房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)幾年沉寂，曾經(jīng)屬于庫(kù)存重災(zāi)區(qū)，樓盤價(jià)格幾年如一日，折扣滿天飛銷量依然緩慢……毋庸置疑，往年的高新區(qū)，雖然是青島的新興區(qū)域，但其樓市卻如同一位老人，步履蹣跚，銷售人員經(jīng)常為賣不出房子而頭疼。
這一現(xiàn)象，從去年第四季度開始，有了徹然的改變。如今的高新區(qū)，很多樓盤新推即售罄，許多項(xiàng)目?jī)扇齻€(gè)月已經(jīng)完成了全年的任務(wù)。很多售樓員又開始頭疼了，因?yàn)槭袌?chǎng)太好了，目前沒有房子可賣。
對(duì)高新區(qū)樓市而言，由冷變熱的背后是什么？
樓市環(huán)境好轉(zhuǎn)，區(qū)域配套完善
“房地產(chǎn)就是一個(gè)靠天吃飯的行業(yè)?！备咝聟^(qū)某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)各種寬松政策頻頻出臺(tái)，整體樓市回暖，高新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也跟著水漲船高。不僅如此，為了加快區(qū)域內(nèi)庫(kù)存的消化，高新區(qū)還單獨(dú)推出了購(gòu)房落戶的區(qū)域政策。諸此種種，都大大促動(dòng)刺激了高新區(qū)市場(chǎng)的前進(jìn)。
對(duì)該區(qū)域樓市促動(dòng)更大的是整體配套的逐步完善。盡管早在高新區(qū)成立之際，針對(duì)這一區(qū)域發(fā)展，便規(guī)劃了非常完善的區(qū)域配套，但令人遺憾的是之后的很長(zhǎng)一段時(shí)間，高新區(qū)似乎銷聲匿跡，原定的規(guī)劃配套也遲遲沒有提上日程。
而自去年開始，奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會(huì)展中心、青島中學(xué)等一系列市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目落戶高新區(qū)；紅島高新區(qū)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)將建設(shè)為青島三大城市主中心之一。這一系列配套、政策利好重新讓置業(yè)者對(duì)該區(qū)域發(fā)展前景充滿了信心；同時(shí)，整個(gè)高新區(qū)樓市的火爆又讓更多的人將目光投向了這一區(qū)域，形成了連鎖反應(yīng)。
“前兩年對(duì)高新區(qū)的宣傳力度和關(guān)注度都不高，今年青島人算是開始關(guān)注這一區(qū)域了，而隨著這一區(qū)域樓市的紅火，會(huì)帶動(dòng)更多的人對(duì)這一區(qū)域的關(guān)注?！备咝聟^(qū)樓盤銷售人員告訴記者。
“青島中學(xué)開工儀式舉行后，我們售樓處的門檻都快被踏破了，但是沒房子可賣只能眼睜睜看著?！痹谡猩獭ず５鹿珜W(xué)售樓處，銷售負(fù)責(zé)人表示，之前取得預(yù)售許可證的房源已經(jīng)全賣完了，目前在建的項(xiàng)目因還未達(dá)到預(yù)售條件，大批客戶到來我們只能遺憾地告訴大家：想買房還要等一段時(shí)間。
“青島中學(xué)開工后，招商海德公學(xué)其中一棟樓根本都沒有推出來，就直接全部被認(rèn)購(gòu)了?！毕嚓P(guān)人士告訴記者，在此輪購(gòu)房熱潮中，有一半的人是因?yàn)榍鄭u中學(xué)來高新區(qū)買房子。
市場(chǎng)形勢(shì)判斷不足，供求失衡
“目前高新區(qū)不是沒房子可買，而是沒有合適的房子可買。以前因?yàn)殇N售速度非常慢，所以有大量的房源可供選擇，但是現(xiàn)在銷售速度加快，所以很多購(gòu)房者便感覺沒房子可買了。”高新區(qū)某售樓處負(fù)責(zé)人告訴記者。
的確，從高新區(qū)整體市場(chǎng)來看，自去年下半年開始，無論是中歐國(guó)際城，還是世茂公園美地，眾多項(xiàng)目推盤去化率都非常高，有些甚至達(dá)到當(dāng)日售罄的景象。
