對(duì)于全國(guó)房企云集的南寧而言，這家中國(guó)房企TOP10似乎遲到了。

近日，南寧五象新區(qū)玉洞大道兩宗商住用地出讓，融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）從多家房企當(dāng)中勝出競(jìng)得，面積總計(jì)146畝，成交總價(jià)19.82億元。這是融創(chuàng)首次進(jìn)入南寧。

“南寧的城市面貌、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施等非常不錯(cuò)，這些基本面都符合融創(chuàng)選擇城市的條件，未來將持續(xù)聚焦并深耕南寧?！比趧?chuàng)西南區(qū)域公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)如是回答記者的問題。

融創(chuàng)多年來形成的城市布局優(yōu)勢(shì)，及其掌舵人孫宏斌對(duì)城市投資的精準(zhǔn)判斷，一直是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的榜樣。

2015年之前，憑借深耕一線、二線核心城市，融創(chuàng)完成了中國(guó)房企TOP10的晉級(jí)。自2015年起，融創(chuàng)開始第二輪布局占位，挑選最具潛力的二線城市進(jìn)行深耕，陸續(xù)進(jìn)入武漢、南京、西安、濟(jì)南、成都等地。截至今年七月底，融創(chuàng)憑借676.1億元的合約銷售額，位列全國(guó)房企銷售排行第七位。

此次融創(chuàng)進(jìn)軍南寧，則由西南區(qū)域公司操盤，加上去年進(jìn)入的成都、深耕十三年的重慶，融創(chuàng)再度完成在中國(guó)西南布局的重要一棋。

事實(shí)上，南寧并不乏全國(guó)性品牌房企，萬科、華潤(rùn)、保利、綠地、碧桂園、招商等早已入駐。作為中國(guó)豪宅專家、房企TOP10軍團(tuán)成員，融創(chuàng)這“遲到的一步”，對(duì)于南寧樓市卻具有現(xiàn)實(shí)意味。

“城市之王”的抉擇：遲到一步，還是提前半步？

為什么選擇南寧？

為什么現(xiàn)在才選擇南寧？

這是孫宏斌在融創(chuàng)首進(jìn)南寧后被問到最多的問題。除了是地產(chǎn)圈絕對(duì)的頭條王，孫宏斌的另一個(gè)標(biāo)簽是“精準(zhǔn)的投資眼光”。

2015年之前，當(dāng)同行紛紛“搶灘二三線城市”時(shí)，融創(chuàng)堅(jiān)守深耕一線、二線核心城市并開發(fā)銷售高端精品物業(yè)。市場(chǎng)最終印證了孫宏斌的判斷，2014年前后二三線城市房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，各大房企開始回歸一線，地王頻出。

但融創(chuàng)始終快人半步。2015年，融創(chuàng)敏銳感受到市場(chǎng)即將回暖的信號(hào)，加大土地儲(chǔ)備力度，在繼續(xù)深耕現(xiàn)有的幾大核心城市的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力和房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的二線城市。截至今年7月，公司已在全國(guó)20余座一線和二線核心城市布局130多個(gè)高端精品項(xiàng)目。

這樣來看，前述兩個(gè)問題便不難回答。

在最新出爐的數(shù)據(jù)中，南寧成為中國(guó)潛力最大的城市之一。南寧是國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略的支點(diǎn)城市、廣西北部灣的重要經(jīng)濟(jì)中心，是中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地和加工制造業(yè)基地，以及區(qū)域性信息中心、交通中心和金融中心。2015年，南寧GDP總量3410億，GDP增速連續(xù)4年保持在8%以上，經(jīng)濟(jì)增速高于全國(guó)平均水平。

也就是說，無論是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基本面還是城市發(fā)展，南寧幾乎都達(dá)到史上最好水平，在二三線城市發(fā)展集群中，南寧正在表現(xiàn)出極強(qiáng)的“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。

“經(jīng)過多年的拓展，目前融創(chuàng)中國(guó)已形成最具優(yōu)勢(shì)的城市布局，在這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景可期的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系健康良好，未來可增長(zhǎng)的空間極大，相信會(huì)在未來幾年不斷創(chuàng)造驚喜?！比趧?chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德曾如是表示。

南寧則是融創(chuàng)布局中國(guó)西南區(qū)域的又一重鎮(zhèn)，也將進(jìn)一步優(yōu)化全國(guó)布局。

“進(jìn)城必深耕，深耕必銷冠”，這是融創(chuàng)一貫的打法，也讓融創(chuàng)被業(yè)內(nèi)稱為“城市之王”。2015年，融創(chuàng)集中于4大直轄市和4個(gè)核心城市，平均單城產(chǎn)能近百億，創(chuàng)下行業(yè)之最。而在西南區(qū)域，融創(chuàng)扎根重慶十三年，無論銷售排行還是市場(chǎng)口碑都已是當(dāng)?shù)佚堫^。而自去年進(jìn)入成都后，短短一年快速形成14個(gè)項(xiàng)目布局，并在上半年躋身當(dāng)?shù)劁N售排行TOP5。

