全國房貸利率哪里最低？咱青島排全國第六。日前，融360發(fā)布5月房貸報告，報告顯示，5月份全國首套房貸平均利率為4.49%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。監(jiān)測的35個城市中，首套房貸平均利率全部跌破5%，其中首套房貸平均利率最低的為天津的4.16%，最高為烏魯木齊的4.95%。而青島首套房貸平均利率為4.25%，躋身全國前十榜單，比上個月有較大提升。據(jù)悉，島城首套房8.5折房貸利率成常態(tài)，超10家銀行最低可執(zhí)行8.5折。
青島躋身最低房貸利率前十
據(jù)融360房貸分析師尹江寧介紹，去年5月時全國優(yōu)惠利率占比為46.73%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，今年5月更是達到79.62%，較前一個月持平。
從首套房貸利率的優(yōu)惠力度來看，5月份全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率最低的銀行提供8.1折優(yōu)惠利率。另有119家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比前一個月增加13家。
在5月份監(jiān)測到全國首套房貸平均利率最低的城市中，青島表現(xiàn)搶眼。記者從榜單中看到，前十榜單分別為天津、北京、佛山、珠海、廣州、青島、成都、寧波、無錫和重慶。較上月相比，前十榜單本月新增青島，對比來看，這10大城市的平均利率折扣都有加大。
記者采訪獲悉，在2月份央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布 《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后，全國多家銀行調(diào)整了首套房貸首付比例，截至5月20日，在全國530家銀行中，共有293家銀行將首套房貸首付比例調(diào)至2成，較上月增加1家，占比達55.28%。此外，在全國530家銀行中首付2.5成的有92家銀行，首付3成的有134家銀行。尹江寧認為，在國家政策的影響下，未來首套房貸首付比例2成的銀行數(shù)將會持續(xù)增多。
超10家銀行最低可執(zhí)行8.5折
對于房貸一族來說，房貸利率是他們最關(guān)心的問題。自去年以來，央行5次降息，而房貸利率也是一路下行，這對不少房貸一族來說很開心，因為交的房貸不斷減少。而受益于房貸利率下行，準購房者又能拿到8.5折最低房貸優(yōu)惠利率，這讓他們十分高興。
“我是去年定的房子，房貸剛審批，我們拿到的是8.5折房貸優(yōu)惠利率。而我身邊不少買房子的朋友，他們也都拿到了8.5折?！弊蛉?，市民胡先生高興地對記者說。據(jù)悉，去年年底，胡先生在市北區(qū)看好一套住房并付了定金，此前辦理貸款的銀行稱最低只能給9折房貸優(yōu)惠利率，不過銀行個貸經(jīng)理向胡先生透露，今年年初房貸優(yōu)惠力度或許會擴大。抱著試試看的心態(tài)，胡先生就一直拖著沒辦銀行貸款，沒想到真等來了8.5折房貸利率，這讓他一家人喜出望外。
記者采訪島城主流銀行房貸相關(guān)負責(zé)人了解到，目前我市針對首套房提供最低8.5折利率優(yōu)惠的銀行超過10家，包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、郵儲銀行、光大銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行等。
青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，此次銀行打破9折最低線是從去年9月初開始的，當(dāng)時央行“雙降”（降息和降低存款準備金率）致青島房貸利率再松綁，一家外資銀行獨家推出首套房貸最低8.5折優(yōu)惠利率，主要針對二手房市場及簽約新樓盤，此后房貸8.5折陣營陸續(xù)擴大。島城一家國有銀行個貸部李總表示，經(jīng)過央行多次降息，目前的房貸基準利率已經(jīng)達到歷史最低點，最新的基準利率僅為4.9%，而按照8.5折計算，首套房貸利率為4.165%。
貸款百萬20年月減140元
央行連續(xù)降息，房貸一族壓力大大減輕。對商業(yè)房貸客戶來說，降息前五年以上貸款基準利率為5.15%，按照商業(yè)房貸100萬元，基準利率20年等額本息還款計算，月供為6682.7元，本息共計160.3萬元。
如今，五年以上貸款基準利率下降至4.9% ，同樣情況下，房貸客戶月供將降至6544.4元，每月減輕負擔(dān)大約140元。本息共計157萬元，比降息前減少3.3萬元。
記者算賬發(fā)現(xiàn)，若按照目前島城首套房貸款最低8.5折利率優(yōu)惠，房貸利率僅為4.165%，由此計算，房貸月供僅為6147.1元，本息共計147.5萬元。
島城房產(chǎn)分析人士張先生表示，在各項政策的推動下，我市樓市升溫，而我市絕大多數(shù)銀行一季度房貸額明顯上漲，部分銀行一季度房貸同比上漲超三成。他分析稱，就目前青島房貸市場的情況來看，短期內(nèi)房貸利率進一步降低和收緊的可能性不大。
在國家統(tǒng)計局最新公布的4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，4月新房環(huán)比價格上漲的城市有65個，成為2011年國家統(tǒng)計局公布房價數(shù)據(jù)以來，上漲城市最多的月份。在新房市場中，二線城市環(huán)比漲幅已經(jīng)全面取代一線城市，4月首次成為房價上漲的先鋒。融360分析師尹江寧認為，房價領(lǐng)漲城市正在從一線城市向部分重點二線城市轉(zhuǎn)移，地方限購政策可能將回歸。（記者 錫復(fù)春）
全國首套房貸平均利率最低的城市前十榜單
前十榜單分別為：天津（4.16%）、北京 （4.17%）、佛山（4.17%）、珠海 （4.18%）、廣州（4.21%）、青島 （4.25%）、成都（4.26%）、寧波 （4.28%）、無錫（4.31%）和重慶（4.36%）
