今年高考結(jié)束后，青島開發(fā)區(qū)一中高三16班有4人分?jǐn)?shù)在700分以上，全班39名理科生全部達(dá)一本線，被世人譽(yù)為“省內(nèi)最牛高考班”。隨著6月份島城樓市成交數(shù)據(jù)出爐，地產(chǎn)商們的年中成績也相繼發(fā)布，青島東方影都、萬達(dá)維多利亞灣、恒大金沙灘等組成的“學(xué)霸班”成績更是格外耀眼。在競爭激烈的島城房地產(chǎn)市場，為什么這些西海岸房地產(chǎn)項(xiàng)目會在今年的上半年集體爆發(fā)？他們靠什么取得如此驚艷的成績？市民在西海岸置業(yè)時(shí)，最看重的是什么？本報(bào)記者就此展開探訪。

恒大金沙灘六月稱霸

據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，2016年1月至6月青島市商品住宅上半年全市總銷售量為85024套，成交面積904.10萬平方米，比去年同期分別上漲68.36%、70.53%，成交金額783.10億元，比去年同期上漲77.56%。全市商品住宅的均價(jià)為8662元/平方米，同比上漲4.14%。量增價(jià)漲的特征更加明顯。

在眾多利好的刺激下，西海岸的關(guān)注度越來越高，各樓盤銷售火熱也愈發(fā)吸引了消費(fèi)者的目光。其中，萬達(dá)東方影都以17.28萬平方米的成績占據(jù)了上半年島城樓市銷售面積排行榜的榜首，并且以16.41億元的戰(zhàn)績位于銷售金額榜的亞軍。萬達(dá)的另一項(xiàng)目萬達(dá)維多利亞灣以15.47萬平方米、10.64億元分別位于成交面積第二名和成交金額第五名。此外，世茂諾沙灣的成績也不錯(cuò)，以79287.67平方米的成績殺入了半年成交面積榜的前10位。除了上述項(xiàng)目外，在6月19日開盤的恒大金沙灘項(xiàng)目也取得了驚人成績，開盤當(dāng)日銷售額達(dá)10.7億元，并最終以絕對的優(yōu)勢拿下6月份的銷售冠軍。

?新政利好

低成本落戶引來剛需客

“眼看著房子一套套賣沒了，說啥這個(gè)月也要定下（房子）來?！痹谑烂Z沙灣的售樓處，來自日照的朱濤有些懊惱地和妻子說道。兩個(gè)月前，他在該項(xiàng)目看過房子，但是因?yàn)橹苓厴潜P太多，他也是挑花了眼。等轉(zhuǎn)過頭來再到該項(xiàng)目買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己開始看好的樓座已經(jīng)售罄了。

今年32歲的朱先生在青島已經(jīng)打拼五年，從事超市倉管工作的他收入有限，以前從沒想過在青島買房。但在西海岸新區(qū)購房新政推出以后，為了孩子能留在自己身邊接受更好的教育，他和妻子開始四處看房。“以前沒有六七十萬根本別想買房落戶，現(xiàn)在只要手里攢了20多萬，再貸點(diǎn)款，就能在這安個(gè)家了?！敝煜壬f。今年初，西海岸新區(qū)出臺了購房落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的市外人員，在西海岸新區(qū)購買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米 （含60平方米）以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在購房地申請落戶；同時(shí)規(guī)定，購房落戶青西新區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策目前已經(jīng)仍在實(shí)施，有效期至2017年12月31日。如果手頭沒有那么多充裕資金，購房者還可以通過貸款買房。如果是首次購房，按照最新貸款政策，首付可以支付20%，那么買房者手中只要有十幾萬元的積蓄，通過貸款就可以實(shí)現(xiàn)安家夢，這對像朱先生這樣在青島打拼多年的新市民來說，有不小的吸引力。

配套完善

地產(chǎn)大鱷力推品質(zhì)生活

“面朝大海，春暖花開”。在西海岸新區(qū)，很多開發(fā)商都能給消費(fèi)者這樣一套充滿詩意的海景房。但是從上半年的銷售數(shù)據(jù)來看，消費(fèi)者認(rèn)可度最高的還得屬恒大、萬達(dá)等國內(nèi)知名開發(fā)商打造的大體量綜合體項(xiàng)目。來自濟(jì)南的宋先生準(zhǔn)備在恒大金沙灘或者東方影都購買兩套住宅。“孩子就在旁邊的理工大學(xué)上學(xué)，暑假已經(jīng)聯(lián)系好單位實(shí)習(xí)了。在青島上了三年學(xué)，他表示不回濟(jì)南了，我們老兩口也覺得青島氣候好，準(zhǔn)備這幾年全家搬到青島來?！彼蜗壬f。宋先生告訴記者，最近幾年濟(jì)南房價(jià)也是不斷攀升，他在文化西路上有一套住房，現(xiàn)在可以賣120萬左右，他感覺這套房房價(jià)上升空間有限，而西海岸這些品質(zhì)樓盤則有很大的上升空間。所以他準(zhǔn)備賣房后，再加上自己多年來的積蓄，在西海岸買兩套房，以后和兒子住在同一小區(qū)。

