍色新區(qū)的商住地塊，則是被三家房企151輪圍追堵截之后，最后嫁給“魯能”，成交價達到15764.623萬元，超過1個億。

上午9點整，首先走上拍賣臺的是編號JY16-36地塊，根據(jù)拍賣公告，地塊位于青島藍色硅谷核心區(qū)溫泉二路以北、硅谷大道以西，是一宗住宅商服地塊，總占地面積28852㎡，規(guī)劃建筑面積46163.2㎡，1＜容積率≤1.6，出讓年限住宅70年、商服40年，拍賣起始價885.00元/㎡，競買保證金4085.43萬元。

地塊拍賣后，66號競買人——青島城市發(fā)展集團有限公司率先舉牌應價，隨后無人加價，最終青島城市發(fā)展集團有限公司以樓面地價885元/㎡將地塊成功收入囊中，成交總價4085.4255萬元。

近年來即墨樓市漸熱，無論是外來房產(chǎn)大鱷還是本土房企都十分看好藍色硅谷區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γa(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的落戶也為藍色硅谷的發(fā)展起到升級加速的助推作用，促進房地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展。今年年初，十大科研、教育類大項目落戶青島藍色硅谷核心區(qū)，藍色硅谷核心區(qū)對全球知名科研機構的吸引力也在不斷增強。截止到目前，藍色硅谷核心區(qū)的基礎設施和公共服務設施建設都處于“快跑升級”時期。藍色硅谷核心區(qū)內(nèi)已經(jīng)開工建設總投資約3億元的海洋主題公園，溫泉河景觀整治工程也已經(jīng)竣工驗收并對外開放。近期，又有多個教育大項目簽約落地，藍色硅谷區(qū)域的未來藍圖更加引人注目。

一個小時之后，編號JY16-37地塊也結束報名順利走上拍賣臺。編號JY16-37地塊位于即墨省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藍色新區(qū)寧海衛(wèi)路以南、靈山衛(wèi)路以東、盟旺山路以北、青山衛(wèi)路以西，用地性質(zhì)為中低價位、中小套型普通商品住房用地，總用地面積：46877㎡，規(guī)劃建筑面積：70315.50㎡。規(guī)劃經(jīng)濟指標方面，1＜容積率≤1.5，出讓年限70年，拍賣起始價1567.99元/㎡，競買保證金11025.39萬元。

編號JY16-37地塊拍賣開始后，四家競買人依次進入搶地環(huán)節(jié)，17號競買人首先舉牌應價，隨后17號和33號競買人也殺了出來，三家開始奪地大戰(zhàn)。經(jīng)過151輪廝殺之后，地塊被33號競買人——天津廣宇發(fā)展股份有限公司地塊拿下，成交單價為2242元/㎡，成交總價15764.623萬元，超過1個億，溢價率高達42.98%。而經(jīng)記者了解，受讓方天津廣宇發(fā)展股份有限公司的大股東之一就是山東魯能。

今年7月18日，海信滄海置業(yè)以1.67億元拿下即墨藍色新區(qū)6.1萬平米巨幅地塊，宗地位于即墨省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)藍色新區(qū)寧海衛(wèi)路以南、蓮花山路以東、盟旺山路以北、成山衛(wèi)路以西住宅、商業(yè)用地，成交樓面價為1818元/平米，與今次出讓的JY16-37號地塊位置相鄰。

其實早在2012年，地產(chǎn)大鱷萬科就已進駐藍色新區(qū)，并傾力打造了萬科東郡項目，目前該項目均價6000元/㎡左右。不過從整體來看，這一新興板塊尚未完全開發(fā)，但居住環(huán)境較為優(yōu)越，北有山，南有墨水河支流，加上完善的配套規(guī)劃，未來將成為即墨的中心城區(qū)。目前，該區(qū)域良好的發(fā)展前景已經(jīng)吸引了包括萬科、天泰等大鱷進駐，新樓盤項目還包括璽公館、香榭麗舍等，房價適中。從整體來看，即墨藍色新區(qū)地理環(huán)境優(yōu)越，東臨藍色硅谷，西邊緊靠即墨古城區(qū)，新城建成后，將成為即墨和藍色硅谷的重要相連點，將即墨古城區(qū)和海濱緊緊相連，形成一個美麗的海濱風景城，大大推動藍色硅谷的建設。而此次出讓的地塊周邊大鱷成群，未來定會成為藍色新區(qū)發(fā)展最快的重要一隅。