【編者按】 繼原四方海晶化工廠地塊興建的萬科未來城開盤勁銷12億！成就今年樓市銷售的一個(gè)神話之后，同樣在海晶化工地塊上，又有一個(gè)大盤問世——龍湖春江酈城。同樣都是在老企業(yè)搬遷騰出地塊上崛起的新盤，在青島房地產(chǎn)市場上同樣受關(guān)注的樓盤還有中海藍(lán)庭，秀蘭禧悅都等等，這些樓盤都有一個(gè)共同的特點(diǎn)都是因?yàn)槭窃诶掀髽I(yè)搬遷騰空的地塊上興建的新盤，所以“施展的開”，都是超級(jí)大盤。
中海藍(lán)庭（熱線400-810-0532轉(zhuǎn)252）是在原國棉二廠的廠址上興建的，中海的另一個(gè)樓盤中海臨安府地塊原是青島雙桃化工廠的一部分；與中海藍(lán)庭相鄰的華融藍(lán)海洋是在原國棉一廠的廠址上建設(shè)的；秀蘭禧悅都原地塊是青島制釘廠，與其相鄰的金域府邸原為瑞普電氣廠；周邊的中泰信上景原為晶華玻璃廠，金科星辰地塊原是青島專汽廠......這些樓盤都是當(dāng)下青島最關(guān)注、銷售成績最喜人的新樓盤。
目前青島主城區(qū)的樓市漸漸趨于飽和狀態(tài)，主城地塊一旦上市便備受關(guān)注，而且主城鮮有新地塊出讓，老企業(yè)搬遷后騰空的地塊就成為了“香餑餑”，也成為能給主城房地產(chǎn)市場“補(bǔ)倉”的最重要力量，不僅開發(fā)商們“密切緊盯”，就連普通市民也對(duì)其發(fā)展動(dòng)向格外關(guān)注。
據(jù)了解，目前青島搬遷騰空的不少老企業(yè)地塊都還未經(jīng)出讓，這就給樓市“很多想象”，未來這些老廠地塊能造就出多少超級(jí)大盤呀！想象就讓人心動(dòng)。那么如今青島地面上到底還有哪些老企業(yè)搬遷改造地塊已經(jīng)規(guī)劃為商住用途，但還尚未出讓呢？小編進(jìn)行了粗略計(jì)算，這個(gè)數(shù)量十分驚人——大概還有上千畝老企業(yè)騰空地塊還“待字閨中”呢，它們主要集中在老四方以及婁山后片區(qū)。
【青鋼】2000畝地塊未來將建城市綜合體
未搬遷前的青鋼老廠（資料圖片）
位于婁山后遵義路5號(hào)的青鋼廠是青島知名的老企業(yè)，去年12月底已經(jīng)實(shí)現(xiàn)完全搬遷，青鋼集團(tuán)老廠區(qū)地塊已入儲(chǔ)，據(jù)統(tǒng)計(jì)該地塊土地總面積134.84萬㎡，約合2000畝。
今年年初，李滄區(qū)區(qū)委書記李奉利在政府工作報(bào)告中曾提到：婁山后老企業(yè)搬遷后，17平方公里將重新規(guī)劃，規(guī)劃“山、海、城、河”渾然一體，使中西部跟上東部的發(fā)展步伐。 而往前追溯，早在2014年青島市規(guī)劃局局長姜德志在訪談中就曾提及，根據(jù)樓山北部區(qū)域規(guī)劃，青鋼原址地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)、商務(wù)、學(xué)校、道路、綠地等。此外作為青鋼老廠的一部分——青鋼鋼渣廠的用途也已經(jīng)明確出爐，舊廠址位于濱海路26號(hào)，遷出后廠區(qū)地塊將變更為商住用地，用于城市綜合開發(fā)。
青鋼原址未來將建成為一個(gè)超級(jí)城市綜合片區(qū)，地塊是否拆分上市，最后花落誰家都值得期待，但無論如何，這里將告別老工業(yè)的舊日景象，成為嶄新的城市生活片區(qū)，將為主城區(qū)購房者提供置業(yè)新選擇。
【海灣集團(tuán)】上千畝地塊尚未掛出
青鋼老廠和海灣集團(tuán)就是青島最具代表性的兩大搬遷企業(yè)，建成萬科未來城（熱線400-810-0532轉(zhuǎn)751）的海晶化工廠也是海灣集團(tuán)的子公司，值得注意的是海晶化工廠拆分為6幅地塊上市，目前已經(jīng)成交4幅，還有2幅未上市，此外青島堿業(yè)，青島海洋化工廠以及東岳泡花堿廠也都是海灣集團(tuán)的子公司，這些老企業(yè)也已經(jīng)相繼搬遷騰空了。
