新華網(wǎng)北京7月14日電（王日晨） 去年七家破千億房企排行老幺的碧桂園，今年以“黑馬”姿態(tài)逆襲殺入前三甲。不到半年時間，碧桂園的銷售金額便突破千億大關(guān)，繼而又宣布將上調(diào)全年國內(nèi)目標30%至2200億元，十足的信心表露無遺。

這個起家于廣東順德的民營企業(yè)，究竟憑借什么而異軍突起？它靚麗業(yè)績的背后又有什么鮮為人知的故事與經(jīng)歷？“工匠精神就是，所有的事情都應該很好推敲?！北坦饒@集團董事局主席楊國強所講的這番話，或許能讓我們一窺端倪，解碼“千億”碧桂園的背后。

半年破千億的業(yè)績背后

縱觀整個上半年，全國各地樓市可謂持續(xù)走熱，多數(shù)呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。房地產(chǎn)企業(yè)理所當然不會錯過市場良機，在擴張拿地的同時，整體業(yè)績更是創(chuàng)下新高。

碧桂園控股有限公司董事會近日公布消息，上半年碧桂園合同銷售額達1250.7億元人民幣，合同銷售建筑面積約1564萬平方米，穩(wěn)居國內(nèi)前三甲，同比增長129%。同時，碧桂園控股有限公司及其附屬公司銷售樓款現(xiàn)金回籠超過1051.0億元，鑒于當前發(fā)展勢頭，碧桂園將年度國內(nèi)合同銷售目標從1680億元提至2200億元，上調(diào)幅度高達31%。

對此，碧桂園相關(guān)負責人透露，上半年獲得良好業(yè)績是基于公司準確把握市場機遇，提前積極儲備優(yōu)質(zhì)土地，以匠心建造五星級的家，并且實施合伙人機制等原因。

土儲方面，2015年碧桂園共獲取172宗土地，土地面積約1917萬平方米，預期建筑面積約為3821萬平方米，總代價約為人民幣559.5億元。

碧桂園秉承工匠精神，精雕細琢，不斷創(chuàng)新，打造“精工系列”、森林城市、綠色生態(tài)建筑等核心產(chǎn)品，并提供城鎮(zhèn)級配套、優(yōu)美理想環(huán)境和周到貼心服務，還積極營造睦鄰友好的社區(qū)文化，為業(yè)主建造五星級的家，得到了市場的高度認可。

上述負責人表示，合伙人機制為碧桂園的業(yè)績增長提供了強大的動力，實現(xiàn)了職業(yè)經(jīng)理人與公司共同進退，使得公司投資風險降低，實現(xiàn)盈利水平與運營效率的提升。截至2016年4月底，碧桂園共有260個項目引入合伙人制度，其中有109個項目開盤在售，自2014年10月引入該機制以來累計合同銷售額達680億元，測算累計簽約凈利潤率約13%，比引入該機制前的測算累計簽約凈利潤率提高3個百分點。

此外，“碧桂園模式”的核心競爭力是“高速度、精品質(zhì)、低成本”，當前三四線城市的庫存主要集中在產(chǎn)品欠佳的項目，而碧桂園的項目產(chǎn)品優(yōu)良、配套完備、環(huán)境優(yōu)美、服務周到、文化健康，備受市場歡迎，不存在去庫存的問題?！斑m應人居需求升級的環(huán)境，碧桂園在三四線城市聚焦高凈值人群，主推滿足改善性需求的產(chǎn)品?！北坦饒@相關(guān)負責人稱。

“公司發(fā)展勢頭很好，我們有能力、有信心走得更遠，所以將年度國內(nèi)合同銷售目標提至2200億元?！?/p>

秉承“匠心” 精益求精

日前，美國《福布斯》雜志發(fā)布2016全球上市公司2000強榜單中，碧桂園名列第444名，邁進500強。而碧桂園集團董事局主席楊國強以泥瓦匠起家，正是依靠工匠精神才走到今天，才把碧桂園帶入福布斯全球上市公司500強。

