除極少數(shù)實(shí)力超強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，其他開(kāi)發(fā)商大多是依靠銀行的支持才能拿地，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)貸收緊了，恐將面臨資金鏈緊繃的危險(xiǎn)。尤其是土地價(jià)格脫離實(shí)際的地塊，會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)能力減弱而出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，都是需要認(rèn)真應(yīng)對(duì)的問(wèn)題。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金53681億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增速與1至4月份持平。在其他資金中，定金及預(yù)收款14840億元，增長(zhǎng)35.2%，個(gè)人按揭貸款8838億元，增長(zhǎng)58.5%。

無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者，上半年的表現(xiàn)都是非常積極的，也給樓市帶來(lái)了積極的效應(yīng)，一度呈現(xiàn)十分火爆的跡象。然而大熱之后，6月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，這在一定程度上預(yù)示著下半年的樓市格局。與此同時(shí)，支撐房企拿地甚至競(jìng)相高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)貸，也開(kāi)始逐步收緊了。

銀行之所以收緊開(kāi)發(fā)貸，主要就是因?yàn)閷?duì)樓市前景不看好。上半年樓市之所以火爆，主要緣于一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市出現(xiàn)了意想不到的房?jī)r(jià)快速上漲，以深圳、上海、南京、蘇州等地最為突出。相反，大多數(shù)三、四線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力仍然很大，仍處于低迷狀態(tài)，這些城市即便有所反應(yīng)，也是一、二線(xiàn)城市樓市大熱的邊際效應(yīng)，而非自身出現(xiàn)了松動(dòng)現(xiàn)象。

為遏制房?jī)r(jià)快速上漲，一、二線(xiàn)城市加大調(diào)控力度或出臺(tái)新的政策，樓市大熱現(xiàn)象逐步消失，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，有的還出現(xiàn)了一定幅度的下降，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情也自然有所減弱。一旦開(kāi)發(fā)商拿地的熱情減弱了，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的“信任度”也會(huì)隨之下降，開(kāi)發(fā)貸也就會(huì)越來(lái)越緊——開(kāi)發(fā)貸收緊了，樓市風(fēng)險(xiǎn)也就有可能暗潮涌動(dòng)了。從上半年的實(shí)際情況看，一、二線(xiàn)城市樓市的大熱，相當(dāng)程度上與銀行不顧一切的支持是分不開(kāi)的，甚至有報(bào)道說(shuō)，一些銀行為了給開(kāi)發(fā)商貸款，甘愿做賠本買(mǎi)賣(mài)。

這樣的結(jié)果傳導(dǎo)到消費(fèi)者身上，剛剛冒出來(lái)的購(gòu)房熱情，可能又會(huì)受到很大影響，包括一些剛需旺盛的消費(fèi)者在內(nèi)，很多人可能重新回到等待觀(guān)望的狀態(tài)。尤其是三、四線(xiàn)城市，原本指望一、二線(xiàn)城市的大熱，能夠?qū)θ?、四線(xiàn)城市的購(gòu)房熱情產(chǎn)生一些帶動(dòng)作用，現(xiàn)在看來(lái)，至少下半年是沒(méi)有指望了。

那些在上半年積極拿地的開(kāi)發(fā)商，會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)貸收緊而出現(xiàn)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，頗值得關(guān)注。除極少數(shù)實(shí)力超強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，其他開(kāi)發(fā)商大多是依靠銀行的支持，才具有了拿地的條件和動(dòng)力，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)貸收緊了，以一些開(kāi)發(fā)商的實(shí)際能力，恐將面臨資金鏈緊繃的危險(xiǎn)。尤其是土地價(jià)格脫離實(shí)際的地塊，會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)能力減弱而出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，包括后續(xù)資金跟不上、無(wú)錢(qián)開(kāi)發(fā)、無(wú)力償還到期貸款等，都是需要認(rèn)真應(yīng)對(duì)的問(wèn)題。

好在今年上半年的拿地?zé)岢保饕l(fā)生在央企或少數(shù)大房企身上，且維持的時(shí)間不是很長(zhǎng)，否則風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)更大。即便如此，隨著央企整合力度加大，相關(guān)央企整合以后，會(huì)不會(huì)對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略做出調(diào)整，對(duì)被整合央企新拿的土地作放棄處理，也是需要認(rèn)真應(yīng)對(duì)的問(wèn)題。

更令人擔(dān)心的還是三、四線(xiàn)城市樓市的去庫(kù)存。如果說(shuō)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，讓我們看到了一些去庫(kù)存的希望，那么接下來(lái)，三、四線(xiàn)城市的去庫(kù)存壓力只會(huì)更大。盡管部分地方啟動(dòng)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的政策，但在目前條件下，此舉料難成為加快三、四線(xiàn)城市去庫(kù)存的“強(qiáng)心針”。就算能夠推動(dòng)三、四線(xiàn)城市樓市去庫(kù)存，由此帶來(lái)就業(yè)、社會(huì)保障、醫(yī)療保障、教育等方面的問(wèn)題，又有可能成為三、四線(xiàn)城市新的短板。如果從樓市風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化成為社會(huì)發(fā)展短板，后者對(duì)城市發(fā)展帶來(lái)的困難和風(fēng)險(xiǎn)，未必比前者更小。

總體上講，上半年樓市的大熱結(jié)束以后，接下來(lái)除樓市可能持續(xù)低迷，另一個(gè)可能就是風(fēng)險(xiǎn)暗潮涌動(dòng)。如何防范和化解這些風(fēng)險(xiǎn)，決策層、管理層和開(kāi)發(fā)商都需要引起足夠重視。