新華網(wǎng)北京8月11日電（胡碩）據(jù)北京市國土資源局網(wǎng)站信息了解，目前，北京市在售土地僅一宗，為北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-LX07-0097地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。從今年的數(shù)據(jù)來看，北京的土地供應(yīng)量、成交量都已經(jīng)進(jìn)入了歷史低谷?？晒╅_發(fā)的土地將越來越少，且越來越遠(yuǎn)郊化，土地市場供應(yīng)量和成交量越來越少將成為樓市常態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，7月北京全市新增土地供應(yīng)僅一宗，不過，該地塊的建設(shè)用地面積非常大，達(dá)207.08 萬㎡，比2016上半年23宗成交土地的147.55萬㎡建設(shè)用地面積還要高出40.35%。但住宅用地再次0成交，這已是2016年以來的第四次0成交。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在土地，尤其是住宅用地越來越稀缺的市場背景下，優(yōu)質(zhì)的住宅地塊必將成為各大開發(fā)企業(yè)競奪的焦點(diǎn)，高溢價率，地王頻現(xiàn)也將成為樓市常態(tài)。

上周北京新房交易量下降

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2016年第32周（8月1日-8月7日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共成交3204套，環(huán)比下降14.6%。

其中，公寓類產(chǎn)品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）成交895套，環(huán)比大降56.6%；普通住宅成交843套，環(huán)比減少27.6%；自住房成交1319套，環(huán)比大漲261.4%，占全部新建商品住宅（不含保障房）的41.2%；別墅成交147套，環(huán)比減少14套。

進(jìn)入下半年以后，隨著各自住型商品房項(xiàng)目的開盤，自住房漸漸成為了北京新房市場的主力，并在一定程度上平抑了房價。在這些項(xiàng)目的集體支撐下，自住房的熱度或?qū)⒊掷m(xù)。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅市場共有5個項(xiàng)目入市，其中有三個別墅項(xiàng)目以及兩個商住項(xiàng)目。共新增住宅產(chǎn)品480套，預(yù)售許可面積5.9萬平方米，環(huán)比分別增加445%、83%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，8月首周市場供應(yīng)呈現(xiàn)出別墅與商住兩分天下的局面。其中別墅項(xiàng)目的積極入市主要是受到近幾個月別墅市場成交火熱的拉動。商住項(xiàng)目的積極入市，是由于其低價特性已成為中低端市場的主力，購房需求基數(shù)大，去化速度穩(wěn)定。而普通住宅上周的零供應(yīng)，也預(yù)示著未來普宅類項(xiàng)目的供應(yīng)仍將處于稀缺階段。

二手住宅交易量回落

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅上周共成交4397套，一個月以來首次跌破5000套，低于7月首周（7.4~7.10）4611套的交易量。環(huán)比出現(xiàn)了第24周以來的第二次下降，同時26.5%的降幅也大大超過了28周的9.5%的降幅。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，進(jìn)入二季度以后，北京的二手住宅就已經(jīng)進(jìn)入了下滑通道，雖然中間經(jīng)歷了6月的技術(shù)性大幅回調(diào)和7月的大幅補(bǔ)漲，但市場整體仍在降溫。進(jìn)入8月，隨著政策因素的淡化，市場交易水平將回歸正常，降溫趨勢或?qū)⒗^續(xù)。