對于各類房地產(chǎn)投資者來說，尤其是開發(fā)企業(yè)，判斷和甄別不同地區(qū)投資前景、機(jī)遇和風(fēng)險，具有重大價值。近日，記者從易居研究院發(fā)布的《2016年中國35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險識別系統(tǒng)》總報告注意到，在35城中，青島2016年下半年至2017年上半年的房地產(chǎn)短周期風(fēng)險度排在第18位。也就是說，對于青島樓市，仍然面臨著庫存去化的問題，投資存在一定風(fēng)險。不過，報告同時也指出，風(fēng)險度數(shù)值僅僅代表35城之間的相對比較概念，并非意味著排名靠前的城市就具有百分百的風(fēng)險，也并不代表排名最后的城市沒有任何風(fēng)險。

分析未來一年的指標(biāo)

該報告35個重點(diǎn)城市包括4個直轄市：北京、上海、天津和重慶；15個副省級城市：哈爾濱、長春、沈陽 、濟(jì)南、南京、杭州、廣州、武漢、成都、西安、大連、青島、寧波、廈門、深圳，其中深圳、寧波、青島、廈門、大連屬于計劃單列市；16個地級市：石家莊、鄭州、南昌、太原、烏魯木齊、呼和浩特、長沙、貴陽 、昆明、西寧、蘭州、銀川、南寧、福州、海口、合肥。

該報告精選了影響未來一年市場的核心指標(biāo)，包括市場需求、市場供應(yīng)、市場供求、房價偏離度等4個一級指標(biāo)，以及16個二級指標(biāo)。并根據(jù)各指標(biāo)對城市房地產(chǎn)市場的影響程度，予以權(quán)重賦值。其中，市場需求的相關(guān)指標(biāo)為反向指標(biāo)，其余為正向指標(biāo)。

報告將市場需求分成三大層面，從人口面、經(jīng)濟(jì)面和財富面，對影響商品住宅需求的核心因素進(jìn)行較為系統(tǒng)的梳理。綜合測算出未來1～3年，或者說是中短期，35城住宅需求潛力的排序。

綜合市場需求、市場供應(yīng)、市場供求、房價偏離等4個一級指標(biāo)，通過數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化及德爾菲法賦予權(quán)重，最后得出2016年35個城市房地產(chǎn)短周期風(fēng)險綜合指標(biāo)得分。得分越高的城市，說明2016年市場偏弱，房價反彈驅(qū)動力弱，房企或個人投資的風(fēng)險度偏大，機(jī)會度偏小。與之相反，得分越低的城市，2016年風(fēng)險相對較小，房價反彈驅(qū)動力強(qiáng)，房企或個人投資的風(fēng)險度較小，或者說機(jī)會度較大。

青島排名在中間

綜合得分排名前五位的城市：呼和浩特、?？凇⑻?、蘭州、長春。這幾個城市的共同點(diǎn)在于供求失衡，市場供應(yīng)明顯大于需求，預(yù)計未來一年這類城市整體復(fù)蘇會較為緩慢，如何有效地刺激需求，消化市場庫存，將成為這幾個城市共同面對的樓市重要任務(wù)。

綜合得分排名后五位的城市：南昌 、廣州、鄭州、杭州、寧波。這幾個城市除了廣州外，其余均為二線城市。這幾個城市的共同點(diǎn)在于市場需求較旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對較小。

報告根據(jù)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險評價綜合指標(biāo)得分，列出2016年35城風(fēng)險度排名，主要指代2016年下半年至2017年上半年的市場風(fēng)險程度。記者注意到，青島排名第18，風(fēng)險度為29.0%，處在中間位置。

報告同時也表明，這里的風(fēng)險度數(shù)值僅僅代表35城之間的相對比較概念，并非意味著排名靠前的城市具有百分百的風(fēng)險，也并不代表排名最后的城市沒有任何風(fēng)險。

記者 張俊達(dá)