國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，5月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有60個(gè)，同比上漲城市有50個(gè)。青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲3.7%，呈現(xiàn)出繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，不過(guò)漲幅已有所放緩。

數(shù)據(jù) 60個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

統(tǒng)計(jì)顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，5月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比4月下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有60個(gè)，持平的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。與去年同期相比，今年5月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有50個(gè)，持平的城市有2個(gè)。

在二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，5月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有13個(gè)，上漲的城市有49個(gè)，持平的城市有8個(gè)。與去年同期相比，今年5月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有50個(gè)，持平的城市有2個(gè)。

再來(lái)看青島。5月，青島新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲3.6%。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲3.7%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.8%。從中可以看到，青島新房、二手房已連續(xù)數(shù)月呈現(xiàn)出環(huán)比、同比上漲的態(tài)勢(shì)，不過(guò)漲幅已有所放緩。

分析 房?jī)r(jià)平均漲幅有所收窄

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀指出。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)；漲幅比上月收窄的城市分別有36個(gè)和25個(gè)，分別比上月增加15個(gè)和5個(gè)。房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，一、二、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市環(huán)比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外他還指出，同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但一線城市漲幅首現(xiàn)雙收窄，二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市均為50個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和3個(gè)。房?jī)r(jià)同比總體繼續(xù)上漲，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均開(kāi)始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大。

市場(chǎng) 島城高端樓盤(pán)集中入市

剛剛落幕的“紅五月”，全市新房成交19675套，其中新建住宅成交17990套，成交數(shù)據(jù)與4月份相比有所下降，但同比去年5月份卻有增漲，增幅高達(dá)66.52%。5月青島二手房共成交6113套，環(huán)比4月下滑3.15% ，與去年5月同比上漲44.82%。

“紅五月”落幕，島城樓市開(kāi)始進(jìn)入傳統(tǒng)的“淡季市場(chǎng)”，但從這幾月的火爆成交來(lái)看，市場(chǎng)溫度有增無(wú)減，主城區(qū)多個(gè)改善大盤(pán)都選擇在6月推新面市。尤其令人期待的是，歷來(lái)新盤(pán)稀少的市南、嶗山，6月將有海信都市逸品2期、青島印象畔、海爾海逸公館及金地悅峰等多個(gè)高端項(xiàng)目亮相，使得6月成為今年目前為止改善型高端樓盤(pán)最為集中的推新月份。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，6月作為上半年銷售期的最后一個(gè)月，房企加快推盤(pán)節(jié)奏，把握當(dāng)前的銷售窗口期抓緊出貨、搶收業(yè)績(jī)。預(yù)計(jì)6月份會(huì)“淡季不淡”，將是個(gè)火力全開(kāi)的月份。為了抓住當(dāng)前市場(chǎng)機(jī)遇，不少開(kāi)發(fā)商推出各式優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者，如黃島濱海大道一項(xiàng)目推出前來(lái)售樓處看房即送價(jià)值300元加油卡，當(dāng)場(chǎng)下單可享受購(gòu)房92折優(yōu)惠；二手房中介青島科威不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)手一房網(wǎng)推出預(yù)約看房即有機(jī)會(huì)獲得小家電獎(jiǎng)勵(lì)的活動(dòng)，并且還有機(jī)會(huì)贏取全屋家電7件套，另外，到線下看房的用戶還可獲得價(jià)值萬(wàn)元驗(yàn)房、設(shè)計(jì)卡和家裝組合現(xiàn)金券大禮包，吸引了不少購(gòu)房者。

另?yè)?jù)青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，前期市場(chǎng)整體受到政策因素影響，較大刺激了購(gòu)房者的需求，成交量增加拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)買力不足促使需求外溢，購(gòu)房置業(yè)范圍擴(kuò)大。從目前市場(chǎng)資源來(lái)看，房源和客戶都出現(xiàn)了快速的消化，出現(xiàn)一定的提前透支的情況。“二手房在今年出現(xiàn)了歷史上的成交高峰，連續(xù)3個(gè)月在6000套以上，但從5月份開(kāi)始呈現(xiàn)逐步回落態(tài)勢(shì)。”孫杰表示，當(dāng)前市場(chǎng)進(jìn)入溫和調(diào)整期，但是仍高于去年平均水平。如無(wú)政策性因素影響，市場(chǎng)仍會(huì)保持高位盤(pán)整的態(tài)勢(shì)，成交量小幅波動(dòng)，而價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定。 記者 孫靜芳