在過去的7個月中，青島樓市在全國上下一片火熱的影響下，成交量和房價接連上漲。從年初的淡季不淡，到成色十足的金三銀四紅五月，青島新房、二手房市場在不斷出臺的新政刺激下屢創(chuàng)新高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著樓市進入8月，區(qū)域分化開始出現(xiàn)。

?樓市呈現(xiàn)出區(qū)域分化

銳理新媒體等機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從分區(qū)情況來看，市民對青島樓市的關(guān)注點出現(xiàn)了改變。西海岸樓市進入7月后受關(guān)注度較高，反超了穩(wěn)坐冠軍寶座長達兩年之久的市北區(qū)，成為最受市民關(guān)注的樓市熱點片區(qū)。城陽和高新區(qū)的熱度相比前幾個月有所下降，尤其是高新區(qū)，過熱的情況已經(jīng)開始退燒，但該區(qū)域個別新盤的受關(guān)注程度依然不容小覷。嶗山區(qū)由于土地和新盤供應(yīng)都很稀缺，新盤不僅成交漲勢勁猛，在購房者心目中也變得炙手可熱，關(guān)注度明顯提升。

李滄區(qū)土地供應(yīng)相對充足，新盤上市量也多，開發(fā)商之間的競爭也很激烈，供需關(guān)系相對平衡。銳理新媒體分析師認為，西海岸在維多利亞灣等多個大項目的熱銷帶動下，去化十分迅速，成為搶眼的區(qū)域，熱度一直較高。

此外，紅島片區(qū)樓市有些變化，上半年在青島中學(xué)的落戶，各種利好政策的推動下，迅速升溫，部分熱門樓盤的售價短短半年漲了一半以上，如今則有些降溫。至于膠州、即墨、平度、萊西，還是處于去庫存階段，樓市沒有太大波動。

?外地客帶旺西海岸樓市

在區(qū)域分化中，西海岸樓市無疑更為特殊，尤其是該區(qū)域的購房人群，不少是外地顧客。房價點評網(wǎng)統(tǒng)計顯示，近年來，西海岸樓市一直處于整體供大于求的狀態(tài)。 2014下半年到2015年上半年，去化周期最高增達到30多個月，該區(qū)域也是青島樓市庫存量最大的片區(qū)。去年“330”新政以后，隨著整體市場行情的好轉(zhuǎn)，隧道通行費的再次下調(diào)，以及其他相關(guān)優(yōu)惠政策的實施，該區(qū)域樓市再度火熱起來：成交量高，銷售速度快，去化周期降到了歷年來的最好水平15個月。

專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西海岸新房成交量達102.8萬平方米，超過2010年下半年最火爆時期的85.8萬平方米，達到歷史最好水平。從上半年成交情況來看，西海岸中心城區(qū)板塊表現(xiàn)最佳，沿海一線和安子片區(qū)次之。從西海岸各大售樓處的反饋來看，近期看房的熱度不減，尤其是很多外地游客加入了看房大軍。

“現(xiàn)在是旅游旺季，來我們售樓處看房的有1/3是外地客戶。 ”西海岸金沙灘附近一家樓盤銷售負責(zé)人告訴記者，西海岸的海景房價格一般只有東岸的1/3左右，價格相對實惠，對外地顧客很有吸引力。外地看房者中，以濰坊、淄博、濟寧、臨沂等省內(nèi)城市為主，此外，也不乏北京、河北、江蘇等外省顧客。

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