楊國強說：“工匠精神就是，所有的事情都應該很好推敲。腳踏實地奮斗，偉大在于細節(jié)?！?碧桂園集團總裁莫斌也曾說：“我們應當確保工程質(zhì)量、重視常態(tài)化的物業(yè)服務，保證項目品質(zhì)，樹立品牌，從而獲得更多的合作伙伴、更大的市場空間?！?/p>

碧桂園相關(guān)負責人表示，以楊主席和莫總為典范的全體碧桂園人，始終秉承著追求完美和極致的“工匠精神”，對產(chǎn)品設(shè)計的所有細節(jié)反復雕琢、精益求精、不斷創(chuàng)新，打造出“精工系列”、森林城市、綠色生態(tài)建筑等核心產(chǎn)品，形成在市場上的制勝法寶。

碧桂園對產(chǎn)品細節(jié)的追求是苛刻的，一個裝修方案在推出市場之前，要在集團總部按照真實效果實體搭建板房，并現(xiàn)場反復修改十余次，直到近乎完美為止；為了給每個產(chǎn)品選出“安全、適用、美觀、經(jīng)濟”的各類材料，集團擁有數(shù)百平米的材料室，里面陳列著200多種地磚、100多種木地板、40余款房門等近千種各類建材，并不斷更新，楊主席也會經(jīng)常親臨材料室指導工作，一塊材料一塊材料的反復比選、研究，往往一呆就是一上午。即使是一些客戶看不到的地方，也沒有絲毫放松對品質(zhì)的追求，例如浴室柜腳采用樹脂材料，既能承重，又防水汽侵蝕；多功能的飄窗利用設(shè)計，門鎖數(shù)萬次的抗疲勞測試，等等。這些無不體現(xiàn)了我們對工匠精神中苛求細節(jié)、精益求精的追求、對客戶細致的關(guān)懷和“給您提供一個五星級家”的理念。

“獨具匠心”——不斷創(chuàng)新也是碧桂園工匠精神的另一面。

據(jù)上述負責人介紹，碧桂園一直有專門的團隊對建筑新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料進行專門的研究，并定期將研究成果轉(zhuǎn)化為實踐應用，例如建筑產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑、BIM六位一體等一批具有戰(zhàn)略意義的研究成果很快也要投入實用。

而集團頭號重點項目——“森林城市”，則是碧桂園近年來設(shè)計技術(shù)和設(shè)計理念創(chuàng)新的集大成之作，其成功應用了垂直綠化、立體分層交通、海綿城市、智慧城市、TOD、產(chǎn)城融合、建筑產(chǎn)業(yè)化等先進的設(shè)計理念，為人類未來城市樹立了一個榜樣，并因此獲得了美國最著名的設(shè)計大獎之一——“波士頓建筑景觀設(shè)計優(yōu)秀獎”。森林城市的這些先進的設(shè)計理念也將在國內(nèi)的項目中很快得以集中應用。

“走出去”打開一片天地

過去20年，在國內(nèi)已取得一定業(yè)績，但碧桂園追求突破，希望通過在海外市場的發(fā)展，能為公司帶來另一個騰飛。綜合考慮氣候、地理位置、環(huán)境資源、文化等多方面的考慮，最終碧桂園選擇了綜合條件優(yōu)越、投資環(huán)境利好，以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟮牡鸟R來西亞市場作為國外發(fā)展的首站。

事實證明，碧桂園的“走出去”戰(zhàn)略確實在海外市場打開了一片天地。

碧桂園相關(guān)負責人透露，招商團隊至今已與全球大約200家企業(yè)進行洽談，當中大部分企業(yè)對于入駐森林城市表示濃厚興趣，計劃在島一設(shè)立多個亮點項目如主題公園、免稅購物、會展中心等。碧桂園.海灣的展示區(qū)短短兩年內(nèi)已經(jīng)成了新山當?shù)氐牡貥诵跃包c之一，成了當?shù)厝思巴鈬每偷臒衢T去處。森林城市參考金海灣項目的模式，首期展示區(qū)的漁人碼頭將結(jié)合商業(yè)休閑概念，加上建筑設(shè)計極具象征性的海之貝銷售中心，相信項目一開盤即可吸引國內(nèi)外訪客的到來。

