人民網(wǎng)北京7月28日電 （伍振國(guó)）一份由萬(wàn)國(guó)置地發(fā)布的《2016全球房地產(chǎn)投資展望暨萬(wàn)國(guó)置地全球房產(chǎn)投資白皮書》披露的數(shù)據(jù)顯示，過去的兩年中，中國(guó)海外投資額迅速增長(zhǎng)，2014年達(dá)到646億美元，較2013年增長(zhǎng)68%。
2015年，海外投資全年達(dá)到了980億美元，同比增長(zhǎng)52%。其中，住宅投資644億美元，包括酒店、寫字樓、零售商業(yè)等在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投資為294億美元。
知名研究機(jī)構(gòu)戴德梁行也發(fā)布報(bào)告稱，在跨境房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中，中國(guó)投資者將越來越活躍，并成為全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中不斷增長(zhǎng)的一支力量。戴德梁行預(yù)計(jì)，今年全年中國(guó)境外投資交易額將會(huì)保持50%以上的高增長(zhǎng)速度。
數(shù)據(jù)披露，美國(guó)、加拿大、澳大利亞3個(gè)國(guó)家占到了中國(guó)海外商業(yè)地產(chǎn)投資的58%，是商業(yè)地產(chǎn)投資的核心三角國(guó)家。在國(guó)人過去固有的印象里，以上3個(gè)國(guó)家是“傳統(tǒng)的”海外置業(yè)目標(biāo)國(guó)家。
新加坡開發(fā)商“永泰亞洲”工作人員向海外來客介紹樓盤 人民網(wǎng) 伍振國(guó)/攝
這種情況也在出現(xiàn)變化。隨著歐洲、美洲傳統(tǒng)海外置業(yè)目標(biāo)國(guó)家投資環(huán)境的變化，包括亞洲新興國(guó)家、歐美非傳統(tǒng)區(qū)域國(guó)家的崛起，一些新的國(guó)家和地區(qū)正成為國(guó)人海外投資和置業(yè)的新熱門目標(biāo)國(guó)家。
據(jù)戴德梁行研究部發(fā)布的《2016年第2季度中國(guó)對(duì)外投資市場(chǎng)報(bào)告》顯示，以新加坡為代表的新加坡、馬來西亞這兩個(gè)東南亞的交通、經(jīng)濟(jì)中心國(guó)家區(qū)域，也成了中國(guó)境外投資的主要目的地之一。新加坡位列中國(guó)境外投資目的地國(guó)家的第六位。
同樣是由戴德梁行發(fā)布的《2015年中國(guó)對(duì)外投資市場(chǎng)報(bào)告》中指出，在過去的一年里，馬來西亞吸收了最多的來自中國(guó)的土地開發(fā)投資資金，總金額約為25.2億美元，超過美國(guó)、澳大利亞等中國(guó)傳統(tǒng)的投資目的國(guó)。
因?yàn)榈鼐夑P(guān)系，亞洲依然占據(jù)了中國(guó)境外地產(chǎn)投資的頭把交椅。馬來西亞、新加坡、香港是國(guó)人最熱衷的3個(gè)投資目的區(qū)域。
目前，中國(guó)的房地產(chǎn)商們特別熱衷投資馬來西亞，包括碧桂園、富力、中國(guó)鐵建等多家知名的品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)先后進(jìn)駐這個(gè)東南亞國(guó)家，部分企業(yè)所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地的海外置業(yè)群體當(dāng)中，已經(jīng)具有相當(dāng)規(guī)模的影響力。
萬(wàn)國(guó)置業(yè)所出具的報(bào)告顯示，早在幾年前，中國(guó)個(gè)人資產(chǎn)達(dá)到1000萬(wàn)元人民幣以上的高凈值人數(shù)就已經(jīng)突破100萬(wàn)，按照最保守計(jì)算的個(gè)人總資產(chǎn)為10.9萬(wàn)億元人民幣。根據(jù)胡潤(rùn)百富對(duì)受訪高凈值人群的調(diào)查結(jié)果顯示，海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)的平均比重僅16.1%。
隨著中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)和財(cái)富群體的快速成長(zhǎng)和增加，海外配資已經(jīng)成為這個(gè)新貴群體考慮得最多的問題之一。
研究機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，在人民幣匯率波動(dòng)的趨勢(shì)下，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險(xiǎn)的考量，國(guó)內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外是比較合理的資產(chǎn)計(jì)劃。根據(jù)萬(wàn)國(guó)置地的測(cè)算，受這一趨勢(shì)的影響，未來10年內(nèi)，中國(guó)這一投資需求的復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到20.6%。
