【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 7月21日下午，青島市住房公積金管理中心副主任牛素梅做客青島政務網(wǎng)“在線問政”欄目，就公積金服務管理工作與廣大網(wǎng)友進行交流。據(jù)介紹，近期青島市放寬了公積金的貸款政策，進一步加大了對繳存職工購房的支持力度。

【近期公積金新政大盤點】首貸結(jié)清兩年即可申請二次貸款

作為被市民公認的最“劃算”的貸款買房方式，公積金貸款歷來備受矚目。在訪談中，有網(wǎng)友咨詢近期公積金有何優(yōu)惠政策。牛素梅介紹說，自今年5月1日起，青島市首先是將公積金二次貸款調(diào)整為結(jié)清2年即可再次申請，同時調(diào)整二次貸款最高貸款額度和計算單筆貸款額度的公積金繳存余額倍數(shù)，利率保持首次貸款利率的1.1倍不變；

二是將首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30%，同時首付比例與房齡掛鉤；

三是允許具有青島戶籍，在全國其他城市繳存公積金的職工，在青島使用公積金貸款購房。

其次，放寬了租賃住房提取住房公積金的政策。一是修改提取條件：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，夫妻雙方可分別提取各自的住房公積金支付房租。

二是簡化提取要件：承租本市公共租賃住房的，提供公共租賃住房租賃合同原件和租金繳納證明原件。承租人配偶申請?zhí)崛∽》抗e金時，還應提供婚姻關(guān)系證明原件。承租本市其他住房的，應提供本市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的本人及配偶在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件，單身職工還需提供《具結(jié)書》原件。

三是調(diào)整額度限制：租住本市公共租賃住房的，提取申請人合計提取金額不得超過實際交納的房租。租住本市其他住房的，每人每年只能申請?zhí)崛∫淮危看翁崛☆~不超過6000元。租賃多套住房的，只能就一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金。

另外，根據(jù)職工因償還商業(yè)性住房貸款提取公積金次數(shù)較多、提取周期較長，以及個體需求不同的特點，青島公積金管理中心擬于2016年開發(fā)商業(yè)性住房貸款網(wǎng)上營業(yè)廳自助提取公積金功能。

用人單位合同注明不繳納公積金屬違規(guī) 異地繳存業(yè)務可網(wǎng)上辦理

在訪談中，有網(wǎng)友咨詢勞務派遣職工和自由職業(yè)者如何繳納公積金。而這種情況在青島也比較普遍。對此，牛素梅給予了詳細解答。

牛素梅介紹說，根據(jù)《勞動合同法》和《住房公積金管理條例》有關(guān)規(guī)定，勞務派遣單位是勞動合同法所稱的用人單位，應當履行用人單位對勞動者的義務，為派遣職工按時、足額繳存住房公積金。被用人單位錄用的在職職工需由單位統(tǒng)一辦理住房公積金繳存業(yè)務。符合自由職業(yè)者繳納住房公積金條件的，可自行繳存。

而對于部分單位在合同中明確提出不繳納公積金的行為，牛素梅介紹說，這種行為不符合法律規(guī)定。據(jù)悉，單位與職工簽訂的勞動合同中約定不為職工繳存住房公積金的有關(guān)條款與國家法律、法規(guī)相違背，因此即便有這樣的約定，也不能免除單位和職工按時、足額繳存住房公積金的法定義務。單位這種做法是不對的，應盡快改正，依法為職工按時、足額繳存住房公積金。

而對于公積金的異地繳存，青島市今年也開通了網(wǎng)上業(yè)務辦理。牛素梅介紹說，為便于異地貸款繳存證明開具，自2016年7月5日起，我市公積金網(wǎng)上營業(yè)廳個人版中增加了《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、公積金繳存信息自助打印功能，打印證明時系統(tǒng)將自動生成驗證碼，需對證明信息進行驗證的公積金中心，可根據(jù)使用需要在網(wǎng)站上進行查驗?！懂惖刭J款職工住房公積金繳存使用證明》、公積金繳存信息根據(jù)需要可重復打印，但證明出具時間點不變。

青島公積金貸款使用率達93% 公貸買房仍需連繳12個月

公積金貸款利率低，相對于商業(yè)貸款更為劃算，因此關(guān)于公積金貸款的申請條件是準備購房市民最為關(guān)注的話題。

訪談中，有網(wǎng)友提出質(zhì)疑“為何其他省市職工連續(xù)繳存6個月就可以公貸買房，而青島不可以”。牛素梅介紹說，由于近年來我市公積金資金使用率一直保持在93%左右的高位運行狀態(tài)，為保證貸款業(yè)務正常運轉(zhuǎn)，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，我市執(zhí)行連續(xù)繳存12個月方可申請公積金貸款的規(guī)定，這其中也包括進城務工人員。

失業(yè)滿兩年可申請?zhí)崛」e金賬戶余額 可暫存也可自行續(xù)繳

公積金提取問題歷來是市民較為關(guān)心的話題。在本次網(wǎng)談中，有市民咨詢，離職后未找到新單位，公積金應該如何處理？

牛素梅介紹說，這種情況下，公積金可由原單位予以封存。辦理失業(yè)證后，也可將個人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入我中心暫存部管理。失業(yè)滿兩年以后，即可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額。如果您符合自由職業(yè)人員繳納住房公積金的條件，也可自行繳存。