同為李嘉誠旗下的兩家公司，長和實業(yè)與長實地產(chǎn)上半年的業(yè)績卻出現(xiàn)截然不同的走勢：一個下降8%，另一個卻大幅增長45%。

李嘉誠旗下兩家公司的這種現(xiàn)象并非個案。港資企業(yè)巨頭九龍倉的物流、通訊、娛樂等板塊業(yè)績均出現(xiàn)下滑，但集團上半年的業(yè)務(wù)卻增長了54%。香港和海外多個業(yè)務(wù)板塊業(yè)績下滑，但公司整體業(yè)績卻出現(xiàn)大幅度上升。這種看似難以理解的現(xiàn)象，在多個港資房企上半年的業(yè)績中卻能解釋一二。

多個板塊業(yè)績下滑，但集團業(yè)務(wù)大幅猛增，其中的秘密在于內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。長實地產(chǎn)與九龍倉均受益于內(nèi)地樓市，尤其受益于一線城市房地產(chǎn)市場?！皟?nèi)地的一線城市，上半年成為不少港資房企的避風(fēng)港，也可以說成為其在內(nèi)地的糧倉了?！鄙虾Ｒ晃谎芯繂T說。

??長和和長實冰火兩重天

房地產(chǎn)市場的冰火兩重天，上半年在港資房企身上得到了相當(dāng)鮮明的對比。

這種市場熱度的差距，在李嘉誠旗下的長和實業(yè)（00001 HK）與長實地產(chǎn)（01113 HK）兩家兄弟公司之間，表現(xiàn)得尤其明顯。

長和實業(yè)8月11日公布的半年業(yè)績顯示，公司上半年收益總額為1805億港元（約合1546億元人民幣），較去年同期下降了8%。

長和實業(yè)公告顯示，公司上半年港口業(yè)務(wù)年吞吐量同比減少4%，而零售與基建兩項重要業(yè)務(wù)的收益，也同比減少了2%?！吧习肽昀^續(xù)面對種種挑戰(zhàn)，例如受石油與天然氣價格、匯率波動及全球市場不明朗等多重因素影響?！遍L和實業(yè)如是說。

不過李嘉誠旗下另一家公司——長實地產(chǎn)的業(yè)績，卻出現(xiàn)與長和實業(yè)截然不同的走勢。

長實地產(chǎn)披露，公司上半年收入為275.6億港元（約合236億元人民幣），與去年190億港元（約合163億元人民幣）的收入相比，業(yè)績大幅上漲了45%。

同為兄弟公司，雖然兩家公司規(guī)模不可同日而語，但為何上半年的業(yè)績增長有如此大的差距。

記者了解到，其實長實地產(chǎn)的日子過得也很艱難。

李嘉誠在長實地產(chǎn)的半年業(yè)績中表示，內(nèi)地訪港旅客的減少，已經(jīng)導(dǎo)致香港零售業(yè)績連跌數(shù)月。受此影響，酒店業(yè)的經(jīng)營環(huán)境也較嚴(yán)峻。此外，香港的住宅物業(yè)市場持續(xù)面對挑戰(zhàn)，英國脫歐將在未來至少兩到三年間，也為當(dāng)?shù)貛聿簧儇?fù)面挑戰(zhàn)。

既然香港的樓市也很差，那么長實地產(chǎn)業(yè)績增長究竟來源于哪里。長實地產(chǎn)表示，業(yè)績增長主要是受益于內(nèi)地的房市。

“集團收益主要來自于香港及內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)。內(nèi)地房地產(chǎn)市場在去庫存政策支持下，銷售量及房價均有理想表現(xiàn)，帶動集團在內(nèi)地銷售及收入。”長實地產(chǎn)在公告中說。

對于長實地產(chǎn)未來的商業(yè)投資，李嘉誠在半年業(yè)績報告中表示，未來將以內(nèi)地、香港及海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)為重點。“在鞏固現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，將會積極尋求開拓其它業(yè)務(wù)范圍的環(huán)球投資機遇?！?/p>

?港資房企找到避風(fēng)港

內(nèi)地與香港樓市近半年以來走勢的差別，這種對比不只體現(xiàn)在李嘉誠旗下兩家公司身上，還有港資房企的九龍倉（00004 HK）。

長實地產(chǎn)與長和實業(yè)公布業(yè)績的前一天，九龍倉于8月10日公布的半年業(yè)績顯示，公司多個業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績均出現(xiàn)不同程度下滑。

九龍倉半年財報顯示，因港口貨箱碼頭盈利較低，九龍倉物流收入下降幅度高達(dá)10%至12.9億港元（約合11億元人民幣），受此影響，物流的營業(yè)盈利下跌12%至2.9億港元（約合2.5億元人民幣）。此外，九龍倉的通訊、媒體及娛樂收入也下滑了2%。雖然多個板塊都不太賺錢，然而九龍倉的整合業(yè)績卻并不差：上半年集團收入同比增長12%至200億港元，經(jīng)營利潤同比增長了8%。

多個業(yè)務(wù)低迷，而整體業(yè)績飄紅的原因與長實系一樣：受益于內(nèi)地樓市。

九龍倉公布的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上半年內(nèi)地銷售額為162.5億元，增長幅度高達(dá)58%，由此使得公司的營業(yè)盈利23.3億港元（約合20億元人民幣），增幅達(dá)54%。

有地產(chǎn)人士告訴記者，九龍倉在內(nèi)地其他城市的業(yè)績其實也并不完美。

“九龍倉在商業(yè)地產(chǎn)重點投資的成都，壓力也很大。在三四線去庫存壓力較大的城市，表現(xiàn)也并非都很好。九龍倉上半年內(nèi)地業(yè)績好，主要依靠一線的項目。他們在上海浦東一個豪宅賣得很好，一個項目基本上抵得上其他城市好幾個項目的業(yè)績了?！鄙鲜鋈耸空f。

有投資機構(gòu)人士表示，九龍倉這樣受益于一線城市重點項目的，還有像瑞安房產(chǎn)（00272 HK）在內(nèi)的其他一些港資房企。

“對于去年以來一直受業(yè)績困擾的另外一家港資房企瑞安房產(chǎn)，今年也將打個翻身仗。主要原因也是受益于內(nèi)地樓市，尤其是從一線城市獲益頗多。”上述投資界人士說。

今年二月瑞安房產(chǎn)在上海虹口區(qū)推出了一批新房源，僅這一個樓盤，瑞安房產(chǎn)一天內(nèi)就獲得了36億元的收入。而去年全年瑞安房產(chǎn)的收入只有64.72億，即一天就獲得全年收入一半多的收入。