俗話說(shuō)“金三銀四紅五月”，今年島城樓市 “金三銀四”可謂是成色十足，無(wú)論是新房還是二手房都是成交火熱。不過(guò)進(jìn)入 “紅五月”，樓市卻漸趨平淡，從上周的成交量來(lái)看，島城樓市可謂平穩(wěn)。

開盤加推成為新盤活力

上周，島城新房市場(chǎng)成交平穩(wěn)，據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周（5月9日至5月15日）我市新房成交4228套，成交面積46.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲75.36%和87.21%；其中商品住宅共計(jì)成交3965套，成交面積41.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲71.27%和73.97%。新房成交均價(jià)為8805元/平方米，環(huán)比下降4.44%。

“從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上周的商品住宅市場(chǎng)又回暖了，上周3965套的成交量比上上周的2315套多出了近一倍。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師分析說(shuō)，不過(guò)因?yàn)閿?shù)據(jù)是有滯后性的，售樓處的成交，并不會(huì)立刻反映在交易中心的網(wǎng)站數(shù)據(jù)上，而是到交齊首付后簽約的時(shí)候才能得以體現(xiàn)。所以，本周的成交數(shù)據(jù)，很大一部分來(lái)自于4月底5月初項(xiàng)目集中開盤加推時(shí)的成交客戶簽約。

記者從各售樓處現(xiàn)場(chǎng)情況發(fā)現(xiàn)，本周市場(chǎng)的真實(shí)表現(xiàn)，依舊平淡，也正是如此，本周區(qū)域成交排名前三分別被青西新區(qū)、城陽(yáng)、膠州三區(qū)奪得。不過(guò)，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，近期市區(qū)內(nèi)陸續(xù)有樓盤推出新供應(yīng)，屆時(shí)這些樓盤的開盤加推或可為平淡的市場(chǎng)注入一絲新活力。全市樓盤成交排名前三分別是海爾世紀(jì)公館、和達(dá)璟城以及山東路萬(wàn)科中心，而這些樓盤近期都有過(guò)開盤加推。

“營(yíng)改增”市場(chǎng)波動(dòng)不大

今年5月份雖不像往年樓市利好政策不斷，但熱度仍舊不減，上周（5月9日至5月15日），據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，青島二手房共簽約1430套，環(huán)比增加186套，上漲14.95%。二手房掛牌均價(jià)方面，據(jù)房天下青島二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，仍保持穩(wěn)中小幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，今年5月第2周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15848元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，每平方米上漲47元，整體而言房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

如今全面推進(jìn)“營(yíng)改增”試點(diǎn)半月，“降稅減負(fù)”效應(yīng)不斷發(fā)酵。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在二手房交易方面，該項(xiàng)改革不僅有效防范了重復(fù)征稅，還使交易涉及的多項(xiàng)稅收都有所降低；且實(shí)際辦稅地點(diǎn)和流程未發(fā)生變化，方便買賣雙方進(jìn)行繳稅；同時(shí)，二手房交易所開具的增值稅發(fā)票也未出現(xiàn)延遲現(xiàn)象，在繳納稅款且審核通過(guò)的情況下，當(dāng)場(chǎng)就可獲得。分析人士認(rèn)為，目前來(lái)看，“營(yíng)改增”對(duì)一般個(gè)人買賣二手房的意愿影響不大，不會(huì)引發(fā)樓市過(guò)熱現(xiàn)象。（記者 王曉磊）