“交1萬元，開盤時即可享受97折優(yōu)惠，如果買不上房子，1萬元可以如數(shù)退還。”近日，中聯(lián)依山伴城二期樓盤推出的售房優(yōu)惠吸引了不少置業(yè)者前來認(rèn)籌。然而活動才進(jìn)行了幾天，就有市民爆料，中聯(lián)依山伴城二期樓盤還未取得預(yù)售許可證！
市民買房被“優(yōu)惠”吸引 交了錢才發(fā)現(xiàn)“不大對勁兒”！
市民張先生想購買一套嶗山區(qū)的房子，在朋友的介紹下，他來到了中聯(lián)依山伴城項目售樓處。聽置業(yè)顧問介紹，這個樓盤的一期已經(jīng)全部售完，目前在售的是二期的房源，交房時間要比一期晚兩年。正在張先生猶豫不決的時候，置業(yè)顧問拋出了一個很誘人的優(yōu)惠：現(xiàn)在交1萬元團(tuán)購費，開盤時總房款可打97折。這就意味著如果要買一套100萬的房子，總價可以省3萬元，于是在置業(yè)顧問的慫恿下，他草草地交了錢。
張先生簽訂的團(tuán)購協(xié)議書
回去的路上，張先生冷靜下來，仔細(xì)閱讀了和開發(fā)商簽訂的協(xié)議書，越看越“不對頭”：協(xié)議上簽字的乙方是自己，而甲方并不是開發(fā)商，而是青島某傳媒公司。于是他心里犯了嘀咕：“錢不是交給開發(fā)商的，這個某傳媒公司我也沒有在網(wǎng)上查到任何記錄，想想怎么這么讓人不放心呀！”
九七折優(yōu)惠已經(jīng)“攬客”不少 其實項目還沒有預(yù)售證
根據(jù)張先生反映的情況，記者以購房者的身份來到了中聯(lián)依山伴城售樓處進(jìn)行求證，在售樓處門口，一個2米多高的廣告牌赫然佇立，上面寫著“中聯(lián)依山伴城火爆團(tuán)購中，1萬抵97折”的字樣。走進(jìn)售樓中心，置業(yè)顧問也向記者熱情洋溢地介紹了優(yōu)惠活動，他告訴記者，團(tuán)購是從6月4日開始的，目前已經(jīng)進(jìn)行了一個多星期。“我們現(xiàn)在團(tuán)購的樓座是2.1期的1號樓、4號樓和6號樓，總計330多套房源，房子賣得比較好，現(xiàn)在已經(jīng)有400多個客戶繳納了意向金，想買房得抓緊了。”置業(yè)顧問這樣介紹說。
隨后，在置業(yè)顧問的指引下，記者來到了依山伴城項目建設(shè)工地現(xiàn)場，一路上株洲路和濱海大道上都掛滿了依山伴城項目的團(tuán)購廣告。據(jù)置業(yè)顧問介紹，中聯(lián)依山伴城二期總共有34個樓座，分三部分修建，現(xiàn)在在建的是2.1期，共13個樓座，但建設(shè)進(jìn)度參差不齊。
見記者對房子很感興趣，置業(yè)顧問更加熱情地介紹了團(tuán)購活動，并向記者展示了團(tuán)購協(xié)議。協(xié)議中甲方確實是某傳媒公司，而非該項目的開發(fā)商。聽到記者的提問，置業(yè)顧問表示，按照規(guī)定開發(fā)商不能收籌，所以才與第三方合作舉辦這次優(yōu)惠活動。
為什么開發(fā)商無權(quán)“收錢”呢，這個不知名的媒體公司靠譜么？業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者，雖然置業(yè)顧問對此的介紹含糊其詞，但之所以會出現(xiàn)這樣的情況，可能性只有一個，就是項目還沒有取得預(yù)售許可證。因此才不得不“拉來”第三方公司，幫助開發(fā)商收籌，以規(guī)避風(fēng)險。
事實果然如此么？隨后記者帶著張先生來到青島市不動產(chǎn)登記中心了解情況，經(jīng)工作人員查詢后，得到確切答案：中聯(lián)依山伴城二期的確未取得得預(yù)售許可證。
律師提醒：
無證預(yù)售屬違規(guī)行為 市民應(yīng)謹(jǐn)慎對待以防血汗錢“打水漂”
未取得預(yù)售許可證就收錢，這是國家明文規(guī)定的違規(guī)行為！根據(jù)2010年4月30日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》：未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。
隨后記者也咨詢了專業(yè)法律顧問，法律專家在看了張先生所提供的協(xié)議書后，確認(rèn)該合同是購房者與第三方中介平臺簽訂的。他表示，根據(jù)2013年頒布的《青島國五條實施細(xì)則》第十五條，對加強商品房預(yù)售管理明確規(guī)定：“對串通、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、發(fā)布虛假信息、誤導(dǎo)購房者等擾亂市場秩序的房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，房管部門應(yīng)依法取消其銷售代理備案資格，工商部門應(yīng)依法查處。切實強化預(yù)售資金管理，完善監(jiān)管制度。”所以，在開發(fā)商無預(yù)售證的情況下，第三方參與收繳的任何費用，同樣屬于違規(guī)。
專家重點提醒，今年樓市大熱，新樓盤大都銷售的比較火爆，這讓不少手中樓盤還未達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商心急不已，甚至出現(xiàn)了未取得預(yù)售許可證就違規(guī)預(yù)售的情況，于是就有了這種借用第三方平臺收取“認(rèn)籌金”的新招數(shù)。專業(yè)律師表示，置業(yè)者在交錢時一定要注意不要盲目，最先應(yīng)該確認(rèn)的就是開發(fā)商是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證，只有取得了預(yù)售的新樓盤才能保證在規(guī)定的時間內(nèi)開盤。否則，如果市民盲目交了錢，而開發(fā)商又無法按期取得預(yù)售許可證，或者發(fā)生了與第三方公司的其他糾紛，那么市民前期交的錢就要“打水漂”了。
