?【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)】? 千呼萬喚始出來，擱置多年的李滄楊哥莊二期改造項(xiàng)目終于找到“新東家”！8月8日上午9點(diǎn)30分，李村商圈內(nèi)的這宗“黃金地塊”正式拍賣，競買時(shí)有7家房企報(bào)名參與，4家參與瘋搶。坊間早就猜測(cè)天泰志在必得，最終傳言果真應(yīng)驗(yàn)，本土房企天泰殺出重圍，最終以3935元/㎡將其成功拿下，總價(jià)超過4.6億元。

最終拍賣結(jié)果

地塊拍賣指標(biāo)詳情

地塊大致位置圖

在9點(diǎn)30分掛牌截至?xí)r，已經(jīng)有7家競買人輪番進(jìn)行掛牌應(yīng)價(jià)，但拍賣開始后，只有4家競買人真正“發(fā)力”，其他三家隔岸觀火。拍賣開始后，66號(hào)競買人首先舉牌應(yīng)價(jià)，隨后9號(hào)和2號(hào)競買人迅速跟上，最終經(jīng)過23輪“圍堵”，李滄書院路地塊被9號(hào)競買人——青島錢江景園置業(yè)有限公司（天泰地產(chǎn)子公司）以樓面地價(jià)3935元/㎡抱得美人歸，成交總價(jià)為46155.189萬元，溢價(jià)率5.9%。

根據(jù)拍賣公告顯示，編號(hào)為347-345-370213-006-011-GB01001的地塊位于李滄區(qū)書院路以南、濱河路以北、青峰路以西，占地28998㎡，規(guī)劃建筑面積117294㎡，土地用途分為住宅、批發(fā)零售和商務(wù)金融。住宅用地占地22127.87㎡，規(guī)劃建筑面積89505㎡，出讓年限70年；批發(fā)零售用地占地3796.63㎡，規(guī)劃建筑面積15357㎡，出讓年限40年；商務(wù)金融用地占地3073.5㎡，規(guī)劃建筑面積12432㎡，出讓年限40年。地塊競買保證金高4.4億元，拍賣起始價(jià)格為3715元/㎡。

地塊周邊豎起“天泰”地產(chǎn)的圍擋

7月末，宜昌路16號(hào)地塊遭到近20家房企的瘋搶，而此次出讓新地塊地理位置也可以說是李滄最黃金地腳，但卻只迎來7家房企，究其背后原因，主要是它早就被本土房企“天泰”早早占好“位子”，據(jù)悉天泰曾參與舊村拆遷、一級(jí)開發(fā)以及一些不利因素的處理工作，并早早地在地塊周邊豎起圍擋，目的就是讓其他房企知難而退。一位島城地產(chǎn)圈自媒體人士也表示：“這種前期有開發(fā)商全程介入并大量投入的土地一般不會(huì)重點(diǎn)跟進(jìn)或參與去搶地的，但如此高壓之下還能吸引了其余6家參與競買已經(jīng)很不易，只能證明如今土地市場(chǎng)狼多肉少，大家只能‘餓虎要撲食’了！”

據(jù)悉，李滄楊哥莊二期改造項(xiàng)目地塊，與奧克斯廣場(chǎng)、偉東樂客城、維客廣場(chǎng)、銀座商業(yè)中心等項(xiàng)目同為2013年青島市“兩改”重點(diǎn)項(xiàng)目，其他項(xiàng)目早早已經(jīng)封頂，并投入使用，只有該地塊內(nèi)部還是一片荒地，由于很久沒人打理，已經(jīng)長滿了草木。

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地塊內(nèi)部實(shí)景圖

地塊內(nèi)部目前為荒地 長滿草木

?從地圖上看，此次天泰地產(chǎn)拿下的這幅地塊位于日漸火爆的李村商圈，已經(jīng)是一個(gè)商業(yè)氛圍和生活氛圍都非常成熟的居住片區(qū)，周圍有李滄寶龍城市廣場(chǎng)、偉東樂客城、蘇寧易購商場(chǎng)等多家大型購物中心，生活起來十分方便。這幾年在樓市勁銷之下，李村商圈成為頗受年輕人喜愛的剛需圣地，但由于新盤十分稀缺，海爾鼎世華府等為數(shù)不多的新盤均價(jià)漲到12000-13000元/㎡之間，一些較舊二手房也要在12000元/㎡左右，待地塊所建新盤上市，將為李村商圈的新房市場(chǎng)迅速補(bǔ)倉。

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