國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，7月份，房?jī)r(jià)同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，下降城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，一線(xiàn)城市與二、三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅間呈分化態(tài)勢(shì)。其中北京新房環(huán)比上漲1.7%，二手房環(huán)比上漲1.6%。

□數(shù)據(jù)

北上廣深房?jī)r(jià)上漲

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，價(jià)格下降的有16個(gè)，上漲的有51個(gè)，持平的有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%，為廈門(mén)；最低為下降1.1%。與上年同期相比，價(jià)格下降的有11個(gè)，上漲的有58個(gè)，持平的有1個(gè)。7月份同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。

二手住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的有12個(gè)，上漲的有51個(gè)，持平的有7個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有52個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為44.1%，最低為下降5.3%。從具體城市看，北上廣深7月新房房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲1.7%、1.4%、1.3%和2.0%，同比分別上漲22.7%、33.1%、19.5%和41.4%。

在公布的二手房數(shù)據(jù)之中，北京的二手房環(huán)比數(shù)據(jù)上漲了1.6個(gè)百分點(diǎn)，同比數(shù)據(jù)上漲了32.2%。上海二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)上漲了2個(gè)百分點(diǎn)，同比數(shù)據(jù)上漲了31%，廣州是環(huán)比上漲了1.4個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲19.9%。深圳環(huán)比上漲1.8個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲33.9%。

□解讀

7月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，70大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅總體收窄。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的51個(gè)城市里，漲幅在1%以上的有16個(gè)，比上月減少1個(gè)；最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)；漲幅比上月收窄的有16個(gè)，比上月減少17個(gè)；收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)城市，其余城市環(huán)比變化不大。

另外，7月份70個(gè)大中城市同比總體仍在上漲。一線(xiàn)城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新房和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄；而絕大部分二、三線(xiàn)城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較低，同比漲幅仍在擴(kuò)大。

一線(xiàn)城市新房二手房漲幅均未超2%

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，一線(xiàn)城市降溫逐漸退出房?jī)r(jià)上漲前十。從領(lǐng)先城市看，房?jī)r(jià)指數(shù)明顯依然維持了二線(xiàn)城市漲幅領(lǐng)先的現(xiàn)象，7月漲幅最高的分別是廈門(mén)、合肥、南京。

此外，一線(xiàn)城市漲幅新房和二手房住宅均未超過(guò)2%，這也是最近半年來(lái)首次出現(xiàn)。

張大偉介紹，北京市場(chǎng)方面，二手房住宅7月成交量有所回升，但總體看依然還是受到房源核驗(yàn)的影響。中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月來(lái)北京二手房均價(jià)為4.18萬(wàn)，相比6月同期的4.13萬(wàn)環(huán)比上漲了1.2%。

今年來(lái)，北京二手房簽約已經(jīng)超過(guò)15.78萬(wàn)套，商品房住宅也全面高端化。后市如果沒(méi)有信貸繼續(xù)寬松，很可能成交會(huì)繼續(xù)在單月2萬(wàn)套上下徘徊。

二手房成交量整體止跌回升

從7月單月市場(chǎng)看，各地商品住宅成交量第四個(gè)月環(huán)比下降，市場(chǎng)持續(xù)處于高位回調(diào)狀態(tài)。而二手房市場(chǎng)成交量止跌回升，21個(gè)城市二手住宅成交面積環(huán)比上升11%，其中北京、上海、深圳環(huán)比增幅超過(guò)兩成。

張大偉表示，7月新房成交整體回落主要是受到二線(xiàn)城市表現(xiàn)不佳的影響，二線(xiàn)熱點(diǎn)城市中，僅大連、南京、南昌7月成交量環(huán)比上升，其他城市均有不同程度下滑。7月出臺(tái)樓市收緊政策的廈門(mén)成交量回落顯著，環(huán)比降幅接近四成。

二線(xiàn)城市中的熱點(diǎn)城市因政策收緊，加之前期高位回調(diào)因素的共同作用下，導(dǎo)致市場(chǎng)供求下滑。與此同時(shí)，一線(xiàn)城市正在逐步消化前期新政的影響，尤其二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出。在一線(xiàn)城市帶動(dòng)下，7月二手房成交量整體止跌回升，結(jié)束了持續(xù)三個(gè)月的環(huán)比下滑走勢(shì)。北京、上海、深圳的二手住宅成交面積環(huán)比增幅分別達(dá)到59%、38%、21%，且上海7月成交面積已經(jīng)超過(guò)去年同期水平。

□因城施策展望仍將主導(dǎo)市場(chǎng)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，從全國(guó)范圍來(lái)看，庫(kù)存結(jié)構(gòu)去化非常不均衡，從數(shù)據(jù)可以看出，反而是之前庫(kù)存較少的一、二線(xiàn)城市成了去庫(kù)存的主力軍。而庫(kù)存較多的三、四線(xiàn)城市，庫(kù)存依然維持或者去化緩慢。從去庫(kù)存的結(jié)構(gòu)內(nèi)容看，去化的大部分是一、二線(xiàn)城市的住宅，商業(yè)地產(chǎn)與其他城市的住宅依然庫(kù)存明顯。

另外，一、二線(xiàn)城市惜售現(xiàn)象增加。房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存難度越來(lái)越大，有前期系列政策刺激，在漲價(jià)預(yù)期和寬松的信貸政策影響下，隨著房?jī)r(jià)走高，按揭信貸短期急增，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。2016年上半年以來(lái)已有多個(gè)一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的政策開(kāi)始收緊，因城施策仍將主導(dǎo)下半年全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展。（記者 蘇季）