白銀時(shí)代，房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)型，過去二十年的房地產(chǎn)黃金期，房地產(chǎn)是一種空間價(jià)值，而隨著行業(yè)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)入，房子本身比房?jī)r(jià)更引起眾多人的關(guān)注。

的確，房子本身是供給人們居住的，一個(gè)質(zhì)量好、人性化、科技化的房子將給人們的生活帶來很多便利，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，開發(fā)商們必須重新關(guān)注房子本身，讓房地產(chǎn)回歸“房”字為先的本質(zhì)。

創(chuàng)新已成大勢(shì)

毋庸置疑，隨著科技的發(fā)展，創(chuàng)新也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。越來越多的開發(fā)企業(yè)開始意識(shí)到科技創(chuàng)新對(duì)于企業(yè)甚至行業(yè)發(fā)展的重要性。

而對(duì)于開發(fā)商們現(xiàn)在擁抱“科技、健康”這一概念，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，其本質(zhì)上就是打造更宜居的人性化住宅。這種努力不僅是創(chuàng)新，更是在補(bǔ)課。改變行業(yè)現(xiàn)狀，只有掌握顛覆性創(chuàng)新，提供更適合市場(chǎng)需求的專業(yè)化產(chǎn)品，企業(yè)才能得到長(zhǎng)足發(fā)展。

對(duì)于青島房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，自上世紀(jì)90年代起，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)科技創(chuàng)新的應(yīng)用，如地暖、分戶式燃?xì)獗跔t、電地?zé)?、中央吸塵、電子對(duì)講門、中空玻璃等等。而最近幾年，關(guān)于科技創(chuàng)新的應(yīng)用更加廣泛。

在日前舉行的第十屆中國（青島）國際建筑節(jié)能及可再生能源應(yīng)用技術(shù)展覽會(huì)上，記者發(fā)現(xiàn)了一座由工廠化造出來的房屋——“泰合洋房”。據(jù)了解，泰合洋房的制造商是青島泰合洋房建設(shè)有限公司，這是一家致力于工廠化預(yù)制冷彎薄壁型、裝配式房屋的建設(shè)公司。該公司現(xiàn)與青島理工大學(xué)合作，致力于引領(lǐng)我市裝配式新型建筑。

科技融入更多項(xiàng)目

如果說幾年前，人們?cè)谶x擇買房時(shí)，看得最多的是價(jià)格、位置、戶型、景觀等條件，很少有人會(huì)關(guān)注自己所住的房子運(yùn)用了多少高科技的東西；而如今當(dāng)你在買房子的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)越來越多的科技元素已經(jīng)被應(yīng)用到房子當(dāng)中。

在高科技的應(yīng)用上，新建項(xiàng)目尤為顯著，鋼結(jié)構(gòu)、智能化家居系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、恒溫恒濕體系、中央吸塵、中水回收、雨水收集、海水沖廁、地源空調(diào)、同層排水……而這些科技創(chuàng)新，不僅提升著我們的居住品質(zhì)，而且環(huán)保節(jié)能。

如青島本土品牌地產(chǎn)公司——天泰，幾年前便開始推行不用空調(diào)暖氣的科技住宅，大榮中心，則采用地源熱泵技術(shù)等多重科技系統(tǒng)，打造出山東首家恒溫恒濕恒氧低噪適光的生態(tài)寫字樓……越來越多的開發(fā)公司開始向建筑節(jié)能和科技創(chuàng)新邁進(jìn)。

青島泰合洋房建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，泰合洋房從設(shè)計(jì)到鋼構(gòu)件一次實(shí)現(xiàn)定尺定型，智能化實(shí)現(xiàn)門窗、水電的定位功能，在生產(chǎn)線上一次性完成墻體安裝單元的制造。在組裝和澆注的過程中，墻體通過設(shè)計(jì)程序建模，由全自動(dòng)生產(chǎn)線將鋼構(gòu)型材組裝成結(jié)構(gòu)墻架，同時(shí)將外墻板固定，再將水電、管線按定位牢固固定，然后將攪拌好的發(fā)泡水泥和保溫材料定量澆注到墻腔內(nèi)，最后固定內(nèi)墻板，形成一塊結(jié)構(gòu)與內(nèi)外圍護(hù)連接緊密的實(shí)體墻板。

而對(duì)于這種工廠化制造出來的房屋，該負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)檎麄€(gè)預(yù)制墻體材料輕便實(shí)用，可降低30%的運(yùn)輸費(fèi)用，現(xiàn)場(chǎng)裝配墻體的效率是傳統(tǒng)方式的2倍多，因無需大型吊裝設(shè)備，人工費(fèi)及機(jī)械費(fèi)用綜合降低40%。不僅如此，室內(nèi)外配套材料都是采用自主開發(fā)的新型環(huán)保木塑裝飾材料，該材料無甲醛可與建筑同壽命，無維護(hù)的煩爐，而且還可循環(huán)使用；由于該房屋屬于裝配式低能耗綠色建筑，安全性能也非常突出，如抗震達(dá)到8.0度，結(jié)構(gòu)壽命可達(dá)50年以上，節(jié)能效率達(dá)到83%。

創(chuàng)新的動(dòng)力之手

盡管從上世紀(jì)90年代起，青島已經(jīng)開始了住宅科技創(chuàng)新的步伐，但是，勿庸置疑的是，近幾年來，青島樓市科技創(chuàng)新的步伐越來越快。

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，是否采用科技創(chuàng)新在建筑成本方面還是有一定的差別，但是如同電視機(jī)一樣，目前，液晶電視的價(jià)格肯定要比老式電視機(jī)貴，但是，產(chǎn)品孰優(yōu)孰劣可想而知。另外，據(jù)了解，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，很多采用了創(chuàng)新技術(shù)的項(xiàng)目與同類房屋相比，其價(jià)格并不比同類房屋高出多少。

除此之外，國家相關(guān)部門引導(dǎo)政策以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任感無疑是推動(dòng)住宅科技創(chuàng)新發(fā)展的前進(jìn)力，但毫無疑問市場(chǎng)需求是住宅科技創(chuàng)新的第一推動(dòng)力。如前面提到的泰合洋房，據(jù)了解，為了大力推廣裝配式房屋，青島市政府給予了每平方米100元的財(cái)政補(bǔ)貼和許多優(yōu)惠條件。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房屋價(jià)格的飛速上漲使房地產(chǎn)企業(yè)在科技方面的投入空間更為廣闊，不僅如此，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，人們對(duì)居住品質(zhì)的需求越來越高，如何滿足客戶越來越高的要求，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上爭(zhēng)得更多的份額，科技成為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷售的亮點(diǎn)之一。

無論是政策引導(dǎo)、開發(fā)商責(zé)任使然，還是市場(chǎng)需求，科技創(chuàng)新在房地產(chǎn)市場(chǎng)的應(yīng)用，都將是大勢(shì)所趨。而對(duì)購房者而言，買一套使用更多科技創(chuàng)新技術(shù)的房子，意味著居住將更加舒適；對(duì)整個(gè)社會(huì)而言，創(chuàng)造更多的科技住宅，則能夠更節(jié)能、更環(huán)保。