森林城市已經(jīng)與全球知名奢侈品服務平臺——寺庫集團正式簽約，寺庫集團將在森林城市打造東南亞奢侈品旗艦店，預計今年8月底開業(yè)。森林城市已經(jīng)簽約歷史悠久、久負盛名的私立寄宿學校——美國沙特克圣瑪麗學校（Shattuck-St. Mary's School），打造從幼兒園到高中的全齡國際教育，學校計劃于2018年8月開學。同時，森林城市已經(jīng)與美國第四大醫(yī)療集團UIW/ Christus、亞洲頂級健康管理機構(gòu)臺灣美兆集團簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，美兆集團計劃2017年進駐，還與國際頂級醫(yī)院、醫(yī)療服務和研發(fā)機構(gòu)積極接洽。

森林城市自上市以來持續(xù)引發(fā)社會熱烈反響。其中，森林城市首批貨量已于2015年年末推出并基本售罄，至今市場愈發(fā)火爆。尤其是2月以來，森林城市重磅政策利好密集釋放：廣東省將其列為國際產(chǎn)能合作省級大項目；森林城市獲批免稅島、獨立海關(guān)以及企業(yè)所得稅減免等優(yōu)惠；馬來西亞政府在新馬第二關(guān)口設(shè)置12個森林城市專屬通道等?？诒掷m(xù)走高，尤其是對其世界先進的智慧、綠色、生態(tài)城市設(shè)計理念予以高度關(guān)注與評價，客戶購買熱情高漲，且一次性購買多套客戶比例高，客戶推薦購買率刷新紀錄。

上述負責人稱，森林城市是一個面向全球的項目，為全世界貢獻一座宜業(yè)宜居的智慧生態(tài)城市，這座城市的商家、顧客、就業(yè)人員、業(yè)主會來自世界各地。

規(guī)劃未來 貫徹三大戰(zhàn)略

長期堅持公益事業(yè)，也讓碧桂園獲得了市場與口碑的雙贏。

碧桂園創(chuàng)始人楊國強在領(lǐng)導碧桂園一步步做大、做強，積極推動各區(qū)域城市化進程及貢獻國家建設(shè)的同時，積極倡導可持續(xù)發(fā)展的慈善行為，通過提供技能培訓、拓展就業(yè)機會等“造血扶貧”的方式，使身陷貧困的人實現(xiàn) “永久性脫貧”。

碧桂園創(chuàng)始人楊國強出身貧寒，當年國家免了他7元學費，給了2元助學金，他才得以完成學業(yè)。滴水之恩，涌泉相報。1997年，楊國強拿出相當于他一半身家的100萬元匿名設(shè)立仲明助學金，并且每年持續(xù)增加投入，直到2007年公司上市，他的身份才被曝光。19年來，楊國強及碧桂園累計捐款超過26億元，用于教育扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧、救災賑災等事業(yè)。

碧桂園的企業(yè)精神是“對人好，對社會好”。碧桂園以實業(yè)來報國，推動人類社會進步，這是企業(yè)精神的體驗，而直接參與公益事業(yè)更是企業(yè)精神使然。2015年10月，楊國強被授予2015中國消除貧困獎。面對榮譽，楊國強說：“平常事，平常心，盡公民責任。”

對于未來，碧桂園也明確了接下來的發(fā)展方向。碧桂園相關(guān)負責人表示，面向未來，碧桂園將貫徹“聚焦城鎮(zhèn)化紅利，實施合伙人機制，通過參股控股、分拆上市打造社區(qū)資源整合平臺”等三大戰(zhàn)略。