如此快的銷售速度，導(dǎo)致了該區(qū)域存量迅速下降，根據(jù)青島銳理新媒體提供的數(shù)據(jù)顯示，自去年下半年以來，高新區(qū)庫(kù)存量在逐漸下降。2016年截止到5月21日，該區(qū)域存量房屋為2368套，而去年前四個(gè)季度，該區(qū)域存量房一直在三千多套徘徊。從新增量來看，高新區(qū)近兩年的新增量除了幾個(gè)特殊季度外，一般新增大都在一千套以下。而今年的第一季度新增僅有二百多套，第二季度截止到5月21日，也只有八百多套。
根據(jù)青島銳理新媒體提供的數(shù)據(jù)監(jiān)控可見，一直以來，高新區(qū)新增房源數(shù)量要高于銷售數(shù)量，有些季度新增房源甚至是當(dāng)季度銷售數(shù)量的倍數(shù)，但是從去年下半年以來，這一區(qū)域新增和銷售基本持平，特別是從去年第四季度開始，新增房源數(shù)量開始低于銷售房源數(shù)量，2016年，這一現(xiàn)象更為嚴(yán)重，新增200多套，銷售近千套。
供求關(guān)系的失衡導(dǎo)致了當(dāng)前房源的短缺。對(duì)于造成供求失衡的原因，該區(qū)域某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“一直以來，高新區(qū)樓市比較冷，賣的好的樓盤一年也就是六、七個(gè)億，一般的樓盤年銷售額也就只有三、四個(gè)億，所以大部分地產(chǎn)公司的步伐都不敢邁大，2016年也是按照往年的正常銷售速度來安排開發(fā)計(jì)劃，但是沒想到今年樓市一下子火的很，導(dǎo)致很多公司措手不及，很多公司全年的任務(wù)三四月份都已經(jīng)完成了?！?/p>
據(jù)了解，為了趕上這一波好的行情，很多公司的節(jié)奏一下子快了起來，很多公司都在加快推出新的產(chǎn)品。
對(duì)此，青島銳理總經(jīng)理馬光明告訴記者，高新區(qū)房源短缺只是暫時(shí)的，從長(zhǎng)期來看，高新區(qū)落地的項(xiàng)目很多，潛在的存量還是很大的。
性價(jià)比高，區(qū)域首輪價(jià)格補(bǔ)漲
除了上文提到的兩個(gè)方面因素外，價(jià)格低也是導(dǎo)致高新區(qū)樓市銷售紅火的主要因素，盡管目前高新區(qū)有的項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)比去年高出了很多，但是從總體來看，這一區(qū)域整體價(jià)格依然變化不大。
根據(jù)青島銳理新媒體提供的數(shù)據(jù)監(jiān)控可見，2016年第一季度，高新區(qū)整體均價(jià)為每平方米6846元，比2015年第四季度每平方米均價(jià)上漲了200多元，但是毋庸置疑，目前，高新區(qū)的價(jià)格絕對(duì)值依然比較低。
該區(qū)域某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，這兩年高新區(qū)的房?jī)r(jià)基本上就沒有什么變化，高層整體均價(jià)為每平方米6000元-7000元之間，同李滄、城陽(yáng)、西海岸相比，價(jià)格絕對(duì)值依然非常低。他認(rèn)為，隨著當(dāng)前銷售的走高，價(jià)格逐步上漲也非常正常，特別是隨著可售房源的短缺，開發(fā)商必然會(huì)提高房?jī)r(jià)，但是從目前的整體房?jī)r(jià)來看，這一區(qū)域未來還有發(fā)展空間。
對(duì)此，馬光明表示，雖然從整體數(shù)字上看，高新區(qū)價(jià)格變化不是非常大，今年一季度同比去年均價(jià)每平方米上漲了600多元，但是，由于這一區(qū)域基數(shù)比較低，所以這樣上漲幅度還是比較高的。他認(rèn)為，不同于西海岸新區(qū)，高新區(qū)價(jià)格屬于整個(gè)青島城市中比較潛伏的區(qū)域，這次上漲也算是開始的第一輪價(jià)格補(bǔ)漲。但同時(shí)，他認(rèn)為，每平方米7500元的均價(jià)應(yīng)該這一區(qū)域的瓶頸，要邁過這一門檻可能會(huì)比較困難，畢竟該區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)所帶來的消化能力有限。
記者 鞠培霞
