截至6月底，50個(gè)大城市土地出讓金比去年同期飆升38.5%——

“地王”年年有 今年緣何多

影響價(jià)格最為直接的因素是供求關(guān)系，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對不足助漲了地價(jià)

盡管熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大，有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”核心功能。

今年二季度以來，幾乎每隔幾天，一個(gè)新“地王”誕生的消息就會(huì)出現(xiàn)在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年可能是歷史上“地王”數(shù)量最多的一年。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去土地出讓溢價(jià)率超過100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超過了200%的水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。

影響價(jià)格最為直接的因素是供求關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士表示，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對不足助漲了地價(jià)。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出，上海市建設(shè)用地已到“天花板”，建設(shè)用地將實(shí)行減量化。5年內(nèi)，上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料也顯示，2020年杭州市中心城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里，但到2014年底，中心城區(qū)建設(shè)用地面積已經(jīng)達(dá)到385平方公里，人均建設(shè)用地面積85平方米，剩余空間非常有限。

同時(shí)，因今年以來熱點(diǎn)城市的樓市銷售火爆，南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市，庫存消化周期都只有幾個(gè)月，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求補(bǔ)倉機(jī)會(huì)，客觀上造成了一、二線城市土地市場競爭激烈。

數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國土地市場中總價(jià)超過15億元的105宗高價(jià)地塊中，有52宗被國企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一、二線城市房價(jià)和地價(jià)持續(xù)上漲也有流動(dòng)性比較充足方面的原因。今年一季度，我國銀行信貸和社會(huì)融資寬松程度史無前例，新增貸款規(guī)模4.61萬億元，社會(huì)融資規(guī)?？傤~6.5萬億元，均超過或接近歷史最高水平。2013年8月開始，A股融資對開發(fā)商“開閘”，很多房企完成上市或多輪融資。除此以外，企業(yè)還可以發(fā)債融資，如中海地產(chǎn)發(fā)行的70億元公司債，利率低至3.4%。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又較為稀缺，一、二線城市的土地自然備受關(guān)注。

未來全國房地產(chǎn)市場將更趨分化，盡管熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲，個(gè)別區(qū)域甚至供不應(yīng)求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地產(chǎn)增速較快的城市，要注意防過熱，而庫存壓力較大的城市要積極去庫存。