青島堿業(yè)老廠區(qū)（資料圖片）
青島堿業(yè)是海灣集團(tuán)下屬最大的化工企業(yè)，位于李滄區(qū)四流北路78號(hào)。據(jù)悉海灣集團(tuán)總占地90平方公里，青島堿業(yè)約占其三分之一，老廠區(qū)有近700畝土地，老廠搬遷騰出后。據(jù)青島市土地儲(chǔ)備整理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，青島堿業(yè)搬遷后騰出地塊用途初步確定主要為商業(yè)和住宅，已經(jīng)納入城市總體規(guī)劃，未來將成為商住聚集區(qū)，但該項(xiàng)目何時(shí)拆遷還需待相關(guān)部門正式批準(zhǔn)后才能確定。
青島海洋化工廠也隸屬于海灣集團(tuán)，這家老廠位于煙墩山片區(qū)、李滄區(qū)沔陽路7號(hào)，地塊占地面積13.45萬㎡，約合202畝，目前整個(gè)煙墩山板塊還沒有被激活，新樓盤也很少，暫時(shí)還是一個(gè)房價(jià)洼地，但伴隨著老廠搬遷，這里將成為未來“最具潛力”板塊，環(huán)境徹底改變將會(huì)讓老區(qū)吸引更多的市區(qū)主流客群。如今與老廠地塊相鄰的海岸華府，不遠(yuǎn)處的新盤越秀星匯藍(lán)灣都正在熱銷中。據(jù)知情人士透露，海洋化工廠地塊已經(jīng)吸引魯商、越秀、萬科等知名房企“過問”，不少知名的房地產(chǎn)大鱷都有意向介入。
青島東岳泡花堿廠同樣隸屬于海灣集團(tuán)，這個(gè)老廠位于李滄區(qū)板橋坊片區(qū)內(nèi)，2015年年底東岳泡花堿廠實(shí)現(xiàn)了停工，并且搬往老膠南董家口了。而東岳泡花堿廠原廠址的規(guī)劃目前都尚未公布，搬遷后的老廠將會(huì)被如何利用備受各方關(guān)注。
【東風(fēng)化工廠】【自力實(shí)業(yè)】騰空大量商住地塊
東風(fēng)化工廠是中國第一家生產(chǎn)藥用硫酸鋇的專業(yè)廠家、我國藥用硫酸鋇最大生產(chǎn)商，老廠至今已經(jīng)走過了70多年的歷程。2015年12月底，東風(fēng)化工老廠區(qū)全部停產(chǎn)。根據(jù)2014年出爐的規(guī)劃，位于市北區(qū)開封路23號(hào)占地近7萬㎡的青島東風(fēng)化工老廠區(qū)土地將被調(diào)整為商住用地，未來建設(shè)現(xiàn)代化居住生活區(qū)。
東風(fēng)化工廠位于濱海新區(qū)內(nèi)的總部大道區(qū)域內(nèi)，這一片區(qū)也是青島市最大的老企業(yè)搬遷區(qū)域，未來該區(qū)域?qū)⑹乔鄭u新的居住中心。按照規(guī)劃：老企業(yè)搬遷騰出后，這里在未來5-8年里，將有55%的土地建設(shè)成產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫字樓，45%的土地建成城市住宅樓宇。
自力實(shí)業(yè)也是紅星化工旗下的實(shí)力骨干分公司，老廠位于李滄區(qū)四流北路，主營鋇鹽類、塑料穩(wěn)定劑類和針織機(jī)油類等產(chǎn)品。作為青島知名的鋇鹽類化工企業(yè)曾創(chuàng)無限輝煌，但也給片區(qū)帶來了環(huán)境污染，2015年12月30日，該廠搬往了平度新河的青島紅蝶新材料有限公司，老廠騰空后原址如何改造，新規(guī)劃尚未問世，但如今也已經(jīng)成為各方都在關(guān)注的焦點(diǎn)。
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