在北上廣深天這五個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)都是高的令人膽寒。而一線城市與強(qiáng)二線城市人口增量都很大。本文來自百度百家。

買到就賺到的六種房子：

1、一線城市與強(qiáng)二線城市中心區(qū)的普通二手住宅

在北上廣深天這五個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)都是高的令人膽寒。而一線城市與強(qiáng)二線城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小學(xué)在校生人數(shù)增長(zhǎng)作為一個(gè)指標(biāo)來看看幾個(gè)一線城市和強(qiáng)二線城市的人口增長(zhǎng)情況：

哪些房子買了就賺到 哪些房子打死也不能買？

從這個(gè)指標(biāo)可以在一定程度上反應(yīng)出一線城市與強(qiáng)二線城市人口基數(shù)增長(zhǎng)情況，這幾個(gè)城市人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，而每個(gè)城市的中心區(qū)也就那么點(diǎn)地方，這就導(dǎo)致了如北京與廣州等面積特大的城市中心區(qū)的二手房?jī)r(jià)早就超越外圍的新房?jī)r(jià)格。

既然人口還在增，那么房子需求依然旺。中心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。

2、軌道交通房

無論在哪個(gè)城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。大家應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯(cuò)失良機(jī)。

3、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市

這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競(jìng)爭(zhēng)力的上升，未來的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較明顯。無論是是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。

4、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子

比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第一倉”的美譽(yù)，簡(jiǎn)言之就是一倉庫，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易中心、建材家居中心、工藝城、二手車市場(chǎng)。功能的轉(zhuǎn)變對(duì)房?jī)r(jià)具有“推波助瀾”的作用。我們要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機(jī)遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。

5、大城市城中村舊改與改造

例如深圳大沖城中村改造項(xiàng)目，被稱為是廣東最大的城中村改造項(xiàng)目。大沖主要被劃分為復(fù)合商業(yè)區(qū)、還遷出租區(qū)及住宅區(qū)。深圳白石洲城中村的改造規(guī)劃也去年就已經(jīng)基本成型。這些城中村大多都是農(nóng)民房，現(xiàn)在施行規(guī)劃改造，將原來低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，而這兩個(gè)城中村地理位置也都是處于深圳房?jī)r(jià)頂端的南山，大沖已經(jīng)改造完成，曾一度出現(xiàn)瘋搶的場(chǎng)面，將來的白石洲是不是也會(huì)出現(xiàn)這樣的局面，我們拭目以待。上面只是舉了深圳的例子，其他大城市也存在這種城中村改造情況。大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨(dú)具慧眼，搶得先機(jī)。

6、學(xué)區(qū)房

大家一看到學(xué)區(qū)房，肯定會(huì)說教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學(xué)區(qū)房降溫。對(duì)，正式由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房的價(jià)格才有上漲的趨勢(shì)。教育部推行多校劃片，是會(huì)對(duì)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房子價(jià)格起到很好地降溫作用，但是對(duì)其他學(xué)校的周圍的房?jī)r(jià)卻起到了升溫作用。下面我就通過一個(gè)圖來給大家更直觀地介紹吧。

哪些房子買了就賺到 哪些房子打死也不能買？

如果說A片區(qū)是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學(xué)區(qū)，那么A區(qū)的房?jī)r(jià)肯定是比B與C區(qū)的房?jī)r(jià)高出很多，但按照教育部未來的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個(gè)片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的學(xué)校，B區(qū)與C區(qū)的學(xué)生也有可能上A區(qū)的學(xué)校，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢(shì)了，而B區(qū)與C區(qū)的房?jī)r(jià)則會(huì)因?yàn)檫@個(gè)因素而升溫。

打死都不能買的八種房子：

1、產(chǎn)權(quán)不明的房子

購房者都希望自己的買的房子有產(chǎn)權(quán)問題，不然面臨的將是去窮盡的麻煩，所以買房之前必須要將自己房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。

2、土地前身不好的房子謹(jǐn)慎購買

買房前要看下土地的前身，不然買到的可能是污染極大的化工廠、墳地的樓盤。對(duì)于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重;對(duì)于墳場(chǎng)類的主要是看風(fēng)水，主要也是看購房者持怎樣的心態(tài)。所以對(duì)于這樣的住宅我們要慎重。

3、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓

產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓類似建筑垃圾，完全是為了稀釋露面成本與提高利潤(rùn)，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所作出的。這些房子完全受制于價(jià)格等不利因素出手難，宜居性差，導(dǎo)致此類房子容易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性的貶值。

4、軌道旁邊的公寓房

軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為，品質(zhì)與細(xì)節(jié)差異被剝離，剩余的就是地段佳佳，而軌道交通能否提高地段價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)偏多。

5、漲幅太離譜價(jià)格哄抬

近年來，全國(guó)各地“地王”頻出，不少人看上了“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為升值潛力很大。從而使得“地王”周圍房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來的。所以買房前，我們必須前瞻后顧，看看漲幅，太離譜的就要斟酌一番了。

6、開發(fā)商打一炮走人買房無保證

有城市開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。因?yàn)槭袌?chǎng)一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是沒有雄厚的資金，便用幾乎是借高利貸的方式貸款。然而因?yàn)樽陨淼馁Y金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤，于是走為上策。此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤，同樣在資金面前犯難，于是一線城市打一炮賺了錢就立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，切換到二三城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)與于購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題就更找不著人。品牌是有利的保證，對(duì)于開發(fā)商來說，一定要仔細(xì)了解，不能貪一時(shí)的便宜上了賊船。

7、質(zhì)量問題頻頻曝光

現(xiàn)在很多樓盤在交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，買房的人最煩惱的就是花了錢，卻買到了“返工房”。所以購房者前期一定要詳細(xì)了解樓房信息，避免事后會(huì)受質(zhì)量問題困擾。

8、臭名昭著的樓盤需關(guān)注

炒作的效果和盲目的輕信跟風(fēng)，說不定就是一不留神買到一個(gè)臭名昭著的樓盤。有的樓盤交房當(dāng)天就有業(yè)主拉橫幅，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主。不僅在售樓盤有影響，并且以后想要轉(zhuǎn)手都很費(fèi)勁。所以購房者在購房時(shí)一定要了解清楚樓盤情況，不要貪小便宜買大麻煩。

9、變電站或高壓電塔旁邊的房子

據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，身心健康受到影響，容易出現(xiàn)失眠、記憶力減退、免疫力低下等問題。