資料圖。 中新社記者 韋亮 攝

杭州樓市頻現(xiàn)新地王，土地出讓再創(chuàng)新高，引來(lái)杭州樓市新一輪熱潮。對(duì)于過(guò)熱的土地市場(chǎng)是否會(huì)帶動(dòng)未來(lái)杭州房?jī)r(jià)的看漲，專(zhuān)家認(rèn)為，還需理性分析未來(lái)房屋市場(chǎng)的供需關(guān)系，購(gòu)房者還是首先要從自身需求出發(fā)，“量體裁衣”，不必跟風(fēng)市場(chǎng)趨勢(shì)。

據(jù)報(bào)道，今年上半年，杭州宅地市場(chǎng)供需活躍，房企紛紛加入搶地大戰(zhàn)，土地頻現(xiàn)地王盛宴，杭州土地拍賣(mài)收入意外超越北上廣深，更把房?jī)r(jià)領(lǐng)漲二線城市的蘇州、南京、合肥、廈門(mén)這“四小龍”甩在身后，以818億元拔得全國(guó)土地成交金額的頭籌。

其中，進(jìn)入7月，杭州余杭區(qū)未來(lái)科技城19萬(wàn)方宅地迎來(lái)出讓?zhuān)?jīng)過(guò)64輪的激烈爭(zhēng)奪，陽(yáng)光城以37.48億元總價(jià)將地塊收入囊中，樓面價(jià)19664元/㎡創(chuàng)造了余杭區(qū)新的地王記錄，而溢價(jià)率也高達(dá)208%。

有人擔(dān)憂，地王頻現(xiàn)是否會(huì)重新打亂杭州的樓市？

據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月末，杭州市已取得預(yù)售證的商業(yè)地產(chǎn)可售庫(kù)存為893.18萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.76%，按照近12個(gè)月杭州全市商業(yè)地產(chǎn)的月均成交面積計(jì)算，去化周期為37個(gè)月，較5月末縮短了3個(gè)月。

“隨著商品住宅庫(kù)存量的下降，未來(lái)數(shù)月住宅價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)無(wú)法扭轉(zhuǎn)?！焙贾萃该魇鄯垦芯吭涸洪L(zhǎng)方張接表示。

但在專(zhuān)家看來(lái)，地王現(xiàn)象是一個(gè)結(jié)果，并非原因。

“由于近來(lái)貨幣及信貸環(huán)境相對(duì)寬松，開(kāi)發(fā)商的避險(xiǎn)心理，驅(qū)使眾多國(guó)字頭企業(yè)及上市民企集體爭(zhēng)奪一、二線城市的核心區(qū)域地塊。僧多肉少，是這輪地王頻出的主要原因?！狈綇埥诱f(shuō)。

“土地市場(chǎng)跟房地產(chǎn)市場(chǎng)具有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，更多的是一手房市場(chǎng)直接影響到土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)反過(guò)來(lái)影響商品房市場(chǎng)，只能在特定的供需關(guān)系里才成立?！睗h嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春說(shuō)。

高點(diǎn)拿地的開(kāi)發(fā)商虧本賣(mài)房的現(xiàn)象也有很多，據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2009年以來(lái)杭州樓市實(shí)際的虧損項(xiàng)目高達(dá)近60個(gè)。

因此，方張接認(rèn)為，未來(lái)“面包”能賣(mài)多高，完全取決于未來(lái)市場(chǎng)供求關(guān)系和面包本身的質(zhì)量，而不是取決于面粉價(jià)格。

盡管杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)有所上漲，但無(wú)論是與過(guò)去的縱向比，還是與長(zhǎng)三角其他城市的橫向比，杭州房?jī)r(jià)的漲幅尚屬理性和可控，庫(kù)存的絕對(duì)數(shù)值依然較高，未來(lái)供應(yīng)依然充足。

專(zhuān)家建議道，消費(fèi)者從自住、改善居住條件的角度來(lái)說(shuō)是可以考慮購(gòu)房的，在微觀面上，購(gòu)房者是“量體裁衣”，而不是“量地裁衣”，購(gòu)房前消費(fèi)者應(yīng)充分考慮好購(gòu)房的樓盤(pán)、房型、樓層等因素，然后再考慮市場(chǎng)趨勢(shì)。

此外，在他們看來(lái)，如果從投資的角度來(lái)講，還是要練就一雙“慧眼”，從專(zhuān)業(yè)的角度考察好樓盤(pán)、區(qū)塊，畢竟購(gòu)房不是穩(wěn)賺不賠的事情。(記者 施佳秀 實(shí)習(xí)生 牛妍)