【編者按】有人說青島早些年的別墅都臨海而建，海岸線上一水兒的“小洋樓”可不是普通人買得起的。后來海岸線的資源開發(fā)無幾，復(fù)式洋房開始嶄露頭角。時至今日，這些價格過千萬的豪宅項目依舊是人們津津樂道的話題。而就在主城區(qū)豪宅高高在上之際，近郊片區(qū)開始大力開發(fā)別墅洋房類產(chǎn)品，其中以黃島區(qū)及城陽區(qū)的最為成規(guī)模，且價格低廉設(shè)計新穎，一時之間成為不少購房者的“心頭好”。

2016年青島樓市火爆異常，不少地產(chǎn)大鱷開始在主城絕版地塊開發(fā)高端樓盤，這些新盤上市開始帶動主城樓市，也迎合了不少改善置業(yè)者的胃口，一時之間主城、近郊開始在高端項目上擺開了“擂臺”，究竟誰更技高一籌？青島新聞網(wǎng)記者綜合對比多個方面，將為您呈現(xiàn)一份《高端樓盤置業(yè)參考書》。

【最關(guān)心】價格

主城區(qū)：★★ 近郊片區(qū)：★★★★☆

主城區(qū)高端項目地段好、居住便利；近郊的別墅洋房設(shè)計的恢弘大氣，不過購房者最關(guān)心的還是它們的價格。從這一點來看，近郊別墅洋房無疑有著巨大的優(yōu)勢，由于地價較低等因素，近郊興建起來的別墅洋房項目均價不過8000元/㎡左右，一套150㎡的別墅總價不過120萬，甚至比市區(qū)一套普通住宅的價格還便宜。

而主城區(qū)的別墅洋房，除了海岸線上的那些“千萬豪宅”外，近幾年興起的新興板塊高端項目也都“不便宜”，價格較低的別墅250萬/套起，而價格較高的則在600-700萬/套，從價格上來看，主城別墅即使是這幾年降低了“身價”，依然是令許多人望塵莫及。

但貴有貴的道理，主城區(qū)近幾年大力的開發(fā)建設(shè)，使原本就樓密如針的區(qū)域土地供應(yīng)大幅減少，主城區(qū)的別墅洋房都被打上了“絕版”的字號。再加上各類配套的整體升級，區(qū)域發(fā)展邁入快車道，主城房價連年看漲，更何況是居住舒適度更為高端的別墅洋房。據(jù)記者了解，即便是價格較高，主城區(qū)在今年推出的幾處別墅洋房類新盤銷量都不錯，且咨詢量也很高，足可見購房者對于高端住宅的市場需求。

【最難選】環(huán)境

主城區(qū)：★★★ 近郊片區(qū)：★★★★☆

看完了價格我們再來看看環(huán)境。這幾年，不管是城陽還是黃島、即墨或者膠州，區(qū)域的整體規(guī)劃都令人無比心動。城陽的惜福鎮(zhèn)片區(qū)、高新區(qū)都成為了別墅洋房的熱門區(qū)域，仰仗著得天獨厚的自然山水；海、河、林、湖、濕地等自然優(yōu)勢，打造出的花園別墅簡直是美輪美奐。

而黃島區(qū)在海底隧道通車之后，可謂是給其裝上了發(fā)展的羽翼，新房林立、環(huán)境優(yōu)美讓很多購房者開始關(guān)注西海岸。同時兼具海岸線資源和山景資源的黃島區(qū)，在環(huán)境上不僅不輸主城區(qū)，反而由于是新興片區(qū)的緣故更勝一籌。在一個高端樓盤項目的購置調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，高達58.33%的受訪者表示，自然環(huán)境是購置別墅洋房的首要考量因素。

如此看來，主城區(qū)相比之下就有些相形見絀，在大力發(fā)展區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)上，樓密如針的主城區(qū)顯然沒有近郊片區(qū)如此優(yōu)良的自然資源。通過對主城區(qū)的曉港名城、中城嘉匯、海信紹興路66號等幾個項目的走訪記者也發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤周邊除了房子還是房子，亦或者是高架路及大型商場，“自然景觀”幾乎只能靠開發(fā)商自己努力打造，如此一來別墅洋房的居住舒適感，相比近郊片區(qū)就要驟然降低許多。