“豪宅專家”的選擇：高端需求崛起進(jìn)行時(shí)

另一個(gè)不容忽視的前提是，融創(chuàng)始終專注于高端物業(yè)市場(chǎng)，加上城市深耕聚焦戰(zhàn)略，這都決定了其選擇的城市必須具備足夠大的“豪宅容納力”。而南寧樓市，恰恰處于這樣一個(gè)歷史性發(fā)展節(jié)點(diǎn)上。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南寧新建商品住房成交面積452.92萬平方米，同比增長(zhǎng)32.88%，成交均價(jià)7159.03元/平方米，同比增長(zhǎng)6.79%；二手住房成交面積和成交均價(jià)也同步上漲。

“今年以來，國(guó)家各部委、自治區(qū)、南寧市出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)政策，在多個(gè)利好政策疊加作用下，新市民的購房需求正在累積釋放。”一位南寧房地產(chǎn)資深人士如是分析。

事實(shí)上，南寧樓市從2013年開始已連續(xù)3年保持快速增長(zhǎng)，銷售總量從2013年的700萬平方米，到2015年的1000萬平方米，連上三級(jí)臺(tái)階，沖上歷年高峰。

南寧樓市的穩(wěn)步發(fā)展，也使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資升溫，上半年土地市場(chǎng)價(jià)交易頻繁，且價(jià)格幾乎翻了一倍；上半年房地產(chǎn)投資450.11億元，同比增長(zhǎng)20.1%。地價(jià)上漲的背后，是多年來城市價(jià)值和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積淀和補(bǔ)升。

隨之而來是更深層次的供需結(jié)構(gòu)的變化，庫存消化周期從去年的11個(gè)月，迅速降到目前的8個(gè)月，其中大戶型產(chǎn)品庫存相對(duì)緊缺，需求也更加旺盛。

一位南寧本土房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，南寧的房地產(chǎn)正面臨一個(gè)全新的升級(jí)換代階段，一方面是居民的基本居住需求逐漸滿足后，換房的改善型需求開始抬頭，另一方面是人均消費(fèi)水平和人居意識(shí)逐步提升，對(duì)高端市場(chǎng)有了更加急迫的需求。

南寧樓市的需求和融創(chuàng)最擅長(zhǎng)做的事情有了更多交集，促使孫宏斌發(fā)現(xiàn)南寧并落下首子。據(jù)了解，融創(chuàng)對(duì)于此次進(jìn)入南寧非常重視，拍地現(xiàn)場(chǎng)由其成渝區(qū)域總經(jīng)理親自坐鎮(zhèn)，并對(duì)地塊所處的南寧五象新區(qū)更是非?？春茫皡^(qū)域內(nèi)交通、教育、商業(yè)、生態(tài)資源齊全，是未來南寧最為成熟的高端國(guó)際住區(qū)”。

選最具發(fā)展?jié)摿Φ暮诵某鞘?，拿最具城市資源的核心地塊，這是融創(chuàng)戰(zhàn)略投資的根本邏輯。孫宏斌曾這樣總結(jié)融創(chuàng)的拿地標(biāo)準(zhǔn)：海邊、河邊、山頂上、森林中、公園里和市中心。五象湖地塊西臨五象湖公園，位處新城區(qū)核心位置，符合多項(xiàng)融創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)。

嚴(yán)格的拿地標(biāo)準(zhǔn)加上高端產(chǎn)品力，這也不難理解，為什么融創(chuàng)能夠每進(jìn)入一個(gè)城市，都能打造出當(dāng)?shù)刈顬楦叨说捻敿?jí)豪宅代表作。例如在北京，融創(chuàng)在東三環(huán)CBD核心區(qū)打造了比肩世界的城市頂豪北京壹號(hào)院，目前最高成交單價(jià)20萬元/平米；在上海，依江而建上海濱江壹號(hào)院，成為當(dāng)?shù)匾痪€江景豪宅；在蘇州，打造了最為純粹的蘇州園林別墅產(chǎn)品蘇州桃花源；在西南區(qū)域重鎮(zhèn)重慶，打造了入選亞洲十大超級(jí)豪宅的玖璽臺(tái)。

“過去南寧的高端市場(chǎng)比較零碎，既沒有成熟的集中區(qū)，也沒有成熟的高端住宅理念和產(chǎn)品體系，融創(chuàng)有著十多年豪宅建造經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)在高端生活方式上有一套成熟的臻生活高端生活價(jià)值體系，可以預(yù)見，這都將給南寧樓市帶來巨大的沖擊和改變。”上述資深人士說。