馬來西亞“嘉峰名邸”樓盤外立面設(shè)計(jì)獨(dú)特。 人民網(wǎng) 伍振國(guó)/攝
分析師分析，數(shù)量龐大的海外置業(yè)群體中，一部分將跟隨中國(guó)企業(yè)的步伐，選擇這些企業(yè)在目標(biāo)國(guó)家開發(fā)的樓盤。但更多的置業(yè)群體，則會(huì)將置業(yè)的目光投向當(dāng)?shù)仄髽I(yè)所開發(fā)的產(chǎn)品上。當(dāng)?shù)仄髽I(yè)或非中國(guó)跨國(guó)企業(yè)往往在置業(yè)目標(biāo)國(guó)家的核心區(qū)域，擁有相對(duì)高端的物業(yè)產(chǎn)品。
比如在新加坡，一個(gè)名為“嘉峰豪庭”的房地產(chǎn)項(xiàng)目是目前新加坡在售的最高端的樓盤之一。該項(xiàng)目是由成立超過50多年的永泰亞洲開發(fā)所建，最貴的房屋售價(jià)折合人民幣已經(jīng)超過1億元。
新加坡的房屋售價(jià)是亞洲國(guó)家中，排名靠前的國(guó)家之一。盡管如此，依然吸引了來自中國(guó)內(nèi)地和港澳的高端置業(yè)群體的關(guān)注。據(jù)永泰亞洲工作人員介紹，嘉峰豪庭項(xiàng)目售價(jià)最高的房屋戶型，已經(jīng)獲得了來自中國(guó)大陸一名置業(yè)者的青睞?！爸恢缹?duì)方來自中國(guó)一家非常知名的企業(yè)。但我們答應(yīng)過客戶，不能透露更多信息?！?/p>
作為“一帶一路”政策重要的沿途國(guó)家，與新加坡隔海相望的馬來西亞也成為國(guó)人關(guān)注的熱點(diǎn)國(guó)家之一。馬來西亞本來就是過去海上“絲綢之路”的重要港口國(guó)家。資料顯示，在東盟國(guó)家合作體系里，馬來西亞是開放程度最高的經(jīng)濟(jì)地區(qū)之一，與中國(guó)是最大的貿(mào)易伙伴。
在馬來西亞吉隆坡核心區(qū)域，永泰永州所開發(fā)的“嘉峰名邸”項(xiàng)目與舉世聞名的雙子塔隔路相望。
在馬來西亞吉隆坡，素有第一豪宅的“嘉峰名邸”與雙子塔隔路相望。
相對(duì)于新加坡高昂的房?jī)r(jià)，這個(gè)處在新加坡最為核心區(qū)（KLCC）的高端項(xiàng)目售價(jià)折合人民幣在每平方米5萬(wàn)元左右，單套售價(jià)在800萬(wàn)元人民幣左右的房屋對(duì)于中國(guó)的海外置業(yè)群體而言，是不小的誘惑。
據(jù)永泰亞洲市場(chǎng)業(yè)務(wù)總經(jīng)理歐陽(yáng)雪凝介紹，嘉峰名邸是由法國(guó)著名建筑師讓努維爾、法國(guó)著名燈光師赫維德克斯特、法國(guó)著名植物學(xué)家帕特里克布蘭克和日本著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師池渕孝一郎精心合作的項(xiàng)目。
其中，讓努維爾是2008年普利茲克建筑獎(jiǎng)得主，以獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念聞名于世。 帕特里克布蘭克號(hào)稱“植物獵手”，善于利用植物為建筑增添熱帶叢林般的藝術(shù)感，在項(xiàng)目上推出了“城市熱帶雨林”的概念。
馬來西亞目前推出“第二家園”計(jì)劃，簽證有效期可長(zhǎng)達(dá)10年且無限次出入境和長(zhǎng)時(shí)間停留，并可續(xù)約。這對(duì)于對(duì)海外有居住需求的外國(guó)人而言，是非常大的利好。
永泰亞洲盡管是成立于新加坡的企業(yè)，但企業(yè)創(chuàng)始人都是中國(guó)南方沿海城市早先移民的后裔。除了深耕新加坡，永泰亞洲在新馬地區(qū)開發(fā)了多個(gè)知名的項(xiàng)目。
永泰亞洲董事會(huì)主席鄭維榮先生向人民網(wǎng)記者表示，永泰亞洲除了在東南亞國(guó)家開發(fā)項(xiàng)目外，目前也進(jìn)入了中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，如在蘇州、上海都已經(jīng)有了具體的落地項(xiàng)目。在鄭維榮看來，永泰亞洲對(duì)于東南亞市場(chǎng)有自己獨(dú)到的見解，同時(shí)對(duì)于國(guó)人的喜好有自己的判斷和理解。
面對(duì)中國(guó)人海外置業(yè)浪潮的涌現(xiàn)，諸如永泰亞洲這樣的企業(yè)把這當(dāng)成了發(fā)展的機(jī)遇。據(jù)了解，目前有多家東南亞房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)中國(guó)的移民群體，開設(shè)了多種推銷渠道，以吸引中國(guó)人的注意。
而對(duì)于早就進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的永泰亞洲而言，他們能更好地利用這種優(yōu)勢(shì)讓國(guó)人了解永泰亞洲和他們引以為傲的產(chǎn)品。據(jù)悉，永泰亞洲在上海等一線城市，已經(jīng)組建了職業(yè)化的推銷團(tuán)隊(duì)，搭建“直通車”式的海外置業(yè)服務(wù)。
