六月樓市完美落幕的同時，也迎來了七月的盛大開篇。但繼前一周成交量有所滑落之后，七月的第一周新房成交依然呈現(xiàn)緩慢回穩(wěn)的態(tài)勢。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，7月3日-7月9日青島全市新房共成交4053套，成交面積418584.35㎡，環(huán)比前一周下降約9.8%；其中新建住宅成交3686套，住宅成交面積388299.14㎡，環(huán)比前一周下降約7.4%。

2016年7月3日-2016年7月9日一周樓市銷售概況

2016年7月3日-2016年7月9日一周成交走勢

從上周新房市場表現(xiàn)來看，一周成交量比較平均，僅在周末出現(xiàn)了明顯下降。其中，7月4日成為一周銷量最高的一天，單日新房成交738套。7月6日和7月8日單日成交量也均超過700套，銷量相當(dāng)可觀。上周銷量較低的一天出現(xiàn)在7月9日，一天僅賣出新房102套，為上周的總成交量“拖了后腿兒”。

2016年7月3日-2016年7月9日每日新房銷售概況

2016年7月3日-2016年7月9日各區(qū)域新房成交比例示意圖

上半年青島樓市幾乎周周都是黃島區(qū)奪冠，轉(zhuǎn)眼來到下半年，樓市一開篇就來了個“大逆轉(zhuǎn)”，一直表現(xiàn)不佳的市北區(qū)上周不動聲色地完美逆襲，一舉奪冠。據(jù)統(tǒng)計上周市北新房售出了1085套，不僅力壓黃島，而且讓主城區(qū)樓市也跟著沾光不少；黃島區(qū)上周僅能屈居亞軍，上周共銷售新房990套；第三名則被城陽區(qū)奪得，一周共賣出新房459套。在下半年開始之際市北區(qū)突然發(fā)力，以過千套的成績奪冠，為下半年青島樓市熱銷區(qū)域“大洗牌”留下了不少想象空間。

第二梯隊(duì)中，即墨市獲得第四名，一周共銷售新房325套；第五名被膠州市摘得，上周共銷售新房305套。顯然，李滄區(qū)進(jìn)入下半年伊始，表現(xiàn)欠佳，上周僅銷售新房278套，排名第六，與之前大放異彩的表現(xiàn)相差較大。

市北區(qū)上周勇奪冠軍，讓沉寂已久的市北樓市“洋相”了一把。究其原因與市北區(qū)幾處優(yōu)質(zhì)好房很受熱捧是分不開的，最具代表性的就是萬科未來城、秀蘭禧悅都等幾個新盤都選擇了在年中推盤上市，主推的大都是改善戶型、亞豪宅產(chǎn)品，正好迎合如今在樓市中異常活躍的改善型購房人群，如此一來市北區(qū)新房成交量一時火爆也在情理之中。

步入旅游旺季的黃島區(qū)，成交量雖未出現(xiàn)爆發(fā)式增長，但各大新盤的銷售量也都遙遙領(lǐng)先。盡管上周與黃島失去了一周銷量冠軍的頭銜，但仍一直保持的超高成交量。此外，新盤普遍性價比極高的城陽區(qū)也越來越在青島樓市中站穩(wěn)腳跟，北岸新城崛起之后出現(xiàn)了不少性價比高的樓盤，著實(shí)解決了一大批剛需的“住房難”問題。

上周表現(xiàn)不佳的李滄區(qū)讓人有些惋惜，與市北區(qū)過千套的成交量相比，李滄區(qū)上周的成交量可謂是“慘淡”。上半年表現(xiàn)一直不錯的李滄區(qū)，下半年開篇卻直接遭遇“滑鐵盧”這與之前李滄新盤開盤即售罄有很大關(guān)系，7月李滄還未有新盤上市補(bǔ)倉，這讓曾經(jīng)的“剛需圣地”的光環(huán)難以為繼，下半年李滄樓市將何去何從，就讓我們拭目以待市場的進(jìn)一步考證吧。