晚報(bào)訊 市規(guī)劃局日前發(fā)布“李滄區(qū)臺(tái)柳路633號(hào)改造項(xiàng)目”最新規(guī)劃公示方案，據(jù)了解，該項(xiàng)目正是已經(jīng)公布案名的青島海爾羅蘭公館項(xiàng)目。新規(guī)劃中，項(xiàng)目將在容積率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)不變的情況下，變更商業(yè)及住宅數(shù)量及樓層，從而整體優(yōu)化項(xiàng)目。

公示顯示，該項(xiàng)目已經(jīng)定名為海爾羅蘭公館，由青島海昌置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司為青島海爾地產(chǎn)旗下子公司。該項(xiàng)目總占地面積1.6萬(wàn)平方米，總建筑面積為4.19萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積涵蓋住宅面積1.8萬(wàn)平方米，商服面積1.2萬(wàn)平方米，配套面積270平方米；地下建筑面積1.1萬(wàn)平方米。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目主要由住宅、商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)組成。本次變更是在保證容積率、建筑密度、綠地率不變化的情況下，進(jìn)行部分調(diào)整，其中包括住宅由3棟變成4棟，層數(shù)由7層降為6層（頂層北側(cè)退露臺(tái)），單體建筑量變小，從而減少對(duì)周邊住宅的視覺(jué)壓迫感；采用普通電梯，公攤變?。慌c東側(cè)現(xiàn)有住宅肌理基本吻合。另外，沿街辦公樓，由原來(lái)的6層變?yōu)?層，總建筑面積不變；采取對(duì)稱布置，優(yōu)化城市界面，沿街視覺(jué)效果更好。

據(jù)悉，該地塊是在今年4月26日，經(jīng)過(guò)73輪的激烈競(jìng)拍被海爾地產(chǎn)收入囊中的，成交樓面地價(jià)為4590元/平方米，地塊總價(jià)1.42億，后期定案名為海爾羅蘭公館。該地塊是近兩年來(lái)李滄區(qū)屈指可數(shù)的成功拍賣地塊，因此備受關(guān)注。

資料顯示，該項(xiàng)目原為青島第三電機(jī)廠廠址，2010年青島第三電機(jī)廠被列入青島市第六批老企業(yè)搬遷計(jì)劃，老企業(yè)搬遷后除了規(guī)劃商住用地外，還將配合老城區(qū)九水路東路改造工程建設(shè)規(guī)劃道路、綠化帶及建生活垃圾收集點(diǎn)。

該地塊地處于連接新都心、李村兩大商圈的交匯處，處于15分鐘商業(yè)圈的核心位置，目前周邊有10余條公交線路，直通市區(qū)各區(qū)。而且隨著新都心商業(yè)圈的不斷完善，以及地鐵M3線的通車，交通出行將會(huì)更加便捷。（青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀）