新華網(wǎng)北京7月12日電（白云蛟）隨著中國(guó)樓市房地產(chǎn)“金融化”的趨勢(shì)愈加明顯，金融化已成為房企面臨的不可違逆的大勢(shì)。事實(shí)證明，當(dāng)中國(guó)樓市的“黃金十年”成為過(guò)眼煙云，以及隨著房產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，房地產(chǎn)企業(yè)“金融化”的趨勢(shì)愈加明顯。房地產(chǎn)+金融將是行業(yè)下一輪洗牌的關(guān)鍵點(diǎn)。為此，7月7日下午新華網(wǎng)房產(chǎn)“品牌房企私董會(huì)”邀請(qǐng)品牌房企大佬齊聚一堂，探討2016年房地產(chǎn)企業(yè)在金融化的大潮中如何突圍與破局。

會(huì)上北京長(zhǎng)埔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)孫林芳就房地產(chǎn)金融化的議題發(fā)表了自己的看法，孫總認(rèn)為在新常態(tài)下，地價(jià)和融資成本居高不下，使得房企開(kāi)始尋求模式創(chuàng)新，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，孫總認(rèn)為四個(gè)創(chuàng)新將是未來(lái)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型突圍之路：政府土地制度創(chuàng)新，金融融資模式創(chuàng)新，房企擴(kuò)張路徑創(chuàng)新，房產(chǎn)盈利模式創(chuàng)新。未來(lái)需要政府和企業(yè)一起創(chuàng)新，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能走的更健康穩(wěn)健。

談到地產(chǎn)金融化創(chuàng)新，孫總認(rèn)為金融創(chuàng)新的目的是通過(guò)對(duì)沖減少風(fēng)險(xiǎn)，是優(yōu)化資本流動(dòng)增值的有效機(jī)制。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)而言，金融創(chuàng)新更加重要。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的升級(jí)，抓住金融這一核心工具，建立能夠充分發(fā)揮自身資源和能力的合適的商業(yè)模式成為每一個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重要課題。

商業(yè)房地產(chǎn)的金融商業(yè)模式創(chuàng)新的目標(biāo)注重于房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值最大化，它著眼于整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值網(wǎng)體系，以商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)客戶為本位，以房地產(chǎn)與金融的互動(dòng)為價(jià)值創(chuàng)造核心手段，旨在構(gòu)建以商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)為核心的房地產(chǎn)金融運(yùn)作平臺(tái)，完善和研發(fā)一系列房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，并提供商業(yè)房地產(chǎn)金融整體解決方案。

房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張路徑應(yīng)該與金融產(chǎn)生互動(dòng)，強(qiáng)調(diào)借助資本市場(chǎng)的力量，實(shí)現(xiàn)商業(yè)房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。同時(shí)將商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值網(wǎng)中的相關(guān)資源、資產(chǎn)、技術(shù)、信息以及現(xiàn)金流等要素都視作資本要素。通過(guò)有效營(yíng)運(yùn)資本要素，提高其運(yùn)行效率，實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值。