110.1億元的拍賣總價(jià)——10萬元/平方米樓板價(jià)，不僅令上海靜安區(qū)(原閘北)中興社區(qū)地塊成為中國有史以來價(jià)格最貴地王，而且讓最貴地王得主——融信集團(tuán)(下稱融信)一戰(zhàn)成名，于霎時(shí)間聲名鵲起，一個(gè)不容小覷的地產(chǎn)新貴從此橫空出世。

此前，融信只是一個(gè)名不見經(jīng)傳的區(qū)域地產(chǎn)商，如今，人們開始驚詫于融信是何方神圣，其敢于刷新地王記錄的勇氣到底來自何方，到底其背后是一個(gè)什么樣的資金鏈支撐，使得其在爭奪地王時(shí)勇于與眾多地產(chǎn)商巨頭一決高下并大獲全勝。

融信何方神圣？

融信前身是于2000年創(chuàng)立的福建省莆田市交通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。創(chuàng)始人歐宗洪通過基建賺得第一桶金后，開始從事住宅物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。融信集團(tuán)創(chuàng)立于2003年，擁有地產(chǎn)開發(fā)、金融產(chǎn)業(yè)、資本運(yùn)作等多塊業(yè)務(wù)。

據(jù)公開信息， 融信一直在福建海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展，自2013年開始探索國內(nèi)市場，涉足長三角經(jīng)濟(jì)樞紐——上海及杭州的物業(yè)市場 。目前，融信在上海、杭州、福州、廈門、漳州及其他地點(diǎn)已成功完成布局。

此外，融信在福建地產(chǎn)界處于領(lǐng)先優(yōu)勢，多年在核心城市福州、廈門獲得總銷量及單項(xiàng)目銷售冠軍?？硕鸢l(fā)布的全國房企2015年度銷售業(yè)績排行榜中，融信以295億元位列29位，較2014年上升了15位。

融信公開聲稱，公司擁有充足的土地儲備。截止2015年12月31日，融信土地儲備總建筑面積為517萬平方米，其中約379萬平方米在建，約138萬平方米持作未來開發(fā)。土地儲備的每平方米成本為人民幣4,956.71元，其中 79%的土地位于中國一二線城市的黃金地段。

2016年2月，公司總部從福州遷至上海，融信公開稱此舉目的是為了深化全國布局。

融信擴(kuò)張兇猛

作為一家新崛起的閩系房企，融信的運(yùn)作風(fēng)格被地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士歸納為“激進(jìn)”、“兇猛”、“規(guī)模至上”。

2016年1月，融信成功募集資金17.8億港元并在香港聯(lián)交所上市。上市后，融信加快了一線城市擴(kuò)張步伐。

今年2月，融信斥資90多億人民幣在杭州市良渚新城拿下三塊宗地，土地面積總計(jì)71,488平米，總建筑面積159,000平方米。

在不久前的7月底，融信則以總價(jià)31.55億元、樓面價(jià)52840元/平方米，拍下上海楊浦區(qū)新江灣城地塊，將這款上海的明星地塊攬入懷中。

8月17日，融信上演了一幕令人難忘的拿地大戲。當(dāng)天，融信以110.1億元總價(jià)、139%溢價(jià)率拿下了有中國最貴地王之稱的上海靜安地塊。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年8月17日，融信在上海、杭州等城市的土地拍賣中已經(jīng)耗資345.39億元，在買地上花費(fèi)的資金相當(dāng)于去年全年銷售額的4.5倍，簽約銷售額的近3倍(2015年融信銷售收入約74.1億，簽約銷售額約119.16億。市值80億人民幣).

融信綿長的資金鏈

融信2015年年度報(bào)告顯示，截止2015年12月31日，其賬面上可自由支配的資金只有274.3億元人民幣。按照其現(xiàn)有規(guī)模擴(kuò)張速度估算，這近三百億的資金根本不夠其增加土地儲備。

因此，融信必須如期所說的那樣，積極拓展多種融資渠道，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。而融信對兵馬未動糧草先行這個(gè)道理可謂理解頗深。

早在2014年11月，融信集團(tuán)就與中國平安銀行簽署《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》，平安銀行首期為信雙杭城項(xiàng)目提供高達(dá)65億元的授信支持，作為其拿地的信用背書。

2015年9月—11月間，融信向深交所、上交所申請發(fā)行額度為110億元的公司債，在上交所已經(jīng)發(fā)行了65億元公司債。

今年1月13日，融信控股在香港掛牌上市后，明顯加快了融資步伐，公開發(fā)售3.375億股股份，最終定價(jià)每股5.36港元，集資高達(dá)17.8億港元。

據(jù)記者梳理，融信的拿地資金主要來源于發(fā)行公司債，截止目前，累計(jì)發(fā)行四批共計(jì)110億規(guī)模債券。此外，融信還通過其他手段獲得資金，譬如發(fā)行購房尾款A(yù)BS、出售子公司股權(quán)、與銀行合作、進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)、借助券商發(fā)行15融信01、16融信01等產(chǎn)品進(jìn)行融資。

以下為融信今年的部分融資情活動：

3月22日公司公告，融信完成發(fā)行第一批私人公司債券，本金額5億元，為期三年，年利率7.5%；

3月30日公司公告，融信出售融信(福州)置業(yè)有限公司股權(quán)的11%，獲得9.97億元現(xiàn)金流；

4月25日公司公告，融信與京東方科技、平潭國有資產(chǎn)、平潭投資及北京旋極訂立發(fā)起人協(xié)議，將成立合營公司，以用于中國經(jīng)營保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。

4月29日公告，完成發(fā)行第二批私人公司債券，5.5億元，為期3年，年利率7.4%；

6月24日公告，完成發(fā)行第三批私人公司債券，10.5億元，為期3年，年利率7.52%；

7月8日公告稱，融信獲準(zhǔn)發(fā)行購房尾款A(yù)BS8.8億元；

7月29日公告稱，融信完成發(fā)行第四批私人公司債券，29億元，為期3年，年利率5.8%。上述所得款項(xiàng)擬用于現(xiàn)有債務(wù)再融資。