進(jìn)入下半年，青島的整體樓市繼續(xù)保持良好態(tài)勢(shì)，隨著成交量走高，房?jī)r(jià)上漲成為多數(shù)新樓盤的“主基調(diào)”。據(jù)了解，8月的青島樓市將再掀起一輪漲價(jià)熱潮，并且上漲幅度較前幾輪有所擴(kuò)大。“買漲不買跌”的情況也再次上演。部分置業(yè)者的買房熱情雖受到?jīng)_擊但市場(chǎng)整體大勢(shì)未受到影響，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了難得的“供需兩旺”。

記者通過調(diào)查盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，青島各區(qū)域的漲價(jià)幅度略有不同，最敢漲價(jià)的還是市南和嶗山這兩大富人居住區(qū)內(nèi)的高端新樓盤，而高新區(qū)新盤的上漲幅度較前段時(shí)間卻有所回落。

市南、嶗山新盤“最敢”漲價(jià) 每平方米上漲超千元

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)的百城新建住宅價(jià)格指數(shù)顯示，7月青島房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.27%，樣本平均價(jià)格為8852元/㎡，如果單從不過“九字頭”的平均房?jī)r(jià)來看，青島在熱點(diǎn)二線城市中的房?jī)r(jià)的確不高，但記者探訪多家新樓盤后卻發(fā)現(xiàn)根本不是這么回事兒！8月，熱銷樓盤房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲，最小漲幅也將超過3%。

進(jìn)入8月，令青島房?jī)r(jià)上漲的因素很多，其中除了包括全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境影響、樓市利好政策進(jìn)入市場(chǎng)反饋期外，還有令眾人都意想不到的宜昌路12號(hào)“單價(jià)地王”的產(chǎn)生。在采訪中，不管樓盤地處于青島哪個(gè)區(qū)域，開發(fā)商都會(huì)提及到這宗“傳奇的地王”。

值得注意的是，在這輪房?jī)r(jià)上漲區(qū)域中，漲價(jià)幅度最高的仍是市南區(qū)、嶗山區(qū)等，也就是說在高總價(jià)的背景下，高端樓盤漲價(jià)最多，部分高端樓盤的提價(jià)在1000元-3000元/㎡不等，即便如此，置業(yè)顧問仍是自信滿滿，在他們看來即便這么大幅度的“跳價(jià)”，房子仍舊不愁賣。

市北漲價(jià)樓盤數(shù)量多 地王蝴蝶效應(yīng)明顯大家都在“跟風(fēng)”漲價(jià)

在8月這輪漲價(jià)潮中，最值得一提的，是市北區(qū)宜昌路12號(hào)的“新地王”，它的誕生令區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也有所騷動(dòng)，但漲價(jià)力度有限，基本是置業(yè)者所能承受的范圍。另外，市北區(qū)的漲價(jià)樓盤中，很少有超過千元的漲幅。

記者調(diào)查了解到，進(jìn)入8月后，濱海新區(qū)內(nèi)的多數(shù)新建樓盤都開始漲價(jià)。 當(dāng)然，市北區(qū)也有上漲幅度較高的項(xiàng)目。

上半年“漲狠了”！ 8月開始高新區(qū)樓價(jià)漲幅收窄

今年的青島樓市，高新區(qū)是名副其實(shí)的“黑馬”，甚至一度出現(xiàn)了“無房可買”的地步，這些都得益于集中落地于高新區(qū)的幾大民生大項(xiàng)目，這些大項(xiàng)目幾乎涵蓋了居民日常生活的衣食住行等方方面面，加上青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展的逐步北移，高新區(qū)的新樓盤成為眾多投資客青睞的對(duì)象。另外，自住型置業(yè)者也因配套的完善而將置業(yè)目標(biāo)選定在這里。

為此，高新區(qū)的房?jī)r(jià)一路飆升，前段時(shí)間每平米上漲近3000元成為常態(tài)，由于原本房?jī)r(jià)處于低位，即便如此大幅度漲價(jià)，還是有很多置業(yè)者買賬。但根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月后，高新區(qū)房?jī)r(jià)的“瘋漲”態(tài)勢(shì)逐步歸于理性。個(gè)別樓盤還在漲價(jià)，但漲幅明顯回落，。

記者采訪了解到，由于高新區(qū)漲價(jià)幅度較小，置業(yè)者的置業(yè)態(tài)度并未受到影響，積極入市的熱情持續(xù)高漲，這與青島主城區(qū)的部分置業(yè)者轉(zhuǎn)為觀望形成了鮮明的對(duì)比。有業(yè)內(nèi)人士表示，高新區(qū)的“首當(dāng)其沖放緩漲價(jià)腳步”，或許能給整個(gè)青島市的房地產(chǎn)市場(chǎng)“降降溫”！