? 新華網(wǎng)北京7月12日電（白云蛟）隨著中國樓市房地產(chǎn)“金融化”的趨勢愈加明顯，金融化已成為房企面臨的不可違逆的大勢。事實證明，當(dāng)中國樓市的“黃金十年”成為過眼煙云，以及隨著房產(chǎn)行業(yè)競爭日趨白熱化，房地產(chǎn)企業(yè)“金融化”的趨勢愈加明顯。房地產(chǎn)+金融將是行業(yè)下一輪洗牌的關(guān)鍵點。為此，7月7日下午新華網(wǎng)房產(chǎn)“品牌房企私董會”邀請品牌房企大佬齊聚一堂，探討2016年房地產(chǎn)企業(yè)在金融化的大潮中如何突圍與破局。

房地產(chǎn)市場對整個宏觀經(jīng)濟的影響已不言自明。其產(chǎn)業(yè)鏈長，對經(jīng)濟的帶動作用明顯，它的變化對于宏觀經(jīng)濟的起落發(fā)揮重要作用。盤錦藍灣/中融國控董事長、理事長路大艷作為一線開發(fā)商，對房地產(chǎn)市場的變化深有感觸，他認為我國房地產(chǎn)市場在不同城市表現(xiàn)為過熱和趨冷的分化，樓市健康發(fā)展應(yīng)從供需兩端發(fā)力。

今年以來，一線城市和部分熱點二線城市樓市價格猛增。針對熱點城市高房價對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和人才的擠出效應(yīng)，已經(jīng)有不少關(guān)注。而對于三四線城市由于樓市難以提振給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟帶來的下行壓力，也是當(dāng)前擺在這些城市面前最現(xiàn)實的問題。

三四線城市，樓市仍將處于較為漫長的去庫存過程中。在“去庫存”的大背景下，一些針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施體現(xiàn)了分類調(diào)控、分城施策的原則。比如，針對非限購城市實行首套房首付比例的下調(diào)和貸款利率的優(yōu)惠。調(diào)控的目的應(yīng)該是去庫存，如今的市場反應(yīng)與政策的期待不完全吻合。調(diào)控應(yīng)該更加注重因城施策，甚至一城一策，這樣才能從根本上解決三四線城市去庫存的難題。