樓市有多火爆,看看新聞和項(xiàng)目的售樓處便可感知樓市溫度,天價(jià)地拍出、房?jī)r(jià)上漲的消息層出不窮,一些項(xiàng)目售樓處如菜市場(chǎng),一片熱鬧景象,這些直觀感受給人的感覺是,樓市這么熱,再不買就后悔了。
然而,我們看到這些直觀現(xiàn)象真的是樓市的全部嗎?更可靠的還是拿數(shù)據(jù)說(shuō)話。在13日上午舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)介紹了5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,對(duì)于各地頻出的高價(jià)地,盛來(lái)運(yùn)表示,從總體情況來(lái)看,房地產(chǎn)投資還是比較謹(jǐn)慎的,并沒有出現(xiàn)特別過(guò)熱的情況。
對(duì)于房地產(chǎn)投資問(wèn)題,盛來(lái)運(yùn)舉出了三個(gè)數(shù)據(jù):第一個(gè)數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)投資增速,1-5月份房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)7%,比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn);第二個(gè)數(shù)據(jù)是土地購(gòu)置面積,1-5月份同比下降5.9%,雖然降幅比上個(gè)月有些收窄,但還是在繼續(xù)下降的,房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積在去年大幅下滑30%左右的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑,可以說(shuō)明房地產(chǎn)商拿地總體上還是比較謹(jǐn)慎的;第三個(gè)數(shù)據(jù)是土地成交價(jià)款,1-5月份土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)4.7%,這個(gè)速度低于房地產(chǎn)投資。
當(dāng)然,你會(huì)說(shuō),樓市地域性非常強(qiáng),全國(guó)數(shù)據(jù)不能代表北京,那么北京市場(chǎng)的情況到底怎樣呢,不妨看看樓市風(fēng)向標(biāo)——北京的二手房、新房數(shù)據(jù)。
來(lái)自鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,6月第二周(6.6-6.12),北京市二手住宅成交1887套,網(wǎng)簽量環(huán)比大幅下降61.2%。6月第二周(6.06-6.12),北京市新建商品住宅網(wǎng)簽644套,環(huán)比降幅達(dá)五成以上。純商品住宅成交(不含保障房、自住房,下同)733套,環(huán)比下降25.7%,同比5月第二周減少14.4%。
新房、二手住宅市場(chǎng)均價(jià)回落一方面是由于假期因素影響,另一方面也說(shuō)明市場(chǎng)正在回調(diào)。比如,二手房入市的供需都在同時(shí)持續(xù)減少,具體表現(xiàn)為日均新增客源量較高峰期有大幅下滑,新增房源量為2015年年初以來(lái)的最低水平。價(jià)格方面回調(diào)也較為明顯,市場(chǎng)處在降溫通道中。
因此,看樓市,我們不能僅看表象,更應(yīng)看真相,不應(yīng)只看現(xiàn)在,還要看未來(lái),對(duì)于未來(lái)樓市走勢(shì),業(yè)界普遍觀點(diǎn)是,二季度北京樓市有可能將是年內(nèi)的高點(diǎn),整體看,后續(xù)北京市場(chǎng)有望進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)周期。邢飛