瑞典家居零售巨頭宜家(IKEA)落子濟(jì)南，一直吸引著各方的注意力，也承載著諸多期盼。
濟(jì)南宜家項(xiàng)目位于槐蔭區(qū)張莊路轄區(qū)。8日下午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者來到濟(jì)南市二環(huán)西路和煙臺(tái)路交界處西北角區(qū)域進(jìn)行探訪，只見現(xiàn)場(chǎng)已豎起施工圍擋，施工管理人員向?qū)?bào)記者證實(shí)這是宜家工地，“已經(jīng)開始封閉管理”。
槐蔭區(qū)政府相關(guān)人士8日對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，項(xiàng)目“目前正在完善各種相關(guān)手續(xù)及清理地上物”。
在中國(guó)保持一年3家開店速度的宜家，距濟(jì)南已經(jīng)漸行漸近。
總投資9億元
濟(jì)南宜家項(xiàng)目位于西客站片區(qū)東部區(qū)域——在二環(huán)西路以西、煙臺(tái)路以北，新規(guī)劃的會(huì)展中心南側(cè)。導(dǎo)報(bào)記者看到，圍擋內(nèi)的部分土地已經(jīng)平整。
導(dǎo)報(bào)記者注意到，在現(xiàn)場(chǎng)的施工人員身穿印有“中億豐建設(shè)”字樣的反光馬甲。資料顯示，中億豐建設(shè)集團(tuán)原名“蘇州二建建筑集團(tuán)有限公司”。
值得一提的是，西安宜家家居工程即由中億豐建設(shè)承建。導(dǎo)報(bào)記者在官網(wǎng)上看到，對(duì)于西安項(xiàng)目的施工周期，中億豐建設(shè)曾提到，其經(jīng)過一年的緊張施工，項(xiàng)目于去年8月正式開業(yè)。
據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，根據(jù)今年1月份發(fā)布的有關(guān)濟(jì)南市三項(xiàng)重點(diǎn)工作2016年度任務(wù)計(jì)劃的通知，濟(jì)南宜家項(xiàng)目主要建設(shè)地上三層的宜家家居商場(chǎng)總投資9億元，年度計(jì)劃投資5億元。彼時(shí)，計(jì)劃今年6月開工、明年12月完工。
不過，據(jù)知情人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，項(xiàng)目原定于6月開工，主要是在征地過程中由于手續(xù)繁瑣拖延了一點(diǎn)時(shí)間，有的畢竟需要等待公示期。預(yù)計(jì)應(yīng)該很快會(huì)正式全面開工。
交通條件無(wú)疑是宜家選址的最重要因素之一。值得一提的是，據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，與宜家項(xiàng)目一路之隔的濟(jì)南西部會(huì)展中心項(xiàng)目已經(jīng)全面開工，而根據(jù)規(guī)劃，濟(jì)南市軌道交通M1線設(shè)有會(huì)展中心站點(diǎn)。
附近將有地鐵線路經(jīng)過，再加上項(xiàng)目東側(cè)即為二環(huán)西路高架橋，宜家項(xiàng)目地理位置顯然較為優(yōu)越。
選址除了考慮交通因素外，宜家也會(huì)顧及對(duì)周邊市場(chǎng)的輻射作用，而處于西客站片區(qū)的濟(jì)南宜家項(xiàng)目無(wú)疑也將受益于高鐵交通帶來的便利。
近3億元拿地
回顧宜家在中國(guó)的發(fā)展模式，絕大多數(shù)項(xiàng)目均為自己買地、自建物業(yè)。這一模式的回報(bào)雖然會(huì)大于租賃物業(yè)，但也頗費(fèi)工夫。
在濟(jì)南，宜家去年就已經(jīng)買好土地。
導(dǎo)報(bào)記者從濟(jì)南市國(guó)土資源局網(wǎng)站看到，宜家(中國(guó))投資有限公司于2015年12月18日以2.93億元價(jià)格競(jìng)得編號(hào)為2015-G057的地塊，為底價(jià)成交。地塊面積約4.88萬(wàn)平方米，地上容積率不大于2.2，不小于1.2。
73畝土地，花了近3億元，每畝約401萬(wàn)元的拿地成本對(duì)宜家而言應(yīng)該比較滿意。
根據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃局網(wǎng)站于今年6月30日發(fā)布的“濟(jì)南宜家家居商場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可批后公示”，宜家項(xiàng)目市政規(guī)劃建設(shè)用地面積6.68萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積4.88萬(wàn)平方米，總建筑面積(全部為地上)5.9萬(wàn)平方米。
山東首家門店
作為家居業(yè)巨頭，宜家對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用不可小視。而近年來，濟(jì)南市相關(guān)部門也與宜家多有互動(dòng)接觸。
就在去年5月，濟(jì)南市槐蔭區(qū)政府、西城集團(tuán)、宜家方面簽訂合作框架協(xié)議，宜家確定入駐槐蔭區(qū)西客站片區(qū)。
去年9月，濟(jì)南市委書記王文濤會(huì)見了宜家(中國(guó))投資有限公司置業(yè)總監(jiān)喬恩一行，后者此行主要是進(jìn)一步推動(dòng)宜家在濟(jì)投資合作項(xiàng)目。濟(jì)南方面表示，歡迎宜家將山東省首家門店設(shè)在濟(jì)南。
自宜家于1998年在上海開設(shè)第一家店以來，目前宜家在中國(guó)擁有19家商場(chǎng)，分布在上海(3家)、北京(2家)、成都(2家)、沈陽(yáng)、大連、天津、重慶、西安、南京、無(wú)錫、杭州、寧波、武漢、廣州、深圳和蘇州。
此外，據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，宜家佛山商場(chǎng)將于8月25日開業(yè)，哈爾濱商場(chǎng)正在建設(shè)中。
數(shù)據(jù)顯示，在2015財(cái)年，宜家銷售額達(dá)到319億歐元，增長(zhǎng)8.9%。中國(guó)已經(jīng)成為宜家全球增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的市場(chǎng)之一，宜家2015財(cái)年在華銷售增長(zhǎng)超過18%。
對(duì)此，宜家中國(guó)零售總裁朱昌來表示，除了宜家的品牌、價(jià)值鏈概念優(yōu)勢(shì)，“宜家在中國(guó)經(jīng)過這么多年開店歷練，已經(jīng)學(xué)會(huì)如何開新店，如何進(jìn)入新市場(chǎng)，宜家運(yùn)用的策略取得了一定效果?！睋?jù)她透露，“中國(guó)有149個(gè)城市宜家是要去開店的，但要循序漸進(jìn)?！?/p>