宋先生坦言，選擇這兩個(gè)項(xiàng)目主要是看中開發(fā)商的實(shí)力。此外，他也認(rèn)真考察過周邊的配套設(shè)施，到長江路商圈交通便利，周圍還有開發(fā)區(qū)第一人民醫(yī)院和西海岸醫(yī)療中心等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，所以他選擇在該區(qū)域買房。恒大金沙灘，位于5A級景區(qū)唐島灣公園畔，項(xiàng)目周邊有10公里黃金海岸，同時(shí)擁濱海風(fēng)情商街，生活便利。位于靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的東方影都匯聚了全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)基地，包括影視產(chǎn)業(yè)園、萬達(dá)mall、大劇院和秀場等多個(gè)項(xiàng)目。特別是位于東方影都的萬達(dá)MALL集世界一流室內(nèi)主題公園、電影主題公園、國際影城、滑冰場以及繽紛商業(yè)于一體，可以滿足年輕人的娛樂、消費(fèi)需求。另外，附近西海岸生態(tài)觀光園和積米崖漁人碼頭等旅游項(xiàng)目也將陸續(xù)建成，良好的生態(tài)環(huán)境也為周邊地產(chǎn)項(xiàng)目加分。依托文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東方影都住宅項(xiàng)目上半年銷售持續(xù)火爆，這也帶動周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售。

交通便利

老青島愛上新生活

“在老城區(qū)單行線太讓人頭疼了，還是在濱海大道上開得爽?！笨燔囁緳C(jī)于先生興奮地說。他原本住在江蘇路上一套老房里，雖然是一流學(xué)區(qū)，生活配套也很完善，但因?yàn)榉课萜婆f，給一家人的生活帶來種種不便?！皫O(shè)在屋外走廊上，冬天起夜是件很痛苦的事。”于先生搖頭說。在孩子上了高中以后，他將學(xué)區(qū)房賣掉，在西海岸新區(qū)買了兩套住宅，一套自己住，一套出租。因?yàn)槠拮幼约涸诩依镩_網(wǎng)店，所以搬到西海岸居住沒有給二人帶來任何不便，反而提高了生活品質(zhì)。“有了房租作為保障，我們倆工作起來都不用那么拼，累了就歇歇。最關(guān)鍵的是回市區(qū)也很方便，一個(gè)小時(shí)就能見到老朋友?！庇谙壬f。

西海岸四通八達(dá)的交通網(wǎng)，讓老城區(qū)的市民在改善居住條件時(shí)有了更多的選擇。膠州灣大橋和膠州灣隧道開通以后，青島老城區(qū)到西海岸新區(qū)的時(shí)間大大縮短。自去年8月1日起，膠州灣隧道又一次開始降價(jià)，一類客車由15元/車次調(diào)整至10元/車次，使用ETC的一類客車按8元/車次收取。此外，根據(jù)市地鐵辦對全市軌道交通線網(wǎng)的規(guī)劃，有5條軌道交通線路穿越西海岸新區(qū)，分別是1號線、2號線、6號線、12號線、13號線，屆時(shí)將呈現(xiàn)出“兩橫兩縱一半環(huán)”的布局，助力新區(qū)發(fā)展。今年，全市地鐵建設(shè)進(jìn)度將提速，地鐵1號線、2號線、13號線正在按照各自建設(shè)目標(biāo)加快推進(jìn)。也正是有了這些保障，所以越來越多的老青島選擇到西海岸生活。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，上半年青島二手房市場交易也同樣火爆。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2016年1月至6月六個(gè)月時(shí)間，青島二手房共成交31473套，同比2015年上半年暴漲65.8%，比2014年全年成交量還高5000余套，刷新了五年同期成交量的最高值。成交面積2807942.26平方米，同比上漲64.2%。從區(qū)域成交來看，2016上半年青島各區(qū)二手房均保持高成交的態(tài)勢。市南、市北、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房23004套，占全市總交易量的73.1%。其中不少市民像于先生這樣將位于市區(qū)的老房高價(jià)賣出，然后再到西海岸淘一套功能完善的海景房?！拔覀兊臉I(yè)主中本地人占了60%左右，其中大約一半是周邊社區(qū)的居民，另外一半則來自青島市區(qū)。”濱海大道旁一家樓盤的銷售主管孫先生說。

業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，落戶、房貸等政策利好在上半年集中釋放，樓市供應(yīng)充足，是西海岸“學(xué)霸盤”能取得良好成績的一個(gè)重要因素。六月份并非是島城樓市的傳統(tǒng)旺季，但是也出現(xiàn)了“淡季不淡”的景象，這讓許多原本處于觀望心態(tài)的置業(yè)者在火爆的樓市面前，紛紛調(diào)整了置業(yè)計(jì)劃，加入購房大軍的行列中。七月份的市場預(yù)計(jì)會穩(wěn)中有升，今年的金九銀十還是很值得期待。在下半年的樓市中，西海岸或?qū)⒁琅f是置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。