匯庚寅股權(quán)投資基金董事總經(jīng)理胡玫

新華網(wǎng)北京7月12日電（徐朋）隨著中國樓市房地產(chǎn)“金融化”的趨勢愈加明顯，金融化已成為房企面臨的不可違逆的大勢。新華房產(chǎn)第二期品牌房企私董會7月7日在北京隆重召開，與會大佬共同探討了房企在金融化的大潮中如何突圍與破局。匯庚寅股權(quán)投資基金董事總經(jīng)理胡玫表示，海外的房地產(chǎn)金融投資產(chǎn)品非常有前景。

胡玫說，“雖然匯庚寅基金的規(guī)模不大，但我們也做了一些有價值的嘗試。比如，在美國的休斯敦我們做了一個項目，我們不是開發(fā)地塊，而是直接收購成熟的物業(yè)，主要是七八十年代蓋的小區(qū)，幾百套、上千套的出租物業(yè)。買回來以后，成立管理公司運(yùn)營。這個物業(yè)匯庚寅自己運(yùn)營了三年，收益還很不錯。把所有費(fèi)用全部扣除之后，年化收益可達(dá)10%～12%，還不算地產(chǎn)本身的增值和匯率的增值。所投資金沒有建設(shè)周期，今天買到物業(yè)明天立刻賺錢，獲益空間還是很大的。不管是大基金還是小基金，都是可以走出去。由于現(xiàn)在匯率變動的原因，整個市場更是看好。”

胡玫認(rèn)為，“關(guān)于地產(chǎn)這個行業(yè)，我覺得現(xiàn)在還是需要跨界的。我接觸了一些養(yǎng)老的、文化的、醫(yī)療的項目，現(xiàn)在人們對房子的需求除了看中房子本身，環(huán)境、配套以外，還需要文化的內(nèi)容，中國的傳統(tǒng)文化，它貫穿在我們生活的方方面面，國家多次強(qiáng)調(diào)指出要發(fā)展中國優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化，很明顯中國的文化產(chǎn)業(yè)將成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的下一個重要高地，地產(chǎn)可以跟文化產(chǎn)業(yè)來結(jié)合的。最近我接觸和研究了民間的收藏行業(yè)，發(fā)現(xiàn)這個行業(yè)還是一個未被完全開發(fā)的財富洼地，未來的金融資本一定會流向這里，如果地產(chǎn)與之結(jié)合，可以將民間收藏的財富通過金融的手段和工具為地產(chǎn)所用，文化金融促進(jìn)地產(chǎn)發(fā)展，形成文旅醫(yī)養(yǎng)的跨界融合，誰能夠積極主動找到突破的融合點，誰將是最先走出來的贏家”。